房屋買賣合同的當(dāng)事人是誰(shuí)？
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時(shí)間： 2023-08-30 16:10:06
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房產(chǎn)交易的合同是指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的買賣合同。合同的主體包括合格的買受人及合格的出賣人。合格的出賣人需要滿足能夠?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給買受人的條件。在我國(guó)適用的法律中,能夠合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主體包括五種,分別為享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體、經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人、質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人、人民法院以及能夠適用善意取得效果的無(wú)權(quán)處分人。
房產(chǎn)交易的合同是指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的買賣合同。合同的主體包括合格的買受人及合格的出賣人。我們需要注意的是合格的出賣人，合格的出賣人是指能夠?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給買受人。
從我國(guó)適用的法律上看，能夠合法轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主體除了房產(chǎn)所有權(quán)人外，還包括特殊的五種，分別為：
1、享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體；
2、經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等；
3、質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人；
4、人民法院；
5、能夠適用善意取得效果的無(wú)權(quán)處分人。
合格的出賣人需要滿足哪些條件？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百三十七條，合格的出賣人需要滿足以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）取得標(biāo)的物所有權(quán)或者處分權(quán)；（三）受讓人或者第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道出賣人、受讓人或者第三人主張權(quán)利的瑕疵或者損害；（四）按照出賣人的要求，出賣人可以要求買受人交付標(biāo)的物；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。因此，只有同時(shí)滿足以上五個(gè)條件的出賣人才能被視為合格的出賣人，其出賣的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利才能發(fā)生效力。
房產(chǎn)交易的合同是指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的買賣合同,合同的主體包括合格的買受人及合格的出賣人。合格的出賣人需要滿足五個(gè)條件,包括具有完全民事行為能力、取得標(biāo)的物所有權(quán)或處分權(quán)、受讓人或第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道出賣人、受讓人或第三人主張權(quán)利的瑕疵或損害、按照出賣人的要求,出賣人可以要求買受人交付標(biāo)的物、法律行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。只有同時(shí)滿足以上五個(gè)條件的出賣人才能被視為合格的出賣人,其出賣的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利才能發(fā)生效力。
《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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首先，讓我們確定一下被拆遷人的范圍有哪些。由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對(duì)象為私有房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對(duì)象為公有房屋時(shí)，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。此外，當(dāng)房屋拆遷的對(duì)象為租賃房屋時(shí)，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。其次是房屋征收部門的主體可以是誰(shuí)。據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意些什么1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦2023-07-05276人看過(guò) -
房屋買賣合同必須是書(shū)面的。合同應(yīng)寫(xiě)明買賣雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。一、商品房買賣合同的內(nèi)容包括什么商品房買賣合同的內(nèi)容包括：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。二、怎樣才能簽訂商品2023-03-2191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買賣合同解除后當(dāng)事人要不要賠償房屋升值損失合同解除后違約方應(yīng)否賠償房屋升值部分損失買房者能否要求差價(jià)賠償，在司法實(shí)踐中存在許多不同觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，買賣合同解除后應(yīng)恢復(fù)原狀，房屋升值部分不應(yīng)得到賠償；有觀點(diǎn)則認(rèn)為，房屋升值部分應(yīng)得到賠償。2003年3月24日出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，但由于當(dāng)時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，該解釋的加倍賠償足以彌補(bǔ)守約方的損失。但近年來(lái)，房?jī)r(jià)大幅上漲，該雙倍賠償已難以約束違約的售房人，同時(shí)，該司法解釋也僅限于商品房買賣糾紛，對(duì)于其他的房屋買賣糾紛無(wú)法適用。在房屋買賣合同糾紛中，因售房人違約導(dǎo)致合同的履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能，合同履行后預(yù)期可得利益損失不進(jìn)行保護(hù)，對(duì)買房者明顯有失公平。綜上，支持對(duì)房屋升值部分進(jìn)行損害賠償，達(dá)到了法律效果與社會(huì)效果的和諧統(tǒng)一。為了平衡雙方當(dāng)事人利益，遏制違約行為，維護(hù)公平交易，在2023-11-18396人看過(guò) -
律師費(fèi)通常都是委托人支付，通俗講就是誰(shuí)請(qǐng)律師誰(shuí)付費(fèi)。但是在部分案件中，比如合同當(dāng)事人在合同中約定了律師費(fèi)承擔(dān)主體的，或者在某些商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件等，原告在訴狀中要求被告承擔(dān)因調(diào)查、制止侵權(quán)行為而發(fā)生的律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)的，法院可以判決由敗訴方承擔(dān)。另外如果雙方當(dāng)事人在合同中有約定律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，則在起訴或仲裁時(shí)，關(guān)于律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求一般都會(huì)得到支持。因此，合同雙方在擬定合同時(shí)，可以將律師費(fèi)列為違約賠償內(nèi)容中，甚至可以將律師費(fèi)的承擔(dān)方式、承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)也詳細(xì)列明。在擬定這樣的違約條款時(shí)，須特別注意必須明確寫(xiě)明“律師費(fèi)”。原告在起訴時(shí)必須提交與律師事務(wù)所簽訂的委托合同和律師事務(wù)所開(kāi)具的律師費(fèi)發(fā)票作為律師費(fèi)支付的證據(jù)。但是支持的具體數(shù)量會(huì)取決于法官的自由裁量權(quán)，根據(jù)案件性質(zhì)酌情支持，通常法院會(huì)支持“合理”的律師費(fèi)用，而并非全部的費(fèi)用?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第一條為規(guī)范律師服務(wù)收費(fèi)行為，2023-06-19360人看過(guò)
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重大誤解根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同撤銷時(shí)效是：當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)可以撤銷；當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)可以撤銷；法定其他情形等。房屋買賣合同效力的糾紛訴訟時(shí)效是多久？一般的合同糾紛按照《民法典》的規(guī)定，訴訟時(shí)效為三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百九十二條訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自2023-08-03228人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)個(gè)人房屋買賣合同協(xié)議書(shū)本合同雙方當(dāng)事人：賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________國(guó)籍：_____________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________委托代理人：_____________國(guó)籍：_____________電話：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________國(guó)籍：_____________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：________2023-06-02205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣主體是誰(shuí)房屋買賣主體是買方當(dāng)事人和賣方當(dāng)事人。合同主體是合同關(guān)系的主體，又稱為合同當(dāng)事人。房產(chǎn)交易合同是出賣人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋買賣實(shí)際損失多少房屋買賣實(shí)際損失包括房款、中介費(fèi)、利息和房屋差價(jià)等可得利益損失。簽訂房屋2023-01-05235人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋買賣合同無(wú)效房屋增值損失由違約方賠付，公民在買賣房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，因買賣雙方疏忽造成房屋買賣合同無(wú)效的，房屋增值損失由雙方按照責(zé)任劃分承擔(dān)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任。確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效沒(méi)有訴訟時(shí)效。請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無(wú)效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無(wú)效的法律性質(zhì)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事2023-07-27308人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一方當(dāng)事人死亡后，合同是否繼續(xù)有效，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。首先，從維護(hù)交易便利和保障交易安全的角度來(lái)講，對(duì)于純屬財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的合同（比如買賣和租賃合同），一方當(dāng)事人死亡的，不應(yīng)影響合同的效力。其次，關(guān)于具有人身依附性的合同（如服務(wù)合同），一方當(dāng)事人死亡的，合同效力自然終止。因?yàn)檫@類合同的簽訂，一般都是一方當(dāng)事人基于對(duì)另一方當(dāng)事人本人具有的經(jīng)驗(yàn)、能力，甚至是個(gè)人品格方面的勝任才與之簽訂相應(yīng)的合同。在這種情況下，如果該當(dāng)事人死亡，合同權(quán)利義務(wù)仍不終止的話，則有違另一方當(dāng)事人訂立合同的真實(shí)意愿了，這與我國(guó)法律規(guī)定的自愿原則有沖突。房屋買賣合同一方違約怎么辦？1、繼續(xù)履行如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價(jià)款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù)；或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價(jià)款，賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價(jià)款。同時(shí)，繼續(xù)2023-07-08170人看過(guò) -
債務(wù)人房屋買賣房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的房屋買賣合同。要實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，原則上出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)是能夠享有標(biāo)的物所有權(quán)的主體。但是，就出賣人而言，法律更多的是關(guān)注其能否將標(biāo)的物所有權(quán)合法地移轉(zhuǎn)給買受人，能夠具有這一權(quán)利的主體就是合格的出賣人。從我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定看，能夠合法移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的主體除標(biāo)的物的所有權(quán)人外，還包括以下幾種：（一）享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體。我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。盡管對(duì)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義理論上爭(zhēng)論頗大，但是，公司有權(quán)處分其財(cái)產(chǎn)并使該財(cái)產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移則是毫無(wú)疑問(wèn)的。因而，公司能夠成為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。同理，其他能夠依法處分其經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)的主體，包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和機(jī)關(guān)，也同樣具有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的出賣人資格。（二）經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等。在行紀(jì)房屋買賣合同中，行紀(jì)人根據(jù)委托人的委2023-02-04138人看過(guò) -
房屋買賣流程根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣雙方都要繳納稅款。房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1％，買賣雙方各0．5％。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3％，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。一、賣房子要交哪些稅1、契稅根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0．3％交納。3、營(yíng)業(yè)稅在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5％。4、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7％；納稅2023-03-28331人看過(guò) -
工程監(jiān)理法律咨詢：施工合同當(dāng)事人包括哪些咨詢？律師答辯：發(fā)包人承包人相關(guān)法律知識(shí)：中華人民共和國(guó)建筑法第三十條國(guó)家實(shí)行建設(shè)工程監(jiān)理制度。國(guó)務(wù)院可以規(guī)定強(qiáng)制監(jiān)督的建設(shè)項(xiàng)目的范圍。第三十一條受監(jiān)理的建設(shè)工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面監(jiān)理合同。第三十二條建設(shè)工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程合同的規(guī)定，代表建設(shè)單位對(duì)承包人的工程質(zhì)量、工期和建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。項(xiàng)目監(jiān)理人認(rèn)為工程建設(shè)不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求施工企業(yè)改正。項(xiàng)目監(jiān)理發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位報(bào)告，要求設(shè)計(jì)單位改正。第三十三條建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將受委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容和監(jiān)理權(quán)限書(shū)面通知被監(jiān)理施工企業(yè)。第三十四條工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的2023-05-07200人看過(guò)
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二手房買賣合同二手房買賣中一般約定由賣方在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，承擔(dān)責(zé)任。具體如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以簽訂的二手房買賣合同內(nèi)容為準(zhǔn)，如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第六百一十條規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。一、試用期滿后的沉默視為承諾購(gòu)買嗎是的。買受人接受出賣人交付的標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在雙方約定的試用期限內(nèi)，向出賣人作出購(gòu)買標(biāo)的物的承諾或者拒絕購(gòu)買標(biāo)的物的表示。如果試用期限屆滿，買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作出表示的，買受人的沉默行為，視為對(duì)出賣人的購(gòu)買承諾，當(dāng)事人簽訂的試用買賣合同生效，買受人應(yīng)當(dāng)履行支付貨款的義務(wù)。二、安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)應(yīng)該包括哪些內(nèi)容安2023-06-27137人看過(guò) -
合同無(wú)效簽下購(gòu)房合同，等到要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人不是賣房人。賣方違約，卻不肯向我嫂子支付違約金。27日上午，史女士向今視網(wǎng)講述她嫂子購(gòu)房時(shí)的遭遇。對(duì)此，江西人民律師事務(wù)所雷律師指出，只有房屋的所有權(quán)人或經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)的人才有處分房屋的權(quán)利，買方與郭某簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，但買方仍可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。買方：簽下購(gòu)房合同房屋所有權(quán)人竟然不是賣房人史女士告訴記者，2012年7月23日，她嫂子張女士同南昌市某置業(yè)公司顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱某置業(yè)公司)、賣方郭女士三方簽訂了一份《房屋買賣居間合同》，合同約定甲方郭某將其坐落在南昌市青云譜區(qū)迎賓大道的某某小區(qū)1單元402室建筑面積80.49平米的房屋出售給乙方張女士。張女士根據(jù)合同約定，向某置業(yè)公司交納了2萬(wàn)元的購(gòu)房定金。但8月份要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方卻違約不賣了。說(shuō)是跟她老公離婚了，她老公吳先生不同意賣。因?yàn)楹贤s定2023-06-07329人看過(guò)
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詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過(guò)一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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房屋買賣合同當(dāng)事人如何認(rèn)定房屋買賣合同中的欺詐行為廣西在線咨詢 2022-04-16根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)兼裝修行為征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1998〕53號(hào)）文件規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項(xiàng)行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向?qū)Ψ绞杖煞輧r(jià)款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定，裝修合同為房地產(chǎn)買賣契約的一個(gè)組成部分，與買賣契約共同成為認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的全部合同。因此，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第五條關(guān)于"納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷 -
房屋買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同能否長(zhǎng)期有效北京在線咨詢 2023-06-02簽訂的合同是雙方的真實(shí)意思表示的，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效的合同，沒(méi)有時(shí)間的限制。 -
代理詞房屋買賣合同糾紛是當(dāng)事人寫(xiě)的嗎江蘇在線咨詢 2022-07-29代理詞是由代理人所寫(xiě)，因此代理詞房屋買賣合同糾紛并非由當(dāng)事人所寫(xiě)。同時(shí)，代理詞的書(shū)寫(xiě)要根據(jù)不同實(shí)際情況而定。以下為代理詞的一種形式，可供參考。尊敬的審判長(zhǎng)：xxx律師事務(wù)所接受本案原告的委托，指派我們擔(dān)任xxx訴xxx房屋買賣合同糾紛案件原告的代理人參與本案的訴訟，經(jīng)過(guò)今天的庭審舉證、質(zhì)證和法庭調(diào)查，現(xiàn)根據(jù)事實(shí)和法律，發(fā)表以下代理意見(jiàn)。 -
誰(shuí)的房屋買賣合同是強(qiáng)制過(guò)戶浙江在線咨詢 2022-08-02出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過(guò)戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。 -
房屋買賣合同當(dāng)事人想解除合同，怎么解除四川在線咨詢 2021-12-03可與買方協(xié)商解除，如有法定情況，賣方可直接解除。例如，如果買受人延遲支付購(gòu)房款，并且在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能履行，賣方可以解除合同。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月。如果對(duì)方?jīng)]有催促，解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
