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開發(fā)商賠違約金是多少錢

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-28 23:31:23 333 人看過

一、開發(fā)商賠違約金是多少

1．當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因違約行為，導致購房者選擇退房時，只要雙方簽署的購房協(xié)議書中有明確規(guī)定的補償條款，便應按照協(xié)議中的相關(guān)標準執(zhí)行以維護消費者權(quán)益。

2．然而，若買賣雙方并未對退房事宜做出任何預先明示的約定，那么，對于這種情況，開發(fā)商需向購房者返還雙倍購買房屋時交付的定金作為賠償，同時，還需要將已繳納的購房款項全額退還給消費者，此外，還必須承擔向消費者支付罰息以及違約金的責任。

在這里，關(guān)于違約金的具體數(shù)額，可以參考雙方簽訂的購貨合同進行商定，但是，值得注意的是，這一金額最高不能超過企業(yè)因為違約行為而導致的直接經(jīng)濟損失總額的30％。

若逾期履行債務超過這個比例，則可尋求司法機構(gòu)的協(xié)助，適度減輕違約金的額度。

如果在簽訂合同時，各方當事人并未對此事項作出約定，那么，當發(fā)生違約事件后產(chǎn)生的違約金，就應當?shù)韧趯嶋H產(chǎn)生的直接財產(chǎn)損失。

《民法典》第五百八十五條

【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、開發(fā)商退房違約金一般是多少

需要看具體情況。

1、購房者提出退房要求。

購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。

購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。

3、超過15日開發(fā)商應支付違約金。

《民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“開發(fā)商賠違約金是多少”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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