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如何處置中介合同違反行為

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-13 04:27:46 282 人看過

一、如何處置中介合同違反行為

中介合同違反行為可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以房產(chǎn)中介合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。

二、中介合同和行紀(jì)合同有區(qū)別嗎

中介合同和行紀(jì)合同有區(qū)別，二者有如下區(qū)別：

1．辦理事務(wù)的范圍不同。在我國行紀(jì)業(yè)務(wù)包括辦理購銷貨物、寄售商品和有價證券的買賣等業(yè)務(wù)。除法律禁止交易的事項以及國家管理的未允許放開市場經(jīng)營的重要生產(chǎn)資料和部分生活資料以外，均可以進(jìn)行居間服務(wù)。

2．合同的標(biāo)的不同。行紀(jì)合同中行紀(jì)人為委托人提供的服務(wù)是行紀(jì)人與第三人發(fā)生法律關(guān)系，為一定的法律行為。居間合同的標(biāo)的是居間人為委托人進(jìn)行一定的事實(shí)行為。

3．取得報酬的時間不同。行紀(jì)合同中，行紀(jì)人與第三人訂立了合同，該合同得到了履行，行紀(jì)人將第三人履行的標(biāo)的物移交給委托人。居間合同中，居間人履行了居間義務(wù)，報告居間的情況下居間人有權(quán)向委托人主張報酬。

三、中介糾紛的注意事項

1．消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查驗(yàn)；

2．對中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時提出，并要求改正；

3．全權(quán)委托中介公司賣房的，應(yīng)明確委托權(quán)限與違約責(zé)任，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)以防隱瞞價款；

4．辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，購房者應(yīng)當(dāng)親自辦理。

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《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。兼職跟中介簽合同違約金的規(guī)定是什么？兼職合同也屬于勞動合同。既然是勞動合同，就要遵守《勞動合同法》的規(guī)定。做兼職的勞動者，簽署了兼職勞動合同，合同中就會約定勞動崗位和勞動時間，薪酬福利和違約金等重要內(nèi)容。所以兼職合同約定的違約金是有效的。做兼職，通常以小時計酬，實(shí)際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動合同，也能訂立口頭協(xié)議。按照《勞動合同法》規(guī)定，非全日制勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累

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法律綜合知識
違反合同是怎樣的行為

一、違反合同是怎樣的行為違反合同屬于違約行為。一方違反合法有效的合同約定，依法依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、法定合同義務(wù)是怎樣的法定合同義務(wù)是直接依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的而非由當(dāng)事人約定的義務(wù)。法定合同義務(wù)包括下列義務(wù)：1．通知義務(wù)：即合同當(dāng)事人應(yīng)將自己履行義務(wù)的情況及時通知另一方當(dāng)事人。2．協(xié)助義務(wù)：指合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助對方履行義務(wù)，以使合同能順利履行的義務(wù)。3．方便義務(wù)：指為對方履行合同義務(wù)提供方便的義務(wù)。4．減損義務(wù)：是指由于主客觀原因而使一方遭受損失時，遭受損失的一方應(yīng)采取必要的措施，以防止損失的擴(kuò)大。5．保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人負(fù)有將通過

2024-01-31

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