房東欲在租賃合同到期后收回房屋，房屋租賃問題成關(guān)注焦點(diǎn)。
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時(shí)間： 2023-07-12 03:40:13
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房子沒到期房東要收回，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。如果房東沒有任何合法理由，在承租人也并未違約的情形下，可以要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人構(gòu)成違約，房東要求收回房屋，那么承租人應(yīng)當(dāng)搬離。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
房子法院拍賣三次不成功咋辦
房子法院拍賣三次不成功，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。
拍賣是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競(jìng)購，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。
拍賣的三個(gè)基本特點(diǎn)具體如下：
1、拍賣必須有兩個(gè)以上的買主，即凡拍賣表現(xiàn)為只有一個(gè)賣主（通常由拍賣機(jī)構(gòu)充任）而有許多可能的買主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件；
2、拍賣必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格，即凡拍賣皆非賣主對(duì)拍賣物品固定標(biāo)價(jià)待售或買賣雙方就拍賣物品討價(jià)還價(jià)成交，而是由買主以賣主當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià)，直至最后確定最高價(jià)金為止；
3、拍賣必須有公開競(jìng)爭(zhēng)的行為，即凡拍賣都是不同的買主在公開場(chǎng)合針對(duì)同一拍賣物品競(jìng)相出價(jià)，爭(zhēng)購以圖，而倘若所有買主對(duì)任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競(jìng)爭(zhēng)行為發(fā)生，拍賣就將失去任何意義。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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繼續(xù)履行租賃合同到期未續(xù)簽未交房租出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對(duì)承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。一、租賃合同到期未交房租怎么辦租賃合同到期未續(xù)簽未交房租出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對(duì)承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。二、合同內(nèi)房東違約不租了該怎么辦房東不按約定履行合同需要承擔(dān)違約責(zé)任，承租人可以：1、要求出租人繼續(xù)履行租賃合同出租房屋，并且承擔(dān)違約責(zé)任。2、要求出租人賠償自己因此造成的損失，解除合同。另外，在自愿的情況下，承租人也可以和出租人溝通協(xié)商，增加租金以繼續(xù)租賃，承租人對(duì)產(chǎn)生的糾紛可以申請(qǐng)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解或到法院起訴。三2023-03-22367人看過 -
房屋租賃到期后繼續(xù)住沒簽合同房東可以隨時(shí)收回房屋，但房東收回房屋時(shí)應(yīng)在合理期限之前通知租戶。房屋租賃屆滿到期未簽訂房屋租賃合同的，視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除租賃合同。一、房東不租了提前多久通知提前多久告知具體根據(jù)合同規(guī)定。房屋租賃合同期限：1.當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。2.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。3.出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。4.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。5.出租人在租賃合2023-03-15440人看過 -
律師事務(wù)所王小姐有一套房子想出租，她想知道出租房屋的時(shí)候需要注意哪些問題？如何防范一些不易調(diào)處的風(fēng)險(xiǎn)？坐堂律師：上海市錦天城律師事務(wù)所律師葛慧君一般來說，租房合同必須約定的事項(xiàng)有：所出租房屋的具體信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付時(shí)間、是否有定金、保證金、押金的約定等。但有這些約定還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決租房中容易產(chǎn)生的問題，還需增加很多個(gè)性化的約定，例如：物業(yè)管理費(fèi)（如清潔費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、保安費(fèi)等），由哪一方承擔(dān)要約定清楚，如無約定，則由房東承擔(dān)。其他還需約定清楚的有：水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝及使用費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)；合同附件中列明房屋原有的電器及家具、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及使用狀態(tài)，并約定租賃期滿返還房屋時(shí)如有遺失或損壞的賠償措施；約定一定數(shù)量的保證金或押金，在退房時(shí)如無違約或其他糾紛全額計(jì)息或不計(jì)息返還，以預(yù)防某些房客一些惡意行為的風(fēng)險(xiǎn)；禁止房客的不良生活習(xí)慣，如不得有賭博、吸毒，養(yǎng)貓養(yǎng)狗或深2023-06-10216人看過 -
法律綜合知識(shí)1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時(shí)，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼租賃房屋廣告等。租賃合同的續(xù)簽，很多時(shí)候?qū)儆谝粋€(gè)新合同的訂立，這需要雙方的協(xié)商一致，協(xié)商達(dá)不成一致，原合同效力終止。商用房屋租賃到期應(yīng)該如何續(xù)租商用房屋租賃到期應(yīng)該如何續(xù)租房屋租賃期限轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期的情形：房屋租賃期限可轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期限，即租賃期限在六個(gè)月以上，因當(dāng)事人未采用書面形式，致使無法確定租賃期限的；或者租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃2023-07-03356人看過
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房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的管轄?wèi)?yīng)適用民事訴訟法所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認(rèn)識(shí)不盡一致。大體有兩種意見：一種意見認(rèn)為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對(duì)于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對(duì)適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認(rèn)為應(yīng)適用民事訴訟法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因?yàn)檫@類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實(shí)際存在的租賃合同；民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟(jì)合同，自然，這類民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。有的則認(rèn)為應(yīng)適用民事訴訟法第三十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理2023-03-02189人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定2023-06-09455人看過 -
調(diào)解委員會(huì)房屋租賃合同期間，房屋可以買賣。根據(jù)買賣不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。一、租房違約的民法典解釋有哪些一、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，租客可以找調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、租戶不交房租也不搬走房里的東西怎么處理租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下應(yīng)對(duì)措施：1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。2、經(jīng)出租人催告后，2023-02-19119人看過 -
處分權(quán)隨著我市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市拆遷的力度加大，城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，市民租賃房屋的情況已較為普遍。為保護(hù)群眾的合法權(quán)益不受侵害，特對(duì)九種不得租賃的房屋類型進(jìn)行列舉，予以提醒。一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。二、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。三、未取得共有人同意出租的共有房屋屬于共2023-04-22130人看過
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法律綜合知識(shí)委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（受托人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條委托事項(xiàng)1．甲方委托乙方代理出售位于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），權(quán)屬性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾、附屬設(shè)施以及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2．乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權(quán)屬變更事宜第二條委托代理期限乙方自本合同訂立之日起＿＿＿＿＿＿個(gè)工作日內(nèi)為甲方找到購房客戶。辦理房屋權(quán)屬變更，按照房屋所在區(qū)縣有關(guān)部門的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因2024-04-02365人看過 -
不可抗力根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。一、租金逾期如何解除合同法律沒有明確規(guī)定具體的逾期多久解除合同。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。二、哪些情形下可以解除房屋買賣合同房屋買賣合同中，當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定或者約定的情形的，可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行2023-04-05336人看過 -
不可抗力一、房屋租賃合同在哪里備案根據(jù)規(guī)定，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條，申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權(quán)證書;(三)當(dāng)事人的合法證件;(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。二、房屋租賃合同范本甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(hào)(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)2、房屋2023-06-01236人看過 -
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)單來說，租房事實(shí)真實(shí)存在，簽訂的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用專項(xiàng)扣除抵扣，即二房東的手寫合同有用。今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個(gè)稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅。即便租客不要求房東為租金開票，為預(yù)防租客事后單方抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時(shí)依然會(huì)預(yù)設(shè)需要開票的價(jià)位來規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。1、租賃備案就是對(duì)于房子出租的時(shí)候，由房東將租房的合同，包括個(gè)人的身份證，還有房產(chǎn)證，租房的信息以及住宿的個(gè)人信息，資質(zhì)證明等等都要辦理一下備案的手續(xù)。2、對(duì)于房東來說，這些信息就會(huì)被公開化，有些房東并不愿意讓別人了解自己的房屋信息，但是一旦備案了就會(huì)造成泄漏，可能會(huì)給日后造成一定的困擾。所以這也會(huì)形成一定的負(fù)面影響，如果租客從事的是不正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，會(huì)給房東造成一定的惡劣影響。3、并且辦理了租賃備案的手續(xù)，對(duì)于房東來說還有一個(gè)影響，就是需要繳納稅費(fèi)，所以這也是為什么很多房東不愿2023-07-20206人看過
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房屋租賃最高期限為20年全部租金一次付清屬于租賃不能視為購買如果合同中沒有另外注明租金變動(dòng)條件的協(xié)議或達(dá)不到變更要求應(yīng)遵照合同規(guī)定執(zhí)行，前提是在國家法律規(guī)定允許并受保護(hù)的范圍內(nèi)。具體細(xì)則清參考：房屋租賃合同一、合同雙方甲乙當(dāng)事人姓名。（請(qǐng)確認(rèn)出租人是否是真正的產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）二、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施。（盡量詳細(xì)地描述，附件應(yīng)有圖紙說明）三、租賃用途、期限。（用途應(yīng)與房產(chǎn)權(quán)人購房合同的用途一致為宜，期限不得超過20年）四、租金及支付方式。（支付方式應(yīng)詳細(xì)約定）五、其他費(fèi)用。（尤其是房東代繳費(fèi)用要詳細(xì)說明）六、房屋修繕責(zé)任。（大修和小修要分開并列舉為清單）七、轉(zhuǎn)租的約定。（承租人可爭(zhēng)取轉(zhuǎn)租）八、變更和解除本合同的條件。（遲延支付租金可與合同解除形成條件）九、乙方的違約責(zé)任。十、甲方的違約責(zé)任。十一、其他條款。變更和解除本合同的條件8－1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或2023-04-2277人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋租賃到期后裝修的歸屬應(yīng)當(dāng)先按照合同約定進(jìn)行確認(rèn)，若合同沒有約定的，當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)，當(dāng)事人協(xié)商無法解決裝修歸屬的，可以拆除的拆除該裝修，無法拆除的則將其折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人。房屋租賃到期后雙方可以選擇續(xù)租合同，也可以選擇不繼續(xù)租賃而讓租賃合同在到期后自動(dòng)解除。一、房屋租賃到期后裝修的歸屬房屋租賃到期后裝修的歸屬有約定從約定，無約定又協(xié)商不成的可以拆除，無法拆除的可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人。對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。二、房屋租賃到期怎么辦房屋租賃到期，承租人如繼續(xù)承租該房屋，可以告知承租人。雙方協(xié)商一致2022-08-22444人看過
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#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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房屋租賃期間，房東欲將房屋出售，相關(guān)租賃合同的效力如何判斷？貴州在線咨詢 2025-01-03根據(jù)買賣不破租賃的原則,房東將房屋轉(zhuǎn)讓的,不影響合法有效的房屋租賃合同的效力。因此,承租人與房東簽訂的租賃合同仍然有效,承租人可以在租賃合同約定的期限內(nèi)繼續(xù)承租這一房屋。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條,如果租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),并不會(huì)影響租賃合同的效力。 -
租客在房屋租賃合同未到期后要求房東退房, 房東有權(quán)隨時(shí)收回房屋嗎重慶在線咨詢 2022-01-231、房東可隨時(shí)收回房屋是否合理。 與房東建立租賃合同關(guān)系的相對(duì)方是公司。公司是具體獨(dú)立的法律人格。所以公司與房主才是合同的主體。公司的股東、法定代表人、甚至名稱的變更都不影響合同的繼續(xù)履行。并不屬于租賃合同的轉(zhuǎn)讓。所以，房東無權(quán)以此理由解除合同，收回房屋。 2、房東的租金漲一倍是否合法。 合同雙方自愿簽訂后，內(nèi)容不違反法律規(guī)定就為有效。雙方應(yīng)該根據(jù)合同的約定履行。對(duì)于租期雖約定為五年，但依你所給信 -
房屋租賃提前收回房屋的賠償問題江蘇在線咨詢 2025-01-31根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，若房屋租賃合同中的承租人未能按照合同約定及時(shí)歸還房屋，出租人可以要求承租人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果沒有約定，則按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 -
土地租賃合同到期后房屋處理問題廣東在線咨詢 2024-11-19根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,租賃土地合同到期時(shí),承租人必須歸還租賃的土地。歸還的租賃物品必須是在符合約定條件或滿足租賃物品應(yīng)有的自然狀態(tài)下進(jìn)行的。此外,如果在租賃期間結(jié)束之后,承租人繼續(xù)使用租賃物件且未引起出租方提出任何異議,那么原來的租賃合同將繼續(xù)生效,但租賃期限將視為非固定期限。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十三條和第七百三十四條,租賃期限屆滿時(shí),承租人應(yīng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)符合按照約定 -
房屋租賃期間，房東欲出售房產(chǎn)，租賃者能否繼續(xù)承租？江蘇在線咨詢 2024-12-22在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，并不會(huì)影響到租賃合同的效力。房屋等資產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，例如買賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)以及企業(yè)合并等，均不影響租賃合同的執(zhí)行。只要承租人在租賃合同期限內(nèi)按照合同占有租賃物，所有權(quán)變動(dòng)不會(huì)影響租賃合同的有效性，承租人仍然可以在租賃物內(nèi)居住。
