你需要公證買房子的名字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:53:29
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借名購房是指房屋的實際出資人以他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。該房屋的實際出資人為實際買受人或真實買受人，借用的名稱為登記買受人。名下購房行為對實際購房者和名義產(chǎn)權(quán)人都具有很大的法律風(fēng)險。我國法律明確規(guī)定，實行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度，房屋所有權(quán)證記載的所有人確認為房屋所有人。
一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，憑房產(chǎn)證自稱為合法產(chǎn)權(quán)人，實際買受人很難獲得法院對房屋所有權(quán)的支持。實際買受人只能按照合同無效或者不當(dāng)?shù)美?/a>的原則，要求名義產(chǎn)權(quán)人返還購房款，而這一要求的實現(xiàn)還取決于實際買受人證明該房屋的購房款是自己實際支付的。
另外，在名義產(chǎn)權(quán)人取得房產(chǎn)證直至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給實際買受人期間，名義產(chǎn)權(quán)人可以在實際買受人不知情的情況下處分房屋，如抵押、出售；名義產(chǎn)權(quán)人有對外擔(dān)保的情況下債務(wù)無法清償?shù)?，法院可以依法查封或者拍賣該房屋。即使名義上的產(chǎn)權(quán)人沒有任何不誠實行為，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，實際購房人也要承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費。至于名義上的產(chǎn)權(quán)人，一旦實際購房人不及時還貸，名義上的產(chǎn)權(quán)人不僅會有債務(wù)風(fēng)險，還會在銀行信用體系中留下不良記錄，對其今后的購房和貸款產(chǎn)生不利影響。最后，如果在合同履行過程中出現(xiàn)規(guī)避國家政策的糾紛，很可能被法院認定為“以合法形式掩蓋非法目的”，因此被認定為無效合同。房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于名義產(chǎn)權(quán)人，實際買受人的產(chǎn)權(quán)不受法律保護。實際購房者只能要求名義上的產(chǎn)權(quán)人返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。
借名購房公證
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房產(chǎn)證可以。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬是以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。離婚是可以作為共同財產(chǎn)進行分割。一、民法典中房產(chǎn)證加名字是否就有產(chǎn)權(quán)？是的。不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證加名是屬于物權(quán)登記的情形，所以房產(chǎn)證加名后，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、按揭房更名要先離婚還是先過戶如果涉及離婚房產(chǎn)分割，按揭的房子更名應(yīng)當(dāng)先辦理離婚手續(xù)。依據(jù)離婚協(xié)議或者離婚判決辦理過戶變更登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向2023-03-27289人看過 -
法律綜合知識房子加名字契稅是要根據(jù)房屋的價格進行計算收取的。房子加名字需要的證件是結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及復(fù)印件等，并且需要本人親自去辦理，領(lǐng)取證件的時間都是不一樣的。一、房子加名字契稅多少房子加名字契稅是按照房屋總價格進行計算的。例如，房屋總價為50萬元，出售其1%房產(chǎn)權(quán)，標(biāo)的金額就是5000元，若稅率是3%，則契稅是150元。如凡屬于房屋買賣交易行為的，都要訂立買賣合同，并對該合同征收契稅，然后才能變更房產(chǎn)證。房產(chǎn)證加子女名字，其實質(zhì)就是將整套房屋中的部分比例產(chǎn)權(quán)出售給子女。其中對房屋的總價值的認定，要取得稅務(wù)機關(guān)的認可。再按交易的比例折成房價作為計稅依據(jù)，算出稅款。二、房子加名字需要什么證件房子加名字需要帶的證件有結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，未成年子女需提供戶口本或出生證明。在房產(chǎn)證上加名字需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，這個要以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)，辦理好手續(xù)之后約需要10個工作日2022-07-28319人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證上可以寫幾個人的名字?其實，買房時房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理產(chǎn)權(quán)證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項：1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。房產(chǎn)證加名分類有哪些?1、原有名字的改變因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可2023-05-05407人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證上有你的名字房子是你的。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿上面記載不一致的，以不動產(chǎn)登記薄記錄的為準(zhǔn)，有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記薄確實有錯誤的除外。所以，不要糾結(jié)于婚前婚后加名字的事情了，房產(chǎn)證沒有你的名字不要緊，重要的是要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。一般情況下，二者的記載都是一致的，兩者不一致的概率是非常小的?；旧戏慨a(chǎn)證上有你的名字，就等于你有房子的產(chǎn)權(quán)。這里，注意是基本，但還需要具體問題具體分析。1、婚前買房結(jié)婚前買的房子，只有一方出錢，但房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產(chǎn)權(quán)變更登記具有極強的公示效力，要撤銷也需要由出資方舉證。如果有證據(jù)證明你沒有出錢，那么寫上你的名字也是白搭。房產(chǎn)證房子是婚前買的且產(chǎn)權(quán)登記在支付首付一方的名下，視為一方的婚前個人財產(chǎn)，但對于婚后共同還貸及還貸增值部分則為夫妻共同財產(chǎn)，在2023-03-02395人看過 -
法律綜合知識一、婚前男方全款買房，寫女房的名字，需要公證嗎關(guān)于房屋的購置問題，若房產(chǎn)是在婚前購置并無其他人添名或簽訂任何形式的婚前協(xié)議的話，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，它無法依據(jù)婚姻時間的延長而自動轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱揠p方的共有財產(chǎn)。當(dāng)然，我們可以采取一些特殊措施來實現(xiàn)這一目的。例如，通過對房產(chǎn)添加另一方姓名以使之成為共同財產(chǎn)；或通過簽訂嚴(yán)謹?shù)幕榍皡f(xié)議并進行公證的方式來明確房屋權(quán)屬。此外，需要注意的是，根據(jù)現(xiàn)行的法律條款，婚前由一方單獨購買的房產(chǎn)，即便在婚后也不會因為結(jié)婚時間的推移而自動轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱揠p方的共有財產(chǎn)。如果在上述房產(chǎn)上添加了配偶的姓名，且雙方未對此有其他特別約定，那么這套房產(chǎn)就會被視為夫妻雙方共有的財產(chǎn)。至于如何將一套婚前個人所有的房屋變更為夫妻雙方共有，只需要通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈予等合法途徑進行相應(yīng)的程序處理即可?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財2024-07-16364人看過 -
房產(chǎn)證買房要不要在房產(chǎn)證上加上子女的名字?很多家長認為自己的財產(chǎn)終究是給孩子的，為了避免以后過戶的麻煩，在購房時就選擇直接在房產(chǎn)證上添上子女的名字。當(dāng)然，這是愛孩子的一種方式，但這真是為孩子好嗎?對孩子來說，可能是一種愛的負擔(dān)!1.婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。也就是說，之前父母和子女共同的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。2.孩子獨立買房時要多付首付如果孩子名下無房，那么獨立購買時就是首套房，首付2成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。但是父母買房時在房產(chǎn)證上添加了子女的名字，孩子今后再購房就屬于第二套房子了。銀行貸款會按照第二套房標(biāo)準(zhǔn)來，首付可能要付3成，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押會很麻煩如果在房產(chǎn)證上寫了子女名字，將來將房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等等，都會遇到麻煩。另外，出售2023-05-08215人看過 -
房產(chǎn)證5大常見問題匯總1、打算和男友買房結(jié)婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎?答疑：《民法典》第一千零一十五條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。2、婚前老公家全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?答疑：房產(chǎn)證上寫誰的名字，不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力不來自房產(chǎn)證，而取決于房管局的不動產(chǎn)登記簿。3、房產(chǎn)證上名字是兒子的，現(xiàn)在還未結(jié)婚，那結(jié)婚后房子屬于誰的財產(chǎn)?答疑：《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化。4、結(jié)婚前，我家出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字，現(xiàn)在怎樣能保護2023-05-05499人看過
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法律綜合知識在婚姻登記之前購買的房地產(chǎn)資產(chǎn)可以選擇性地增設(shè)配偶的姓名，當(dāng)然，完全有權(quán)利決定是否在財產(chǎn)魅力里留下對方的印記。一旦購買行為完成，這所房屋便成為其所有者的專享的私人財產(chǎn)。鑒于此，它歸結(jié)為個人的財產(chǎn)權(quán)益，并由他／她獨立行使權(quán)力。由于不涉及到婚后共同財產(chǎn)的占有，因此增加或刪減配偶姓名，都取決于財產(chǎn)所有者依照自身意愿做出的選擇。如果財產(chǎn)所有者愿意將配偶的名字加入房地產(chǎn)登記信息中，那么這種行為便是有效的贈與認可。然而，一旦名字被添加進產(chǎn)權(quán)證明之后，與原先的婚前財產(chǎn)相比且根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，這座房屋轉(zhuǎn)眼間就轉(zhuǎn)化為了屬于夫婦雙方共享的共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2024-07-23418人看過 -
第三者一般而言的是提供申請人及其涉及人員的身份證就行。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構(gòu)的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發(fā)生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發(fā)生民事權(quán)益糾紛并由當(dāng)事人起訴之后進行的，其目的是作出裁決。公證效力一切公證行為都產(chǎn)生證據(jù)上的效力。①任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認其效力，可以直接采證。但有2023-06-13273人看過 -
房產(chǎn)證很多小伙和姑娘們結(jié)婚時候都會遇到一個問題：房產(chǎn)證到底寫誰的名字，房價不低，一套房子可能是一個家庭的所有資產(chǎn)。男方、女方、戀人雙方、父母、準(zhǔn)夫妻……哪一項弄不清楚，都會被人問：你幾個意思?甚至，分分鐘離婚收場。房子是大事，但也不是終身大事啊!最近看電視，為了娶得美人歸，男方主動拿出房產(chǎn)證要把女方的名兒加上去，結(jié)果陪看的律師，冷哼一聲，“你以為房產(chǎn)證上有你名字了，房子就是你的了?”到底幾個意思?關(guān)于房產(chǎn)署名的那些事兒，你一定要懂↓↓↓1、打算和男友買房結(jié)婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎?解析：《民法典》第一千零一十五條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。2、婚前老公家全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請問2023-05-03143人看過 -
結(jié)婚證夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。父母的房子是否可以加上子女的名字可以，父母將自己共同所有的房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)贈給子女的行為在法律上屬贈與行為。同樣，父母申請在夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)證上加上自己子女名字的行為也屬于房屋贈與行為。因房屋贈與屬房地產(chǎn)交易，所以，房屋登記機構(gòu)應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。權(quán)利人確實要加子女名的，應(yīng)與子女共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記。先在稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅款后，申請雙方當(dāng)事人持房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記?！渡唐贩夸N售管理辦法》第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)2023-07-03493人看過
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結(jié)婚證購房寫孩子的名可行。其監(jiān)護人需要進行監(jiān)護公證與房產(chǎn)份額公證，公示七天無異議的可以攜帶身份證、戶口本、公證書等材料到房管局核稅繳稅，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。一、離婚前車子過戶給別人是不是就不算共同財產(chǎn)？夫妻加名，婚前婚后的區(qū)別：婚前加名：按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到*辦理加名手續(xù)；（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到*申請辦理?；楹蠹用哼@種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再2023-03-03321人看過 -
結(jié)婚證結(jié)婚買房，你會加對方名字嗎？這句靈魂拷問，處理不好，不止引發(fā)一系列矛盾，甚至?xí)茐囊欢我鼍?。對于女方來說，決定成為你的妻子，心甘情愿為你生小孩、讓小孩跟你姓，是因為覺得你重要。但是，萬一你婚后變心該怎么辦，或者如何確定我在你心里同等重要呢？極少有人剛一結(jié)婚就為了離婚分財產(chǎn)，女方要求在房子上加名，實則是加了層安全感，讓其認為今生可以托付。對于男方來說，卻有不同看法。父母用大半輩子的血汗錢給兒子置辦婚房，加名可以，但萬一女方目的不純，就是為了離婚以后分房該怎么辦？綜上，男方買婚房付首付，要在房本上加對方名字嗎？房子婚前婚后買、加不加名有哪些區(qū)別？一、辦理方式、收費不同(一)婚前加名如果是男方婚前買的房子，雙方?jīng)]有結(jié)婚，需要在房產(chǎn)證上加女方名字，這種情況一般視為贈與或買賣，處理起來比較復(fù)雜。一般需要簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能添加名字，同時繳納增值稅、個人所得稅、契稅等稅費，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)2023-06-24459人看過
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你婚后買房子寫小孩的名字需要雙方面父母簽名嗎湖南在線咨詢 2022-10-10看房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫的是孩子的名字，那么該房產(chǎn)是你孩子的，并非夫妻共同財產(chǎn)，不能進行分割你們之前買房子寫孩子的名字，視為一種贈與的行為，該房產(chǎn)贈與給你孩子。贈與行為已完成，沒有法定事由不能撤銷。同時該贈與是純獲利益的贈與，因此你的孩子不需要其具備行為能力。離婚分割的是夫妻共同財產(chǎn)，不包括孩子的財產(chǎn)。但是你們可以爭取孩子的撫養(yǎng)權(quán)。 -
公公去世，買房名字是公公的，房子要怎樣辦房產(chǎn)證內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-09-27建議走贈與的程序。 方法如下：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 房屋贈與過戶手續(xù)及費用： 1．簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受 -
離婚房產(chǎn)證寫房子的名字還是買房的名字？青海在線咨詢 2022-06-23一、買房發(fā)票寫誰的名字以后房產(chǎn)證就是誰的名字，房管局是要求不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票金和契稅完稅證明及購房合同、房產(chǎn)證上的信息要一致的。 二、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 三、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部 -
買的房子過戶老公名下需要公證嗎湖南在線咨詢 2022-07-15【法律意見】 夫妻共同財產(chǎn)一方單方面作財產(chǎn)公證，得不到公證處的支持，所以一人不能做公證。 婚后財產(chǎn)公證同一般的公證程序并沒有多大的區(qū)別，婚后財產(chǎn)公證需要的材料及手續(xù)有： 1、首先，辦理婚后財產(chǎn)公證需要準(zhǔn)備的材料有：個人的身份證明約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。(一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字) 2、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必
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