久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

中介公司違法促成買賣合同成立，索要中介費(fèi)用被駁回

在二手房買賣中，中介公司本應(yīng)按照法律規(guī)定為買賣雙方提供居間服務(wù)。然而，在上海市第一中級(jí)人民法院日前終審判決的兩案中，購(gòu)房人為辦理銀行貸款，在中介公司操作下與出售方簽訂陰陽(yáng)合同，最終因貸款問(wèn)題致購(gòu)房不成，中介公司要求買賣雙方支付傭金3萬(wàn)元訴訟請(qǐng)求被判駁回。

一、二手房買賣流程及需要多少時(shí)間

1、買賣雙方無(wú)貸款：

買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：

買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

3、買方貸款購(gòu)房：

首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款：

首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

二、出售二手房的流程是怎樣的

1、（委托中介公司）發(fā)布房源信息

現(xiàn)在二手房交易中的中介費(fèi)用都由買方承擔(dān)，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過(guò)中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托。

2、帶領(lǐng)購(gòu)房者看房

可以對(duì)來(lái)看房的買家提出的問(wèn)題做一些簡(jiǎn)單明了的介紹，不必顯得過(guò)分熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價(jià)格，那是簽合同時(shí)要辦的事。切忌隨意更改房子的報(bào)價(jià)。對(duì)于反復(fù)來(lái)看房子的同一買家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點(diǎn)，不要介意買家對(duì)房屋的批評(píng)，記住嫌貨才是買貨人的道理。

3、買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款

當(dāng)買方確定購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時(shí)間、剩余房款的交付方式和具體時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、交房的時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

定金的比例按照法律規(guī)定不得超過(guò)合同總價(jià)款的20％。首付款的比例則要由買賣雙方共同協(xié)商，對(duì)于賣方來(lái)講當(dāng)然首付款的比例越大，則風(fēng)險(xiǎn)越小。，不過(guò)如果買方是采用貸款方式支付的，那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例，而且賣方需要配合買方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估和配合銀行進(jìn)行面簽。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)都由中介公司指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后只要親臨過(guò)戶大廳進(jìn)行過(guò)戶認(rèn)證簽字就可以了。

5、賣方收取剩余價(jià)款

如果買方采用全款支付的，剩余價(jià)款最好在提交過(guò)戶材料的當(dāng)天收?。蝗绻捎觅J款方式支付的，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣方。

6、物業(yè)交割

這是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)了，賣方最好在收到全款后進(jìn)行。賣方應(yīng)會(huì)同買方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清原房主應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

如今由二手房所有人與購(gòu)房者直接進(jìn)行二手房交易的情況比較少了，很多時(shí)候都是由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從中穿針引線，最終才能讓二手房順利交易。而此時(shí)對(duì)于二手房所有人來(lái)講，應(yīng)該事先了解一下出售二手房的流程內(nèi)容，看看自己應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，這樣才能更好的維護(hù)自身利益。