中介合同違規(guī)處理辦法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-30 19:00:44
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《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》第四章第二十八條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門和價格主管部門應(yīng)采取約談、記錄信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行監(jiān)督。若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反人力資源和社會保障法律法規(guī)，人力資源和社會保障主管部門將依法查處。被檢查的機(jī)構(gòu)和個人應(yīng)積極配合，提供所需材料。
您可以向房地產(chǎn)主管部門或價格主管部門舉報投訴?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》第四章第二十八條建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，價格主管部門應(yīng)當(dāng)通過現(xiàn)場檢查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記錄信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反人力資源和社會保障法律法規(guī)的，由人力資源和社會保障主管部門依法查處。被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)配合，并按照要求提供檢查所需的材料。
合同糾紛如何解決？
合同糾紛是民事糾紛的一種，通常指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生爭議而產(chǎn)生的糾紛。解決合同糾紛的方法有多種，包括調(diào)解、仲裁和訴訟。
首先，調(diào)解是一種解決合同糾紛的常見方式。通過調(diào)解，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決合同爭議，避免訴累，維護(hù)雙方關(guān)系。調(diào)解可以由人民調(diào)解委員會或者專業(yè)的律師進(jìn)行。
其次，仲裁是一種解決合同糾紛的法定方式。仲裁機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)議選定，對合同爭議進(jìn)行裁決。仲裁裁決具有法律效力，對當(dāng)事人具有約束力。
最后，訴訟是一種解決合同糾紛的司法方式。當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決合同爭議。訴訟程序相對繁瑣，但法律效果明確。
在解決合同糾紛時，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)糾紛性質(zhì)、情況及爭議金額等綜合考慮，選擇適合的解決方式。在合同中，雙方可以事先約定爭議解決方式，以避免糾紛發(fā)生。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則將受到相應(yīng)的處罰。同時，當(dāng)事人可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決合同糾紛。在解決過程中，應(yīng)根據(jù)糾紛性質(zhì)、情況及爭議金額等因素綜合考慮，選擇適合的解決方式，并在合同中事先約定爭議解決方式。
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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仲裁條款在房屋中介過程中,如果中介存在違規(guī)操作,可以收集相關(guān)證據(jù)并保存,然后向監(jiān)管部門投訴。如果中介被證實存在違規(guī)操作,必須接受相應(yīng)的處罰。因此,在簽訂合同時要特別謹(jǐn)慎,以免遭受不必要的損失和麻煩。一般來說,如果中介違規(guī)操作,我們可以收集并保存相關(guān)證據(jù),然后向相應(yīng)的監(jiān)管部門進(jìn)行投訴。一般來說,中介若被證實存在違規(guī)操作,必須接受相應(yīng)的處罰。中間違規(guī)操作不僅會擾亂秩序，而且會損害我們的一個利益。所以簽訂合同時要謹(jǐn)慎。 警 惕 中 介 違 規(guī) 操 作 ： 如 何 維 權(quán) ？在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域,中介違規(guī)操作時常發(fā)生,例如虛報房價、故意拖延交易時間等。對于這些問題,購房者應(yīng)該提高警惕,并在遇到問題時及時采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。首先,購房者應(yīng)該與中介機(jī)構(gòu)簽訂書面合同,明確雙方權(quán)利和義務(wù)。如果中介機(jī)構(gòu)違反合同約定,購房者可以通過合同中的仲裁條款或訴訟方式進(jìn)行維權(quán)。其次,購房者應(yīng)該及時向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行2023-09-02452人看過 -
中介公司違法促成買賣合同成立，索要中介費(fèi)用被駁回在二手房買賣中，中介公司本應(yīng)按照法律規(guī)定為買賣雙方提供居間服務(wù)。然而，在上海市第一中級人民法院日前終審判決的兩案中，購房人為辦理銀行貸款，在中介公司操作下與出售方簽訂陰陽合同，最終因貸款問題致購房不成，中介公司要求買賣雙方支付傭金3萬元訴訟請求被判駁回。一、二手房買賣流程及需要多少時間1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的2023-03-08407人看過 -
法律綜合知識一、中介偽造合同開票違法嗎首先，涉及虛假合同的文書，接下來對其開具數(shù)額巨大的發(fā)票，這無疑已經(jīng)違法了相關(guān)規(guī)定，甚至可能導(dǎo)致騙取合法和規(guī)定的國家稅收等問題。在這種情況下，相關(guān)責(zé)任人必須承擔(dān)起損害賠償?shù)姆闪x務(wù)。如果當(dāng)事人所簽訂的假協(xié)議，已經(jīng)直接或間接地侵害國家、集體或者其他個人的利益，那么這些合同將被判定為無效。而從這些無效協(xié)議中所獲取的任何財產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)無償送回到國家手中。如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人，針對合同進(jìn)行過偽造行為并且開出發(fā)票的情況，是否已經(jīng)構(gòu)成犯罪了呢？這還需要參照具體案情來仔細(xì)判斷。如果發(fā)現(xiàn)，該份偽造合同的目的主要用于實施詐騙行為，且已經(jīng)達(dá)到了可觀的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，那么就可以判定此行為已經(jīng)構(gòu)成了犯罪活動。若發(fā)現(xiàn)存在偽造的合同，只是用于進(jìn)行一些并未涉及金錢，而且也沒有危及到他人或是整個社會穩(wěn)定的工作，那么這種情況就只能算作違法行為，尚不足以認(rèn)定為犯罪。《中華人民共和國刑法》第二百零五條虛開增值稅專用發(fā)2024-04-12248人看過 -
法律綜合知識一、如何處置中介合同違反行為中介合同違反行為可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以房產(chǎn)中介合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。二、中介合同和行紀(jì)合同有區(qū)別嗎中介合同和行紀(jì)合同有區(qū)別，二者有如下區(qū)別：1．辦理事務(wù)的范圍不同。在我國行紀(jì)業(yè)務(wù)包括辦理購銷貨物、寄售商品和有價證券的買賣等業(yè)務(wù)。除法律禁止交易的事項以及國家管理的未允許放開市場經(jīng)營的重要生產(chǎn)資料和部分生活資料以外，均可以進(jìn)行居間服務(wù)。2．合同的標(biāo)的不同。行紀(jì)合同中行紀(jì)人為委托人提供的服務(wù)是行紀(jì)人與第三人發(fā)生法律關(guān)系，為一定的法律行為。居間合同的標(biāo)的是居間人為委托人進(jìn)行一定的事實行為。3．取得報酬的時間不同。行紀(jì)合同中，行紀(jì)人與第三人訂立了合同，該合同得到了履行，行紀(jì)人將第三人履行2023-05-13282人看過
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合同條款關(guān)于上述問題的解析如下：老實說，如果你要起訴租客，你只能向法院提出的起訴理由是1、要求租客繼續(xù)履行合約。這要求沒多大意義吧。2、追究對方違約責(zé)任。這就要看合同條款是否列明賠償金額，如沒有的話就要等法院判決，不過我可以說，雙方簽訂合同后，到租客提出違約，這段時間內(nèi)對你的損失（經(jīng)濟(jì)損失）應(yīng)該不大，你無法得到大額的賠償，而且提出賠償會要求你提供證據(jù)，證明在此期間你經(jīng)濟(jì)上的實際損失，例如你在這段時間為此間倉庫的裝修（要求提供裝修合同、發(fā)票）等等才能成立的。那些以后每月租金是不算入你的損失，法院不會支持的。合同簽訂后違約怎么辦就是這些?！痉蓷l文】：《商品房屋租賃管理辦法》：第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐?/div>2023-03-16262人看過
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法律綜合知識首先得說這是不合理的做法。中介費(fèi)這種重要的金額應(yīng)該經(jīng)過我們和對方心平氣和地商量，然后在共同簽署的書面合同里定下來才對嘛～如果他們自己隨便就定價了，那你就可以堅決不會付錢哦～這里我得提醒大家，當(dāng)你跟中介簽合同的那一天，是需要先行支付中介費(fèi)的。但是，如果那個時候你們還沒有就價格達(dá)成共識，那么其實并不建議你現(xiàn)場把錢給人家。另一種情況就是，即使你們已經(jīng)就價格進(jìn)行過討論并且達(dá)成了協(xié)議，但沒有在紙上簽字確認(rèn)的話，你原本交付的定金也是可以退還給你的喲～相反，如果你們錢貨兩清之后卻又因為各種原因沒能簽訂合同，這筆事先交納的定金可是要被沒收噠！《中華人民共和國民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。2024-08-07253人看過
房屋中介合同違約金規(guī)定如下：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款一、借款合同違約金上限額是多少借款合同違約金上限：定金一般最高不超過標(biāo)的額的20%。違約金沒有具體限額規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生2023-06-19121人看過-
法律綜合知識一、繞過中介房東簽合同違法嗎根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人在進(jìn)行租賃活動時，選擇跳過經(jīng)紀(jì)中介并非違法行為。換言之，租房并不必然需要依賴于中介機(jī)構(gòu)，而是可以直接與出租方達(dá)成協(xié)議。但是，這并不意味著所有的租房合同都是合法有效的。只有當(dāng)簽約雙方均具備充分的民事行為能力，合同所表達(dá)的意愿及內(nèi)容均屬真實、準(zhǔn)確并且不違反任何法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性條款，也不違反社會公共道德和風(fēng)俗習(xí)慣的情況下，該租房合同才會被認(rèn)為是合法有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、前房東多收取租客的費(fèi)用可以問現(xiàn)房東要嗎如果承租人在租賃過程中發(fā)現(xiàn)有額外的不當(dāng)收費(fèi)現(xiàn)象，就應(yīng)該及時地與出租人進(jìn)行磋商，并明確表示拒絕支付這些過分高額或者無理的費(fèi)用。若雙方無法就此達(dá)成共識，承租人有權(quán)依法2024-04-07350人看過 -
業(yè)主為進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，凈化市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，住建部今天召開規(guī)范房地產(chǎn)中介行為持續(xù)整頓市場秩序電視電話會議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)問題仍較為突出，嚴(yán)重侵害群眾合法權(quán)益，擾亂了市場秩序，社會反映強(qiáng)烈，必須保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢。房地產(chǎn)中介對一些城市房價的快速上漲起到了“推波助瀾”的作用，散播謠言也只是房地產(chǎn)中介眾多違法違規(guī)行為之一。今年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門作為房地產(chǎn)中介的主管部門，加大了對房地產(chǎn)中介的整治力度，《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》等行業(yè)管理意見先后出臺。此外，上海市也連續(xù)處理了多起房產(chǎn)中介違法違規(guī)案件。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人要求，各地要將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營等七類違法違規(guī)行為作為整治重點，依法從嚴(yán)從重從快查處。要視情節(jié)輕重，2023-03-22460人看過 -
居住證一、中介不配合辦居住證違法嗎可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。辦理居住證的手續(xù)：1、帶上當(dāng)事人的身份證、與用人單位簽訂的勞動合同、房屋租住合同等資料及證件；2、去居住地的轄區(qū)派出所，按要求填寫《流動人口居住登記信息表》、如果有未成年子女隨同的，還需要同時填寫《隨同的未滿16周歲人員情況》表、填寫《居住證信息登記表》或者《臨時居住證信息登記表》（以上兩表，名稱可能略有差別）；3、填寫完上述資料后，在派出所采集好人相信息，根據(jù)工作人員的提示，按時領(lǐng)取即可?！毒幼∽C暫行條例》第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定2023-03-29440人看過 -
法律綜合知識一、合同無效中介費(fèi)不退違法嗎？違法，合同無效中介公司應(yīng)該依法退費(fèi)，同時根據(jù)造成合同無效的原因，無過錯的一方可以請求過錯方支付損害賠償金，雙方都有過錯的都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、合同無效中介費(fèi)不退解決方式有哪些？1、可協(xié)商解決；2、協(xié)商不成可根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會介入，幫助進(jìn)行解除合同、收回退款等；3、根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；4、留好相應(yīng)的消費(fèi)憑證和書面合同，可走訴訟程序依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、合同無效中介費(fèi)不退怎么起訴？1、準(zhǔn)2023-12-10311人看過
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調(diào)解委員會中介合同糾紛可以通過以下幾種方式解決：第一是協(xié)商，即當(dāng)事人自行協(xié)商解決中介合同違約糾紛，是指中介合同違約糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決中介合同違約糾紛的一種方式。第二是調(diào)解，雙方在居委會、村委會、調(diào)解委員會的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院申請制作調(diào)解書，調(diào)解書與法院生效判決具有同等效力。第三是仲裁和訴訟，爭議發(fā)生后，雙方當(dāng)事人無法和解調(diào)解的，可以按照仲裁協(xié)議的約定提起仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。房屋中介合同糾紛要怎么辦房屋中介合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，可以申請在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門調(diào)解并達(dá)成和解協(xié)議；當(dāng)事人不愿和解2023-07-05302人看過 -
法律綜合知識本人找中介辦理落戶不違法，但一般沒有委托特定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行代辦的，只是委托他人對流程提供幫助，是允許的，公安機(jī)關(guān)也認(rèn)可，但大部分“代辦落戶中介”，絕大多數(shù)屬于違規(guī)操作，且落戶受政策導(dǎo)向影響，具有一定的政策變化引起的風(fēng)險?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。2024-04-25161人看過
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#調(diào)解委員會
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調(diào)解委員會是指由用人單位或工會組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動爭議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會通常在勞動爭議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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