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房屋買賣合同糾紛一般應(yīng)當由被告的住所地或者位于合同履行地的人民法院管轄；根據(jù)民訴法解釋的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同糾紛不屬于民事訴訟法中所規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛，因而不適用專屬管轄的規(guī)定，無需由不動產(chǎn)所在地的人民法院專屬管轄。但是如果該房屋買賣合同糾紛是政策性房屋買賣合同糾紛，則應(yīng)當按照不動產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。

一、建筑工程施工合同能否約定管轄

建筑工程施工合同不能約定管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

二、商品房買賣合同糾紛哪里管轄

“商品房買賣合同糾紛由哪里管轄”這個問題。房地產(chǎn)糾紛適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地法院管轄，但商品房買賣合同糾紛一般不適用專屬管轄。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《民事訴訟法司法解釋》進一步規(guī)定了，適用不動產(chǎn)糾紛專屬管轄的，是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛。商品房買賣合同糾紛明顯不適用專屬管轄，只能認定為一般的合同糾紛，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄即可。