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婚姻期間房產購置與離婚財產分割

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-15 15:41:05 299 人看過

婚前一方購房婚后共同還貸離婚時財產由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應分割夫妻共同財產的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

婚前婚后買房的區(qū)別

1、婚后買房

如果你是婚后買房的，那么房產就屬于夫妻共同財產，且在離婚時也會參與財產分配。另外，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅和首付比例等，都會高于第一套房。

總而言之，婚前買的基本都是屬于個人財產，婚后買的基本都是共同財產。

2、婚前買房

在通常情況下，房產屬于個人財產，也就是說，如果你在婚后離婚的話，那么屬于你的個人房產是不參與財產分配的。另外，在房屋套數(shù)上也區(qū)別，如果兩人都是未婚成年人，那么在有限購的城市里，其實是各自按一個獨立的家庭來計算，也就是說，各自都可以買一套房。

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

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