房屋租賃合同租賃期間能買賣房屋嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-19 19:01:36
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房屋租賃合同期間，房屋可以買賣。根據(jù)買賣不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。
一、租房違約的民法典解釋有哪些
一、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，租客可以找調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
二、租戶不交房租也不搬走房里的東西怎么處理
租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下應(yīng)對措施：
1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。
2、經(jīng)出租人催告后，對方仍不作為的，出租人可以向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
三、房屋轉(zhuǎn)租提高租金問題該如何解決
在租賃期間，房東需要提高租金必須經(jīng)過租客的同意，否則構(gòu)成違約。如果租客不接受的話，租客可以要求以原來租金價格繼續(xù)履行合同。若房東因租客不接受提高租金的請求而強制解約的，租客可以追究房東根本性違約的違約責(zé)任。
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申請仲裁一、如何簽定房屋租賃合同簽定房屋租賃合同的具體流程一般由本人進(jìn)行簽訂，同時需要合同后面附上自己的身份證復(fù)印件。如果本人確實有特殊情況不能親自到場簽訂合同的，那么可以委托一個人代為簽訂合同，但是需要出具專門的授權(quán)委托書，同時還要在合同時進(jìn)行明確的說明，并且附上委托人和受托人的身份證復(fù)印件。只有這樣，才能確保合同簽訂的形式效力，避免出現(xiàn)形式上的瑕疵，進(jìn)而影響合同效力。因此不管是個人簽訂合同還是委托他人或者是幫他人簽訂合同，一定要慎重對待，合同簽字后就會發(fā)生法律效力，雙方就要履行自己的權(quán)利和義務(wù)，一旦產(chǎn)生問題，就會承擔(dān)不利的后果。二、房屋租賃合同的期限房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用2023-05-03234人看過 -
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房屋租賃中介房屋租賃合同出租方：(甲方)身份證號：承租方：(乙方)身份證號：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方自愿將**樓建筑面積**住房一套租給乙方。一、租賃期限**年**月**日起，至**年**月**日止，租期為**年。二、經(jīng)雙方協(xié)商，租用金額第一年為**元，以后房租費隨市場變化為準(zhǔn)，每年**月**日以前付第二年房租費用。合同期滿，乙方應(yīng)保持房屋和屋內(nèi)設(shè)施完好交給甲方，如有損壞，乙方根據(jù)損壞情況酌情賠償，如連續(xù)租用，可在合同期滿前30天，辦理續(xù)簽手續(xù)。三、租賃期間，水、電、暖及其它費用由乙方負(fù)擔(dān)，并交給甲方或有關(guān)部門。四、租賃期間，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租他人，如有特殊情況，須經(jīng)甲方同意，并辦理手續(xù)，甲方因特殊原因用房時，應(yīng)提前30天通知乙方、乙方應(yīng)積極配合，按時搬出交給甲方。五、租賃期間，如雙方中途違約，違約金數(shù)額為租期總租金的**%或**元，違約金由違約方支付給對方。六、甲方租給乙方的房屋，在不破壞房屋結(jié)構(gòu)，不損2023-06-10187人看過 -
（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。（3）但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時解除合同，只是要在合理的時間內(nèi)提前通知對方。一、合同期限表述這個要根據(jù)具體簽訂合同內(nèi)容確定，雙方協(xié)商確定。如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，租賃合同按不定期租賃處理，按照具體情況對待；另一方面，租賃方和承租方可隨時要求解除合同，但是解除合同前須提前告知，給予對方一定的準(zhǔn)備時間。二、微信支付為什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是書面的形式，所以一般不能認(rèn)定為合同。根據(jù)規(guī)定若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時要求解除合同。但如果因其他原因?qū)е码p方未能及時簽訂書面租賃協(xié)議，則合同雙方要留存相關(guān)證據(jù)。業(yè)主和租客通過微信的方式進(jìn)行了合同確認(rèn)，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但是，如果租客在收到業(yè)主2023-03-23361人看過 -
建設(shè)用地房屋租賃合同到期約定不可以無條件續(xù)約。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。一、在深圳辦公室租賃合同最長期限是多少年在深圳辦公室租賃合同最長期限是二十年。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效。二、村集體建設(shè)用地最長可租多少年根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第20條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”同時“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超2023-06-2688人看過 -
合同成立可以適用，與房屋租賃多長時間沒有關(guān)系，但雙方必須簽訂合法的合同，買賣不破租賃的生效條件包括以下四個條件：(1)租賃合同已成立并生效；(2)租賃物已交付承租人；(3)所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間；(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。一、買賣不破租賃生效條件的具體理解(1)租賃合同成立有效并生效；租賃合同非真實意思表示、主體錯誤等情形下，租賃合同并未成立，不能對抗買賣；租賃合同存在無效情形，則自始無效，不得對抗買賣等物權(quán)；租賃合同附生效條件，但條件未成就，亦為同理。(2)出租人已將租賃物交付給承租人，承租人實際占有；租賃合同如果進(jìn)行了登記備案，則承租人對租賃物的占有狀況無需證明。如果沒有登記備案，則要考察實際情況。審判實踐中，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：①不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時生效，登記的抵押權(quán)可對抗其后發(fā)生的租賃關(guān)系。②不動產(chǎn)抵押權(quán)登記前，不動產(chǎn)租賃合同已經(jīng)登記備案的，租賃關(guān)系2023-02-20262人看過
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房屋租賃期內(nèi)被賣承租方能終止合同。私有房屋在租賃期內(nèi)實施買賣交易不影響租賃關(guān)系，出租方不能以此為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租方返還租賃物，但承租方可與出租方協(xié)商一致進(jìn)行終止。一、標(biāo)準(zhǔn)版中介出租房合同要怎么寫標(biāo)準(zhǔn)版中介租房合同，應(yīng)當(dāng)符合合同的基本要求。1、三方基本信息，包括出租方、承租方、中介方；2、租賃物概況，包括位置，面積，租金，付款方式；3、三方的權(quán)利義務(wù)，包括，出租方應(yīng)當(dāng)提供適合租賃的房屋，并及時修復(fù)；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定適用租賃物，并按時繳納房租；中介方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的中介義務(wù)；4、中介費的承擔(dān)；5、違約責(zé)任以及解除合同。以上內(nèi)容為合同必備的條款。二、租賃合同的用途范圍怎么填?房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證2023-03-24112人看過 -
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保全房屋買賣后原有租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，新房東不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租人未付房租的，原房東有權(quán)要求承租人支付該期間房租；所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當(dāng)支付給新房東。一、租房到期不搬怎么辦租房到期不搬的處理方法如下：1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個合理期限內(nèi)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷2023-06-26412人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)租賃的房屋可以買賣。房東應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。一、租房押金注意事項租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，避免押金糾紛二、什么時候租房人不能能優(yōu)先購買有四種情形：首先是房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;再者出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;其次出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;最后是第三人善意購買租2023-06-26335人看過 -
結(jié)婚證財產(chǎn)租賃合同就是房屋租賃合同，而房屋租賃合同是財產(chǎn)租賃合同的一種，但財產(chǎn)租賃合同不只房屋租賃。一、租賃合同期限最長是多少年房屋租賃合同最長不能超過20年。超過20年的，超出部分無效。房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。二、租房期限怎么寫房屋租賃合同只要是雙方真是的意愿，不違反發(fā)表法律或社會公共利益就是生效合同。房屋租賃合同在雙方簽字后就可生效，不需要公證，但雙方愿意公證的話也可以，公證以后會讓合同更生效。雖然房屋租賃合同不要公證，但需要到房管部門備案，更為方便管理。目前房屋租賃合同一般是一年一簽2023-06-2192人看過
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房屋租賃合同糾紛案例：房屋租賃期間出租人死亡，房屋租賃人怎么辦甘肅在線咨詢 2022-01-23一、如果你以前沒有參加過任何“房改房”或“福利分房”且符合C單位的房改房政策的，你有資格作為承租戶參加C單位的房改房購房； 二、據(jù)你所述，案涉房屋系你單位安排，房屋系你單位與B單位的互換房，且房屋又登記在C單位名下，經(jīng)你參加C單位房改后，最終由你購得。因此，如你單位起訴，會把你與B、C單位一起列為被告； 三、如果你單位勝訴，可以肯定的是房屋不會再屬于你。至于房屋最終會屬于誰，則須看你單位與B、C
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租賃房屋買賣可以重新簽定租賃合同嗎？上海在線咨詢 2023-04-02租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括： (1)租賃合同有效; (2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對于該房屋
