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未竣工驗收已入住不能視為已驗收合格，驗收合格必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書，必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明，煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整，必須按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。未竣工驗收已入住視為已驗收合格是否合法法律咨詢：未竣工驗收已入住是否視為已驗收合格律師回答：在工程未竣工驗收的情況下，入住不能視為工程驗收合格，若權(quán)益受到侵害，可根據(jù)雙方合同的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第三十條國家推行建筑工程監(jiān)理制度。國務(wù)院可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。第三十一條實行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。第三十二條建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑

在工程未竣工驗收的情況下，入住不能視為工程驗收合格，若權(quán)益受到侵害，可根據(jù)雙方合同的約定，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第三十條國家推行建筑工程監(jiān)理制度。國務(wù)院可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。第三十一條實行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。第三十二條建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。第三十三條實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委

未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，在一般情形下是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。一、城市規(guī)劃法對于違建的認定是什么城市規(guī)劃法對于違建的認定：違章建筑是指沒有經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審批，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而興建的建筑物。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位取得資質(zhì)證書后，不再符合相應(yīng)的資質(zhì)條件的，由原發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，降低資質(zhì)等級或者吊

工程交工驗收一般是指工程施工完成后，建設(shè)單位組織施工單位，監(jiān)理單位檢查施工合同的執(zhí)行情況，評估工程質(zhì)量是否符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，是否可以交接下一階段的施工，是否符合竣工驗收條件的初步驗收評估。工程竣工檢驗一般由質(zhì)量監(jiān)督部門組織的工程質(zhì)量、參加部門和建設(shè)項目綜合評價，包括建設(shè)、調(diào)查、設(shè)計、施工、監(jiān)理部門分別報告工程合同履行情況和工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律，審查法規(guī)和工程建設(shè)強制標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)、調(diào)查、設(shè)計、施工、監(jiān)理部門提供的工程文件資料，檢查工程實體質(zhì)量的工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面進行總體評價，形成工程竣工驗收意見，由驗收人員簽字。兩者的明顯區(qū)別是，在時間上交付檢查前，竣工檢查后，從檢查主體來看，交付檢查由項目法人組織進行，竣工檢查由政府相關(guān)建設(shè)主管部門、管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、成本管理機構(gòu)等機構(gòu)代表組成的竣工檢查委員會組織進行，性質(zhì)上交付檢查是項目管理機構(gòu)的行為，竣工檢查是政府管理

我國過去的司法實踐認為，出租未經(jīng)消防驗收的房屋，租賃合同一律無效，2004年最高人民法院還下發(fā)《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復(fù)》表明該觀點。但是，隨著司法實踐的深入，最高人民法院意識到，已建成的房屋價值較大，且未經(jīng)消防驗收不等于消防驗收一定不合格，如果將此類租賃合同一律認定為無效，有損經(jīng)濟效率原則。因此，2009年9月1日實施的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》)第8條規(guī)定，租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的，如果導(dǎo)致租賃房屋無法使用，則承租人有權(quán)請求法院解除租賃合同。該《司法解釋》的意思是，出租未經(jīng)消防驗收的房屋，如果該房屋實際上符合消防安全，可以安全使用，即便未經(jīng)消防驗收，法律可以認為租賃合同有效，但是，承租人在房屋無法使用時(例如，消防機關(guān)發(fā)現(xiàn)該建筑未經(jīng)消防驗收

一、竣工驗收合格之日的認定竣工驗收合格之日的認定是工程項目管理中至關(guān)重要的一環(huán)。在工程項目竣工后，發(fā)包人需要對工程進行驗收，確認工程是否合格。這一環(huán)節(jié)不僅關(guān)乎工程款的支付時間和利息的起算時間，更涉及逾期竣工違約和違約金的數(shù)額、工程風(fēng)險轉(zhuǎn)移等核心問題。因此，確定竣工驗收合格之日顯得尤為關(guān)鍵。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，竣工驗收合格之日的認定主要有以下幾種情況：1．如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)簽字確認了竣工日期，則該確認的日期即為竣工日期。2．如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，則以竣工驗收合格之日為竣工日期。3．如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，但發(fā)包人拖延驗收，那么以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。4．如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，但發(fā)包人擅自使用，那么以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。二、確定竣工日期標(biāo)準(zhǔn)竣工日期的確定標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同

法律咨詢：房屋未經(jīng)竣工驗收或者驗收不合格就使用的，該如何處罰？律師答復(fù)：建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處以工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：不組織竣工驗收的，擅自交付使用；驗收不合格擅自交付使用；建設(shè)工程驗收不合格的，為合格工程。相關(guān)法律知識：建設(shè)工程開工前，《中華人民共和國建筑法》第七條的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取建筑許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建設(shè)項目，不再領(lǐng)取施工許可證。第八條申請建筑許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已辦理建設(shè)項目用地審批手續(xù)；（二）已取得城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃許可證；（3）需要拆除的，拆除進度符合施工要求；（4）已確定施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量安全的具體

一、開發(fā)商竣工驗收違約怎么辦當(dāng)遭遇開發(fā)商違約的情況，投訴事宜應(yīng)在第一時間聯(lián)系房地產(chǎn)管理部門進行處理。當(dāng)事人務(wù)必秉持平等互惠、積極協(xié)商的原則尋求妥善解決之道，或?qū)で笙嚓P(guān)部門協(xié)助調(diào)解。若經(jīng)努力協(xié)商依舊無法達成共識，應(yīng)依據(jù)買賣合同擬定條款或者當(dāng)事人間事先的約定，由專有機構(gòu)進行公正裁決。再者未能解決問題的話，可以通過向人民法院提起訴訟途徑，確保自身的合法權(quán)益得到維護?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、開發(fā)商不肯驗收怎么辦建筑商可以按照合同的約定提起驗收申請，如果開發(fā)商在合同約定期限內(nèi)不予以答復(fù)的則視為房屋建筑驗收合格。如果合同未有約定的，則按照建筑法規(guī)定的時限內(nèi)，開發(fā)商不驗收的視為工程合格。當(dāng)然對于基礎(chǔ)性工程及主體質(zhì)量問題，建筑商

未竣工驗收已入住不能視為已驗收合格，驗收合格必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書，必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明，煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整，必須按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。一、竣工結(jié)算和竣工決算的區(qū)別是什么1、二者包含的范圍不同：工程竣工結(jié)算是指按工程進度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價款結(jié)算，以及根據(jù)工程實施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工圖預(yù)算價格，確定工程項目最終結(jié)算價格。它分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算?？⒐そY(jié)算工程價款等于合同價款加上施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額減去預(yù)付及已結(jié)算的工程價款再減去保修金?？⒐Q算包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費和投資方向調(diào)解稅等費用。按照財政部、國家發(fā)改委和建設(shè)部的

不是。工程驗收分為交工驗收和竣工驗收兩個階段。交工驗收階段主要工作是：檢查施工合同的執(zhí)行情況，評價工程質(zhì)量，對各參建單位工作進行初步評價?？⒐を炇针A段主要工作是：對工程質(zhì)量、參建單位和建設(shè)項目進行綜合評價，并對工程建設(shè)項目作出整體性綜合評價。二者明顯區(qū)別是：時間上交工驗收在前，竣工驗收在后；從驗收主體來說，交工驗收由項目法人組織進行，而竣工驗收應(yīng)由政府相關(guān)建設(shè)主管部門、管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、造價管理機構(gòu)等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行；性質(zhì)上來說交工驗收是項目管理機構(gòu)行為，而竣工驗收是一種政府管理機構(gòu)行為。一、交工驗收內(nèi)容包括哪些1．全面考察工程的施工質(zhì)量：竣工驗收階段通過對已竣工工程的檢查和試驗，考核承包商的施工成果是否達到了設(shè)計的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運行。通過竣工驗收及時發(fā)現(xiàn)和解決影響生產(chǎn)和使用方面存在的問題，以保證工程項目按照設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

工程驗收分為交工驗收和竣工驗收兩個階段。交工驗收階段主要工作是:檢查施工合同的執(zhí)行情況，評價工程質(zhì)量，對各參建單位工作進行初步評價?？⒐を炇针A段主要工作是:對工程質(zhì)量、參建單位和建設(shè)項目進行綜合評價，并對工程建設(shè)項目作出整體性綜合評價。二者明顯區(qū)別是:時間上交工驗收在前，竣工驗收在后；從驗收主體來說，交工驗收由項目法人組織進行，而竣工驗收應(yīng)由政府相關(guān)建設(shè)主管部門、管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、造價管理機構(gòu)等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行；性質(zhì)上來說交工驗收是項目管理機構(gòu)行為，而竣工驗收是一種政府管理機構(gòu)行為。律師補充：交工驗收內(nèi)容包括哪些1．全面考察工程的施工質(zhì)量：竣工驗收階段通過對已竣工工程的檢查和試驗，考核承包商的施工成果是否達到了設(shè)計的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運行。通過竣工驗收及時發(fā)現(xiàn)和解決影響生產(chǎn)和使用方面存在的問題，以保證工程項目按照設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

一、完工驗收和竣工驗收可以合并嗎完工驗收與竣工驗收是兩個不同的驗收結(jié)果，一般按照合同約定的進行?？⒐を炇帐枪こ掏旯で彝ㄟ^國家有關(guān)單位根據(jù)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)對施工結(jié)束的建筑進行的具有法律效果的驗收，并且出具有關(guān)法律文書。完工驗收是指工程已經(jīng)施工完畢。完工檢驗是全面考核半成品或成品質(zhì)量是否滿足設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的重要手段。由于完工檢驗是供方驗證產(chǎn)品是否符合客戶要求的最后一次機會，所以是供方質(zhì)量保證活動的重要內(nèi)容。工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。二、竣工日期和驗收日期竣工日期就是合同約定的建設(shè)項目完工之日?？⒐を炇杖掌冢侵疙椖靠⒐ず?，由合同方或邀請第三方對項目進行驗收的日期?？⒐浒溉掌谑侵附ㄔO(shè)工程竣工驗收后，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文

交工驗收是經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由施工單位向項目法人提出申請，項目法人應(yīng)及時組織對該合同段進行交工驗收。交工驗收的主要工作內(nèi)容是：（一）檢查合同執(zhí)行情況；（二）檢查施工自檢報告、施工總結(jié)報告及施工資料；（三）檢查監(jiān)理單位獨立抽檢資料、監(jiān)理工作報告及質(zhì)量評定資料；（四）檢查工程實體，審查有關(guān)資料，包括主要產(chǎn)品質(zhì)量的抽（檢）測報告；（五）核查工程完工數(shù)量是否與批準(zhǔn)的設(shè)計文件相符，是否與工程計量數(shù)量一致；（六）對合同是否全面執(zhí)行、工程質(zhì)量是否合格作出結(jié)論，按交通主管部門規(guī)定的格式簽署合同段交工驗收證書；（七）按交通部規(guī)定的辦法對設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位的工作進行初步評價?？⒐を炇帐琼椖糠ㄈ税凑枕椖抗芾頇?quán)限及時向交通主管部門申請驗收?？⒐を炇盏闹饕ぷ鲀?nèi)容是：（一）成立竣工驗收委員會；（二）聽取項目法人、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的工作報告；（三）聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的工作報告及工程質(zhì)量鑒定報告；（

一、竣工驗收不合格價款由誰承擔(dān)竣工驗收不合格價款由誰承擔(dān)，這取決于具體的合同約定和法律規(guī)定。一般來說，如果竣工驗收不合格是由于承包人的原因?qū)е碌?，那么修?fù)不合格部分所需的費用應(yīng)由承包人承擔(dān)。這包括返工、加固、補強、拆除等費用，以及因修復(fù)導(dǎo)致的工期延誤所增加的費用。這些費用都應(yīng)從承包人的工程款中扣除。然而，如果竣工驗收不合格是由于發(fā)包人的原因?qū)е碌?，比如提供的材料、設(shè)備不合格或者設(shè)計變更等，那么修復(fù)不合格部分所需的費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。此外，如果竣工驗收不合格是由于不可抗力或者雙方都有責(zé)任導(dǎo)致的，那么修復(fù)不合格部分所需的費用應(yīng)根據(jù)具體情況進行協(xié)商或者按照法律規(guī)定進行分攤。二、竣工驗收不合格價款如何計算竣工驗收不合格的情況下，工程價款的計算方式需要根據(jù)具體情況來確定。如果工程經(jīng)竣工驗收不合格且屬于質(zhì)量不合格又不能修復(fù)的情況，那么可以不支付價款。如果屬于質(zhì)量不合格但能通過修復(fù)達到合格標(biāo)準(zhǔn)的情況，那