土地流轉(zhuǎn)和土地租賃哪個好
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-10 00:02:17
205 人看過
土地流轉(zhuǎn)不改變土地的性質(zhì)，也就是說之前是農(nóng)用地，流轉(zhuǎn)后依然是農(nóng)用地。土地流轉(zhuǎn)受讓方必須從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營，要有能力搞好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理好農(nóng)用地。土地流轉(zhuǎn)的主體是承包方，有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)以及如何流轉(zhuǎn)承包地，土地流轉(zhuǎn)是完全自愿進(jìn)行的。土地流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，這一點不能有任何的回旋余地，不可有任何的馬虎。
《土地管理法》第六十三條
土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
土地確權(quán)對個體農(nóng)戶和土地流轉(zhuǎn)者來說都有哪些好處?
201人看過
-
土地征用和土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別在哪
396人看過
-
流轉(zhuǎn)土地一畝地好多錢
295人看過
-
承租人租賃土地后將部分土地轉(zhuǎn)租可以嗎
278人看過
-
土地轉(zhuǎn)讓和土地流轉(zhuǎn)的差異體現(xiàn)在哪里？
247人看過
-
土地轉(zhuǎn)讓和租賃的區(qū)別是什么？
382人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)是推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。30年前，我國實行農(nóng)村土地承包責(zé)任制，農(nóng)民分得土地。但由于土地不統(tǒng)一，大片土地被分割成小塊。土地分割的弊端嚴(yán)重制約了生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何使土地集中連片，實現(xiàn)規(guī)?；⒓s化經(jīng)營，讓以舊換新這種最原始的交易方式，走進(jìn)農(nóng)民的視野。土地租賃在市場利益的驅(qū)動和政府的引導(dǎo)下，農(nóng)民將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人。租賃期限和租金支付方式由雙方商定。承租人取得一定期限的土地經(jīng)營權(quán)，出租人每年以實物或貨幣形式取得土地經(jīng)營權(quán)租金。其中，有大租戶型、公司租賃型、反向租賃型等。關(guān)鍵是如何確保其合法性。讓雙方都放心。土地股份制又稱“股份土地制”或股份合作制管理，是指在堅持承包人自愿參與的基礎(chǔ)上，以承包土地經(jīng)營權(quán)作價設(shè)立股份公司。在土地所有權(quán)的過程中，要實行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇（農(nóng)民與公司分享土地后，可以繼續(xù)參與或不參與土2023-05-31405人看過 -
法律綜合知識土地流轉(zhuǎn)和土地承包的區(qū)別是：1、土地流轉(zhuǎn)是保留承包權(quán)，將土地的經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式轉(zhuǎn)給他人，自己獲得土地傭金，流轉(zhuǎn)的是使用權(quán)；2、土地承包雙方一般是村集體和集體中的農(nóng)戶，兩者之間簽訂土地承包合同后，農(nóng)戶由此獲得土地的承包經(jīng)營權(quán)，可在該土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。土地流轉(zhuǎn)基本原則有：（1）堅持確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)的原則；（2）維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，堅持“自愿、有償、依法”的原則；（3）堅持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則；（4）堅持保護(hù)耕地重點保護(hù)基本農(nóng)田的原則。《農(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。2024-04-27138人看過 -
土地租賃土地租賃是土地征用嗎？土地租賃不同于土地征用。土地租賃是土地承包行為，土地征用是指國家為了公共利益將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的行為?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪或者非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的土地承包權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》第二條實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。它是全民所有的，即國有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。為了滿足公共利益的需要，國家可以依法征收或者征用土地并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)。2023-05-08265人看過 -
土地使用權(quán)第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場；國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。第二，法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓（或轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)的受讓人；承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權(quán)益不同。承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。一、確認(rèn)土地租賃合同無效的后果1、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方2023-02-16466人看過
-
土地租賃一、土地租賃和征地拆遷一樣嗎土地租賃和征地拆遷不一樣，土地租賃是指向土地所有權(quán)人承租土地，支付租金，取得土地使用權(quán)的行為。而土地征收拆遷是指國家在公共利益需要時，改變土地所有權(quán)，向被征收人支付征收補(bǔ)償?shù)男袨椤！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律2023-04-18448人看過 -
土地租賃《土地管理法實施條例》第二十九條規(guī)定，國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。當(dāng)前應(yīng)以完善國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。對原有建設(shè)用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃。對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。國有土地租賃，可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條2023-05-05490人看過 -
土地租賃需要滿足下列條件：1．出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。2．土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。3．土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。4．土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)租賃的規(guī)定土地使用權(quán)租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時將土地使用權(quán)返還土地使用人的合同。土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來可以合法享有土地使用權(quán)的人；（2）出租人（土地使用權(quán)受讓人）必須在2023-07-06290人看過 -
土地流轉(zhuǎn)什么樣的土地出讓是違法的？一是違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)行進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，侵犯了農(nóng)民自主經(jīng)營權(quán)，影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定。第二，在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中不考慮農(nóng)民利益，甚至損害農(nóng)民利益，搞“反租、反承包”等錯誤做法；第三，以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)為名，隨意改變土地用途。這些行為違反了中央政策法規(guī)精神，屬于農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包行為，必須予以糾正。因此，《農(nóng)村土地承包法》第十條明確規(guī)定：“國家保護(hù)承包人依法自愿有償轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)?！薄７欠ㄞD(zhuǎn)包農(nóng)村土地不僅得不到法律的保護(hù)，而且會導(dǎo)致犯罪，最終受到法律的制裁。相關(guān)知識農(nóng)村土地承包不允許出售，但允許轉(zhuǎn)包后，農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的案例有哪些？如果是，農(nóng)村土地違法轉(zhuǎn)包的案例有哪些？對此，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定：“家庭承包取得的承包經(jīng)營權(quán)，可以分包、出租、交換、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式流轉(zhuǎn)。”。可見，農(nóng)村土地承包經(jīng)營后，農(nóng)民有了穩(wěn)定的土地使用權(quán)。但是，為了解決承包地塊分散2023-05-0886人看過
-
土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)合同與租賃合同的區(qū)別：土地流轉(zhuǎn)合同的合同對象特定為土地承包經(jīng)營權(quán)，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象；合同的主體也不一樣，土地流轉(zhuǎn)合同的一方主體是土地承包經(jīng)營權(quán)人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人；合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過20年，超過20年的無效，而土地流轉(zhuǎn)合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。與村委會簽訂土地流轉(zhuǎn)合同是否有效？與村委會簽訂土地流轉(zhuǎn)合同是否有效根據(jù)情況而定。只有村委會的單方面的蓋章是無效的，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)才有效。土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、2023-07-22234人看過 -
土地流轉(zhuǎn)（一）加快建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺。市農(nóng)業(yè)局建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)中心，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市土地流轉(zhuǎn)工作?？h、鄉(xiāng)兩級都要建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)工作。有條件的村可建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。各級土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織實行免費服務(wù)。（二）切實發(fā)揮村級組織服務(wù)作用。鼓勵村級組織、承包農(nóng)戶委托發(fā)包方和土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織參與土地流轉(zhuǎn)。不愿流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶，可以在保證農(nóng)戶權(quán)益不受損失的前提下，以其承包土地數(shù)量、質(zhì)量不下降為原則，另行安排承包地塊。（三）強(qiáng)化土地流轉(zhuǎn)信息指導(dǎo)。土地流轉(zhuǎn)價格原則上以當(dāng)?shù)爻Ｄ攴N植大宗農(nóng)產(chǎn)品的純收入為指導(dǎo)價。充分發(fā)揮市場競價機(jī)制的作用，采用協(xié)商、投標(biāo)等方式合理確定土地流轉(zhuǎn)價格。提倡“按稻谷實物折價”或“按承包年限逐年遞增”的結(jié)算辦法。各地要定期公布土地流轉(zhuǎn)價格信息。強(qiáng)化土地流轉(zhuǎn)信息化管理，力爭到2012年底，三分之二以上的縣(市、區(qū))實行縣、鄉(xiāng)、村三級聯(lián)網(wǎng)。（四）及時化解土地流轉(zhuǎn)糾紛。各縣(市2023-02-24464人看過 -
土地租賃不違法，但必須依法登記《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。人民法院主辦法官認(rèn)為，審判實踐中租賃物轉(zhuǎn)租必須具備三個條件：一、征得出租人同意，即使承租人交清了租賃期限內(nèi)的房租，在租賃有效期內(nèi)享有對該房屋的實際使用權(quán)，仍不得擅自轉(zhuǎn)租；二、轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；三、轉(zhuǎn)租的期限應(yīng)當(dāng)在原租賃合同規(guī)1、土地出租協(xié)議，是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法將自己承包的土地出租給他人耕種的合同。2、土地出租屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一種形式。由土地承包經(jīng)營權(quán)人與承租人簽訂合同，并約定租金數(shù)額等。合同一經(jīng)簽訂，出租即具有法律效力。3、將自己承包的土地轉(zhuǎn)租是村民的權(quán)利，需要報村民委員會備案，但不需要村民委員會批準(zhǔn)?！掇r(nóng)村土地承2023-06-20472人看過 -
土地使用權(quán)一、土地租賃權(quán)是土地使用權(quán)嗎不是的。國有土地租賃：從目前情況看，國有土地租賃在各地試行范圍主要有三種：一種是政府直接向用地者出租土地；一種是對不流轉(zhuǎn)的原劃撥部分行業(yè)用地征收年租金；還有一種是對原劃撥土地的入市行為征收年租金。土地使用權(quán)出租：土地使用權(quán)出租，更為準(zhǔn)確的概念應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地使用權(quán)出租。長期以來，我國法律只承認(rèn)房屋租賃關(guān)系，禁止土地的出租?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。二、地上權(quán)與土地租賃權(quán)的區(qū)別是什么具體比較兩者的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：(1)成立要件上的區(qū)別。地上權(quán)是一種物權(quán)，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租賃，例如登記、書面形式等。(2)存續(xù)期間的不同。2023-06-17362人看過
-
土地流轉(zhuǎn)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以提高租金。如果約定在租賃期間內(nèi)不能漲租金的話，則不能漲租金；如果沒有約定，則可以要求按照市場價提高租金。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補(bǔ)償費的歸屬；（八）違約責(zé)任。土地流轉(zhuǎn)違約情形有哪些1、土地流轉(zhuǎn)違約情形有：（1）承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設(shè)；（2）承包方進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，給土地造成永久性損害；（3）發(fā)包方干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；（4）發(fā)包方剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)；（5）發(fā)包方未依合同約定交付承包標(biāo)的；（6）發(fā)包方非法變更、解除合同。2、法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本2023-08-1458人看過 -
法律綜合知識一、土地出讓和土地劃撥哪個好要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。2、如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)模恋厣系母街飼邢鄳?yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償。3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎?，就可以轉(zhuǎn)讓。二、土地出讓和土地劃撥的區(qū)別土地出讓和土地劃撥兩者的主要區(qū)別在于：1．性質(zhì)不同。2．取得方式不同。3．權(quán)利義務(wù)不同。4．期限不同，依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的2023-04-09434人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
租賃土地轉(zhuǎn)租可否個稅?廣西在線咨詢 2022-11-091、按《營業(yè)稅條例》規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)租是按的租金收入的總收入來計算營業(yè)稅的,不能按差額征稅。只有轉(zhuǎn)讓才可以按差額計征營業(yè)稅。 2、在計稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。”因此，企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適 -
區(qū)分土地流轉(zhuǎn)、土地轉(zhuǎn)租與土地轉(zhuǎn)包的方法福建在線咨詢 2024-11-29土地流轉(zhuǎn)包括土地轉(zhuǎn)包、土地出租和土地轉(zhuǎn)讓。其中,轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán) -
租賃土地轉(zhuǎn)讓土地的區(qū)別是哪些呢西藏在線咨詢 2022-08-05在租賃土地轉(zhuǎn)讓土地這方面，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。 土地使用權(quán)出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 -
請問一下關(guān)于土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)租、土地轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別湖北在線咨詢 2024-09-18(1)轉(zhuǎn)讓時承包戶須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，而轉(zhuǎn)包和出租沒有此限制。 (2)轉(zhuǎn)讓必須事先提出申請并經(jīng)發(fā)包方同意，而轉(zhuǎn)包和出租只須到發(fā)包方備案。轉(zhuǎn)包由承包方自主決定，不必經(jīng)發(fā)包方同意;而轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓無效，但發(fā)包方無法定事由不同意或者拖延表態(tài)的除外。 (3)轉(zhuǎn)讓后新的承包方應(yīng)當(dāng)與發(fā)包方建立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系終止，而轉(zhuǎn)包和出租繼續(xù)保持原承包 -
集體土地證和土地租賃合同那個算數(shù)黑龍江在線咨詢 2022-10-06集體土地使用證是農(nóng)用地還是集體建設(shè)用地如果是農(nóng)用地肯定涉及土地承包合同，需對解除合同進(jìn)行賠償，如果是集體建設(shè)用地，因為集體建設(shè)用地的使用主體是特定的，如果是其他主體也就涉及出租問題，這個根據(jù)合同約定來解決，一般征收集體土地時征地方都對村委會，土地補(bǔ)償費先給村委會，出租合同的解除由村委會和使用者來協(xié)商解決。
