分公司收到房屋租賃合同總公司轉(zhuǎn)讓后的問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-20 10:24:25
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房屋租賃合同總公司轉(zhuǎn)給分公司后被轉(zhuǎn)讓的：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物不予支持。
分公司簽房屋租賃合同必須加蓋總公司公章嗎
分公司簽房屋租賃合同可以不蓋分公司的公章，分公司雖然不是獨(dú)立的法人，但是一般也是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經(jīng)營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設(shè)立它的初衷了。
實(shí)質(zhì)上，總公司與分公司之間是代理的法律關(guān)系，分公司是總公司的代理人。總公司授權(quán)了分公司在一定范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，分公司在總公司授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂的合同，一般都是有效的。但是，與分公司簽訂合同時(shí)，一定要事先審查其授權(quán)委托書，看看總公司是否有授權(quán)，授權(quán)的范圍又包不包括你們合同相議的。為了謹(jǐn)慎起見，也可以要求分公司加蓋總公司的公章。
《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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工作地點(diǎn)由總公司變成分公司之后理論上是需要重新簽合同的，或者可以把勞動合同從總公司直接轉(zhuǎn)到分公司，具體怎么操作看公司的安排，另外，雖然工作地點(diǎn)變更到了分公司，但員工的工齡肯定是要連續(xù)計(jì)算的，而且工作地點(diǎn)的變更必須要經(jīng)過員工的同意才行。一、總公司可以和分公司簽合同嗎法律上沒有禁止總公司與分公司簽署合同，分公司雖然沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，分公司即可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。總公司與分公司可以簽署合同，但不能夠?qū)雇獠康谌恕Ｒ罁?jù)《中華人民共和國公司法》第十四條規(guī)定：公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。二、分公司簽的合同總公司能否做原告分公司沒有經(jīng)過總公司授權(quán)的情況下簽訂合同，總公司應(yīng)當(dāng)作為原告2023-04-11138人看過 -
分公司注冊分公司只要領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，便具有合法的經(jīng)營權(quán)，可以獨(dú)立對外締約，在簽訂租賃合同時(shí)不需要加蓋總公司的蓋章，只需要加蓋分公司的印章即可，也可以由其負(fù)責(zé)人簽名，簽名和蓋章具同等的法律效力。如果分公司不能獨(dú)立訂立合同則會實(shí)質(zhì)上是削弱了分公司實(shí)際經(jīng)營活動中組織機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營權(quán)，與總公司設(shè)立登記分公司的目的也就背道而馳了。至于與分公司簽訂的合同是否有效需要根據(jù)《民法典》總則編中對民事法律行為效力的規(guī)定進(jìn)行判斷，一般情況下只要合同沒有違反法律或行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，沒有違反公序良俗就是有效的合同。公司可以設(shè)立分公司，分公司在性質(zhì)上屬于總公司的附屬分支機(jī)構(gòu)。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，但分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。但分公司一旦經(jīng)過工商登記機(jī)關(guān)登記領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，即對外公示了其作為總公司的分支機(jī)構(gòu)具有的合法經(jīng)營權(quán)，就可以作為民事訴訟當(dāng)事人，并且能夠以自己名義在營2023-02-22437人看過 -
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合同轉(zhuǎn)讓當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉(zhuǎn)租；原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪（租賃合同）轉(zhuǎn)讓；原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商，屬于獨(dú)立的租賃合同。在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí)，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，2023-08-17306人看過
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罰金公司商業(yè)房屋租賃合同出租方：(以下簡稱甲方)________________________承租方：(以下簡稱乙方)________________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房平方米，用于該公司經(jīng)營之用，該房屋坐落于二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計(jì)罰。若天內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。四、乙方同意預(yù)交元作為定金時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。五、租賃期限為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金的;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借2023-04-17483人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓店面租賃合同經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。雙方簽訂的店面租賃合同中明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)讓或合同雖未約定但出租人表示同意轉(zhuǎn)讓的，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓合同具有法律效力。一、士地合同未未到期可以轉(zhuǎn)讓店鋪嗎士地合同未到期是否可以轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)視具體情形而定。如果約定可以轉(zhuǎn)店鋪，那么一般可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同怎么生效債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件是：1、合同是依法訂立的；2、不屬于根據(jù)債權(quán)性質(zhì)、或依2023-06-2786人看過
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總公司是管轄公司全部組織的總機(jī)構(gòu)。總公司本身具有獨(dú)立的法人資格，能夠以自己的名義直接從事經(jīng)營活動?？偣緦鞠到y(tǒng)內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營、資金調(diào)度、人事安排等具有統(tǒng)一的決定權(quán)。... 更多>
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請問總公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)給分公司的問題湖北在線咨詢 2023-05-31為增加投資人資金的流動性，投之家特推出債權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。 1、購買轉(zhuǎn)讓債權(quán) 2、原始債權(quán)期限不少于1個(gè)月，債權(quán)持有至少1天，距離債權(quán)到期大于4天（包括4天）可進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)出債權(quán)的份額不可低于1000元，最高不設(shè)上限。債權(quán)轉(zhuǎn)出的交易時(shí)限為12小時(shí)。若12小時(shí)內(nèi)轉(zhuǎn)讓債權(quán)未滿額，則此轉(zhuǎn)讓債權(quán)自動取消。使用了現(xiàn)金券的債權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。 3、債權(quán)轉(zhuǎn)出手續(xù)費(fèi)=到期收益*5%，不足兩元，按兩元收取。 -
合同分公司房屋租賃需要總公司同意嗎，該如何規(guī)定的海南在線咨詢 2023-08-27分公司的房屋租賃合同是不需要總公司進(jìn)行同意就可以進(jìn)行簽署，但是在合同之中如果涉及到相應(yīng)的法律程序還是需要由總公司進(jìn)行同意，才能夠進(jìn)行簽署通過。否則總公司是不會去分公司承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)。 -
租賃合同到期房屋租賃公司賠償湖南在線咨詢 2022-08-12根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償是要補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。至于承租方，可以依據(jù)租賃合同向出租方提出違約補(bǔ)償或重新提供租賃房屋。 -
房屋租賃合同總公司的有什么要求廣西在線咨詢 2023-08-20分公司的房屋租賃合同是不需要總公司進(jìn)行同意就可以進(jìn)行簽署，但是在合同之中如果涉及到相應(yīng)的法律程序還是需要由總公司進(jìn)行同意，才能夠進(jìn)行簽署通過。否則總公司是不會去分公司承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)。 -
分公司租用總公司房屋合同規(guī)定是什么河南在線咨詢 2022-06-27分公司可以對外簽訂合同，而且并不一定要蓋總公司的公章，可以僅蓋分公司的公章，分公司對外簽訂的合同也是有效的。分公司擁有一定的自己自主經(jīng)營的權(quán)利，所有分公司可以對外進(jìn)行簽署相關(guān)合同，以此來擴(kuò)展自己的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
