民法典中如何防范不履行居間合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 21:03:37
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一、民法典中如何防范不履行居間合同
居間合同可以不簽，但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛，合法權(quán)益受到侵害時，無法保障權(quán)益。對于交易雙方來說，居間人可能會因為沒有居間合同的限定，不履行居間服務，對居間服務的范圍管理不周到，或者是惡意抬高價格。對于居間人來說，不簽訂居間合同對于居間人不離，如果服務的對象拒絕支付居間費用，那么居間人也沒有證據(jù)證明居間服務的存在和居間的費用是多少。所以，不簽訂居間合同，無論是交易雙方還是居間人都沒有保障。
《民法典》
第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
二、居間合同中居間人的權(quán)利有哪些
1、請求支付報酬權(quán)。
居間合同是有償合同，居間人在委托人和合同相對人之間促成合同成立，居間人就有權(quán)向委托人或其相對人請求支付約定的報酬的權(quán)利。居間人促成合同成立的，委托人應當按約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
2、請求償還居間活動費用權(quán)。
(1)居間人與委托人在居間合同中確定居間活動費用由委托人承擔的，委托人應當支付居間人的居間活動的必要費用，委托人未支付，由居間人墊付的，居間人有權(quán)請求委托人按合同的約定償還居間人的居間活動費用。
(2)居間人未促成合同成立，有權(quán)要求委托人支付活動費用。
(3)居間人促成合同成立的，其居間活動費用一般計算在委托人支付的報酬中，其居間活動費用應由居間人負擔。
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