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依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，經(jīng)濟糾紛提起訴訟時，法院依據(jù)申請人的請求，是有權(quán)對當(dāng)事人房屋或者其他財產(chǎn)進行查封、凍結(jié)的。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。

人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

一、法院查封房產(chǎn)需要什么手續(xù)

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：

(1)法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；

(2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

A、被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；

B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；

C、被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。

(3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

二、法院查封房產(chǎn)，但未告知登記機關(guān)，發(fā)生爭議時如何處理

法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機關(guān)的極為少見。即使不告知登記機關(guān)，如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進行處分，也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生，如果登記機關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記，爭議也不會涉及登記機關(guān)。因而，這種爭議的產(chǎn)生應(yīng)同時具備以下3個條件：一是法院未將法律文書送達登記機關(guān)；二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn)；三是登記機關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。

法院未將法律文書送達登記機關(guān)，登記機關(guān)就無從知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項。在這種情況下為當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記，不應(yīng)對房產(chǎn)被查封一事承擔(dān)責(zé)任。但是對于被執(zhí)行人來說，如果知道房屋被查封，而仍然對該房產(chǎn)進行處分，如轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，這種處分是無效的。

在這種情況下，對于承受房產(chǎn)的一方，一般也不能按最高人民法院法釋(2004)15號文中第十七條的規(guī)定處理：即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部價款并實際占有，且對此沒有過錯，人民法院就不予查封。因為第十七條規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進行房屋買賣時還不是“被執(zhí)行人”，而是將成為“被執(zhí)行人”；其中的“出賣給第三人”則是在房屋被查封前，雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為。否則，該條后文就不會有“人民法院不得查封”的表述。