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1、過客有兩種方法。買賣或贈與。2、贈與范圍包括非婚姻生存期和親戚朋友，即在房地產(chǎn)證明書上加上孩子、父母等親屬和朋友可以贈與。3、贈與方式有以下兩種情況：1）。有住房貸款。一般住房貸款未償還不能改名。改名有兩種方法。一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2）．有住房貸款，視為贈與。雙方需要簽訂贈與合同，贈與合同必須辦理公證手續(xù)。公證費一般為贈與住宅價值的1％，除此之外還需要支付一定的個人所得稅、權(quán)利稅等費用（直系親屬之間贈與房地產(chǎn)，免除營業(yè)稅）。4、贈與手續(xù)贈與住宅需要提交住宅所有票。贈與書和權(quán)利證，在有關(guān)部門辦理正式住宅所有權(quán)變更登記手續(xù)后，該贈與行為具有法律效力。具體步驟如下：1）．贈與人與贈與人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。2）．贈與人以原住宅所有票、贈與書、繳納權(quán)利稅、領(lǐng)取權(quán)利證。3）．辦理公證。4）．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈人向房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，提交以下證明書（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)票。（3）有關(guān)當(dāng)事人身份證．戶口簿。（4）贈與書和公證書。（五）權(quán)利稅收據(jù)。5）．贈與人把房子交給贈與人。這里的交貨以完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為基準(zhǔn)。5、辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)，將自己的房屋贈與他人時，利害關(guān)系人主張權(quán)利的，贈與行為無效。6、買賣手續(xù)1）．買賣雙方（賣方結(jié)婚后，夫妻雙方必須到達(dá)）持有買賣合同。雙方身份證（賣方夫婦雙方都需要戶口簿）。原住房所有權(quán)證向房地產(chǎn)交易管理部門申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，申報交易價格2）．房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上需要，房地產(chǎn)交易管理部門一般與房地產(chǎn)評價機(jī)構(gòu)合作），因此需要對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評價。3）．房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要向財政部門繳納權(quán)利稅，賣方向地方稅務(wù)局申報營業(yè)稅。房地產(chǎn)管理部門一般與房地產(chǎn)評價機(jī)構(gòu)合同中的所有權(quán)證明書（購買方所有權(quán)證明書）。7、選擇那種方法取決于自己的實際情況。

買的二手車交強(qiáng)險是原車主名字

對二手車交易而言：辦理過戶手續(xù)是除了看車況外最重要的環(huán)節(jié)，如果不及時辦理過戶手續(xù)，賣方仍對該車擁有所有權(quán)，買方充其量只得到了使用權(quán)，一旦發(fā)生事故，無論買方還是賣方都沒什么好處。對于賣主而言：車輛轉(zhuǎn)讓后沒有進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)籍過戶，原車主仍保留該車所有權(quán)。如果發(fā)生交通事故，未辦理過戶的車主需要承擔(dān)的責(zé)任就更大，無辜承擔(dān)賠償責(zé)任，付出一定的意外代價。所以，在車輛完成交易后，務(wù)必要到機(jī)動車登記管理部門辦理過戶手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。