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離婚協(xié)議房產(chǎn)歸子女,但未過(guò)戶(hù)，是無(wú)效的，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16821493691760598496.html">房產(chǎn)稅呼吁不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)是進(jìn)行登記才產(chǎn)生效力。

一、房產(chǎn)證由老人過(guò)戶(hù)給兒子怎么過(guò)

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理的房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的行為。一般而言，最常見(jiàn)的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)主要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與兩種方式進(jìn)行。當(dāng)事人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。若通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)也是到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)要比通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)需繳納更多的稅費(fèi)，但通過(guò)贈(zèng)與方式取得房屋所有權(quán)的，出售房屋時(shí)需繳納房屋總價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這可是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

二、商品房過(guò)戶(hù)怎么操作

商品房過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：

1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；

2、房管局將提交的材料進(jìn)行登記、審核；

3、房管局對(duì)符合條件的變更申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記，發(fā)放房產(chǎn)證。

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記與過(guò)戶(hù)是不是一回事

不動(dòng)產(chǎn)登記不算過(guò)戶(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。登記行為是不能過(guò)戶(hù)的，通常而言，不動(dòng)產(chǎn)在合法轉(zhuǎn)移的情況下，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記，也就是過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則根據(jù)法律規(guī)定，是不能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，只有登記了才能取得物權(quán)。