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一、夫妻一方能私自賣房子嗎

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方共同支配，夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利。但這并不意味著，夫妻所作的任何涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事情都必須事先經(jīng)過另一方的同意。比如，在買菜、買衣服這些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有單獨(dú)作出決定的權(quán)利，不管從實(shí)踐來說，還是從法律來說，這都是無可厚非的。

但是，對(duì)于一些重大的事情，夫妻一方就不能單獨(dú)作出決定了。比如，夫妻一方不能不經(jīng)另一方同意，擅自把家里大部分的存款用來購(gòu)買樓房或者其他物品。也就是說，在所涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大的情況下，必須由夫妻雙方同意。

夫妻一方可以私自賣房嗎？夫妻一方私自賣房有效嗎？一般來說，如果所賣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么由于賣房對(duì)于夫妻來說屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分。

按照法律來說，無權(quán)處分的行為原則上是無效的。但是法律也作出了例外規(guī)定，如果滿足下述規(guī)定，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：

第一，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。也就是說，他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。

第二，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。也就是說，房子是以市場(chǎng)價(jià)格賣出去的，不能明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。

第三，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。也就是說，房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

夫妻一方可以私自賣房嗎？夫妻一方私自賣房有效嗎？如果買房子的人同時(shí)符合上面所說的三種情況，也就是構(gòu)成了法律所說的善意取得，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以后，是要不回來的。

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二、夫妻一方私自賣房怎么辦？

夫妻一方私自賣房怎么辦？這得分兩種情況看。

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（一）夫妻一方私自賣房怎么辦？不構(gòu)成善意取得可以要求返還。

如果夫妻一方私自賣房后，買房的人不能

同時(shí)符合上面所說的三種情況，那么就不能構(gòu)成善意取得。在不構(gòu)成善意取得

同時(shí)符合上面所說的三種情況，那么就不能構(gòu)成善意取得。在不構(gòu)成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是無效的。夫妻另一方可以起訴，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，并要求買房的人返還房屋。（二）

夫妻一方私自賣房怎么辦？構(gòu)成善意取得可以要求配偶賠償。

如果夫妻一方私自賣房后，買房的人能

同時(shí)符合上面所說的三種情況，那么就構(gòu)成善意取得。在構(gòu)成善意取得的情況

同時(shí)符合上面所說的三種情況，那么就構(gòu)成善意取得。在構(gòu)成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是有效的。夫妻另一方不可以起訴要求買房的人返還房屋。但是，夫妻一方私自賣房的行為造成另一方損失的，那么在離婚時(shí)，另一方有權(quán)向法院起訴請(qǐng)求賠償損失。所謂的造成損失，是指賣房后所取得的款項(xiàng)沒有用于夫妻共同生活，而是由賣房的一方用于個(gè)人消費(fèi)。以上就是對(duì)“夫妻一方可以私自賣房嗎”“夫妻一方私自賣房有效嗎”“夫妻一方私自賣房怎么辦”所作的解答。可以看出，夫妻一方私自賣房并不一定必然是無效的，在構(gòu)成善意取得的情況下，賣房行為是有效的。但證明賣房的人是否構(gòu)成善意取得不是一件簡(jiǎn)單的事情，因此必要時(shí)還是應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專業(yè)的婚姻家庭律師的幫助。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

三、夫妻一方拒絕離婚另一方能分嗎

可以通過協(xié)議離婚，協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。具體來說，第一種情況，如果雙方能達(dá)成一致的，可以簽訂離婚協(xié)議書，共同到民政部門辦理離婚登記手續(xù)，領(lǐng)取離婚證，協(xié)議離婚。第二種情況，可以向法院起訴要求離婚，并且要求法院對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)做出分割。但是并不是所有起訴到法院的離婚案件，法院都會(huì)判決離婚，法院判決離婚的依據(jù)是夫妻感情確已破裂，無和好可能性。法定的離婚事由包括（一）重婚或有配偶者與他人同居的；（二）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；（四）因感情不和分居滿二年的；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

四、夫妻一方先亡另一方能繼承夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)嗎

首先，婚前財(cái)產(chǎn)主要包括兩部分：一是被繼承人從婚姻中分得的財(cái)產(chǎn)，一是被繼承人本身擁有的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，遺產(chǎn)包括被繼承人所有的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此無論是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，都屬于繼承的財(cái)產(chǎn)范圍。其次，只要符合法定條件，再婚的婚姻關(guān)系都是受法律保護(hù)的?；橐龃胬m(xù)期間一方去世，其配偶是法定繼承中位于第一順位的繼承人，且不因此被剝奪繼承權(quán)。所以說，再婚夫妻，一方去世的，另一方可以繼承對(duì)方的婚前財(cái)產(chǎn)。

五、夫妻一方能離婚嗎

夫妻一方不一定能離婚。對(duì)于夫妻一方要求離婚的，可以通過訴訟方式離婚，但是法院是否會(huì)判決雙方離婚還要根據(jù)雙方情況而定。而女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或者終止妊娠后六個(gè)月內(nèi)，男方不得提出離婚；但是，女方提出離婚或者人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請(qǐng)求的除外。如果是現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚，應(yīng)當(dāng)征得軍人同意，但是軍人一方有重大過錯(cuò)的除外。