奶奶房子給孫子要交稅嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 06:49:55
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一、奶奶房子給孫子要交稅嗎
奶奶房子給孫子要交稅的，奶奶將房產(chǎn)贈(zèng)與孫子屬于親屬之間的贈(zèng)與，要交契稅和印花稅。
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
（二）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
根據(jù)以上規(guī)定，個(gè)人因離婚財(cái)產(chǎn)分割，無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人均免征營(yíng)業(yè)稅。
二、贈(zèng)與房產(chǎn)的協(xié)議應(yīng)該怎么寫
贈(zèng)與房產(chǎn)的協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：
1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
3．贈(zèng)與理由；
4．被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
5．贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
6．贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、日期。
三、私下寫房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議有效嗎
私下寫房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議有效，但是該協(xié)議必須具備有效民事行為要件。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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書面合同爺爺奶奶想把房子給孫子，公證有用。爺爺奶奶有權(quán)處分屬于自己的財(cái)產(chǎn)，辦理贈(zèng)與過戶接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書和本人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。爺爺房子給孫子怎么辦最劃算爺爺房子給孫子最簡(jiǎn)單便宜的方式是與爺爺本人一起前往當(dāng)?shù)毓C處辦理“遺產(chǎn)贈(zèng)予”。2個(gè)月時(shí)間內(nèi)拿著公證書及其房產(chǎn)相關(guān)證明前往所在地房管局辦理遺產(chǎn)接受手續(xù)，相比之下免去了國(guó)家相應(yīng)過戶環(huán)節(jié)按平米收取的稅收，只需幾百元的手續(xù)費(fèi)即可。但有時(shí)間規(guī)定必須是2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，帶領(lǐng)公證書及其相關(guān)房產(chǎn)證明材料！方可，逾期則按自動(dòng)放棄接受遺產(chǎn)手續(xù)辦2023-08-12419人看過 -
立遺囑奶奶可以以自書、代書、公證、錄音遺囑的方式，根據(jù)自己的意愿，在遺囑中指定孫子為繼承人。根據(jù)《民法典》(2021年1月1日施行)：第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。第一千一百三十五條代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年2023-04-0495人看過 -
立遺囑1．在遺產(chǎn)分配中作出處理的情況說明：房屋留給孫子；2．寫明立遺囑人的姓名、性別、民族、出生日期等基本內(nèi)容；3．還要在遺囑中寫明：為了防止本人去世后，近親屬因?yàn)樨?cái)產(chǎn)歸屬發(fā)生糾紛，在具有正常的認(rèn)識(shí)能力、表達(dá)能力清楚之時(shí)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，特立此如下遺囑。房子繼承遺書怎么寫繼承房屋的遺囑內(nèi)容有：首先，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址、身份證號(hào)碼等基本信息。其次，寫明立遺囑的原因，房屋的位置、面積、房屋所有權(quán)證編號(hào)、分割意見，繼承人應(yīng)得的具體數(shù)額以及其它有關(guān)要求。再次，寫明遺囑是本人自愿所立，本人立此遺囑時(shí)頭腦清晰，表述真實(shí)，未受他人脅迫，本人對(duì)其產(chǎn)生的法律后果清楚。最后，寫明訂立日期，立遺人簽名蓋章。書寫房屋繼承遺囑時(shí)，需注意以下事項(xiàng)：1、立遺人應(yīng)當(dāng)具有遺囑能力，具有完全民事行為能力；2、遺囑應(yīng)體現(xiàn)遺囑人的真實(shí)意思，立遺人表達(dá)的意思應(yīng)與其內(nèi)心的真實(shí)想法相一致；3、遺囑的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法，房屋2023-07-0797人看過
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遺產(chǎn)范圍遺囑有效的。遺囑是被繼承人的獨(dú)立意思表示，該住房辦理繼承死者那一半產(chǎn)權(quán)時(shí)候，需先看有沒有遺囑，有遺囑就按照遺囑指定繼承辦理繼承手續(xù)，無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半產(chǎn)權(quán)。一、父親過世房產(chǎn)母親全部繼承后可以再過戶給子女嗎父親過世房產(chǎn)全部繼承過幾年是可以在過戶給子女。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方死亡，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一半歸配偶所有，另外一半加上死者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為死者的遺產(chǎn)。死者有遺囑的，按照遺囑繼承。沒有遺囑，按照法定順序繼承。父親過世，母親全部繼承也是有可能的。所以夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、配偶去世了買房給未成年的兒子怎么分割需要先辦理繼承死者的房產(chǎn)份額，如果死者無遺囑指定繼承，就有死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承。所以，子女是有繼承權(quán)和繼承份額的。未成年人不能放棄繼承權(quán)，由監(jiān)護(hù)人代替辦理繼承。繼承完2023-03-17335人看過 -
房產(chǎn)過戶可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。一、房產(chǎn)過戶流程和費(fèi)用？1、售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、房屋買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理2023-06-27455人看過 -
扶養(yǎng)一般情況下，奶奶的房子不可以繼承給孫子孫女。孫子和孫女不屬于法定繼承人，一般情況下，無權(quán)繼承奶奶的房子，但是，奶奶生前立有遺囑，將房子指定給孫子孫女的，孫子孫女就可以通過遺囑的方式繼承房產(chǎn)，或者奶奶的兒子先死亡的，孫子孫女作為直系晚輩血親，可以代為繼承奶奶的房子。爺爺奶奶的房子可以過戶給孫子嗎爺爺奶奶的房子可以直接過戶給孫子。爺爺可以依法訂立贈(zèng)與合同，將自己的房子贈(zèng)與給孫子。在孫子表示接受，或者其法定代理人表示接受后，該贈(zèng)與后就成立生效。雙方可以依法辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。也可以立遺囑由孫子繼承自己的遺產(chǎn)。但同樣要辦理手續(xù)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字；2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一2023-07-11100人看過 -
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不能。小孩戶口本想更改名字可以到戶籍地公安派出所辦理，需要提供的證件材料如下：1、申請(qǐng)人的書面申請(qǐng)（16歲以下的，由其監(jiān)護(hù)人提出申請(qǐng)）；2、父母離異變更16歲以下人員姓氏的，需提供離婚證明手續(xù)，并經(jīng)父、母雙方寫出協(xié)議書簽字同意。3、戶口簿、居民身份證；4、屬機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企事業(yè)單位工作人員的，須提交單位、學(xué)校人事部門準(zhǔn)予變更證明，屬在校學(xué)生的，應(yīng)提交所在學(xué)校準(zhǔn)予變更證明，無單位的需由戶口所在地居（村）委會(huì)出具證明。一、戶口本生日寫錯(cuò)還能改嗎公民若發(fā)現(xiàn)戶口本上出生日期打印錯(cuò)誤，可以本人或者監(jiān)護(hù)人帶上有效的出生證明原件到戶籍部門申請(qǐng)更改戶籍系統(tǒng)資料的。出生日期更改需要提供以下資料到戶口所在地戶籍部門申請(qǐng)辦理出生日期更改：1、申請(qǐng)人填寫變更申請(qǐng)表、提供書面申請(qǐng)2、戶口簿、居民身份證3、工作單位或居（村）委或在讀學(xué)校同意證明4、父母同意更改的書面報(bào)告、出生證、父母結(jié)（離）婚證、戶口簿和居民身份2023-03-23351人看過 -
非婚生子女1、立一份遺囑，需要找2個(gè)見證人（可以找律師見證，也可以找其他公民見證），遺囑由爺爺奶奶和見證人均簽字。這樣等爺爺奶奶過世后房子就應(yīng)到你名下了。2、可以辦理一下房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)。寫份贈(zèng)與合同，為保險(xiǎn)起見，可以去公證處進(jìn)行公證，由爺爺奶奶現(xiàn)在就將房產(chǎn)直接過戶給孫子。房子就是孫子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。奶奶的房子孫子有繼承權(quán)嗎奶奶的房子孫子是否有繼承權(quán)，須視情況而定：1、在存在有效的遺囑、遺贈(zèng)或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的情況下，如果在遺囑、遺贈(zèng)或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議中，指明房子由孫子繼承，而且孫子沒有喪失繼承權(quán)，則孫子對(duì)于奶奶的房子有繼承權(quán)。2、在法定繼承中，分為兩種情況：（1）通常情況下，孫子不是奶奶的法定繼承人，不能繼承奶奶的房子；（2）但是也存在例外情況，在代位繼承的情況下（被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承），也即當(dāng)父親先于奶奶去世時(shí)，如果父親沒有喪失繼承權(quán)，則孫子可以繼承父親應(yīng)繼2023-07-03137人看過 -
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奶奶的房子過戶給孫子屬于家人之間的房屋過戶，可以有兩種方式：1、房產(chǎn)繼承：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。2、房產(chǎn)贈(zèng)與：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書一、父母雙亡房產(chǎn)如何過戶首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，才能過戶。若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保當(dāng)事人合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。二、兒子繼承房子該如何過戶兒子繼承房子需要先到被繼承的房子所在的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。同時(shí)兒子需要提交本人身份證、房子產(chǎn)權(quán)證明、被繼承人死亡證明、人事檔案存放證明等資料給公證處2023-02-22401人看過
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農(nóng)村房產(chǎn)一、奶奶的房子過戶給孫女需要什么流程可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二、農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是多少1、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi);國(guó)有土地使用證20元/本;轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核2023-05-28434人看過 -
遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移孫女一般是不可以直接繼承爺爺奶奶的房產(chǎn)的，但是如果有遺囑的話，孫女可以根據(jù)遺囑直接繼承，如果沒有遺囑，則在法定繼承中，孫女只適用于代位繼承。子女先去世，父母有權(quán)繼承部分遺產(chǎn)，法定繼承是指在被繼承人沒有對(duì)其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。法定繼承是遺囑繼承以外的依照法律的直接規(guī)定將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種遺產(chǎn)繼承方式。保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)的原則主要有以下表現(xiàn)：第一，凡公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)均為遺產(chǎn)，全得由其繼承人繼承。第二，繼承人的繼承權(quán)不得非法剝奪或限制。第三，繼承權(quán)為絕對(duì)權(quán)，任何人都負(fù)有不得侵害的義務(wù)。一、父母去世房產(chǎn)繼承規(guī)定有哪些父母去世房產(chǎn)繼承規(guī)定：1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。2023-03-06102人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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爺爺去世房子是奶奶的, 過戶給孫子要稅嗎新疆在線咨詢 2022-03-17法律規(guī)定的繼承人是有順序的，第一順序繼承人是父母、配偶、子女，在沒有第一順序的情況下才發(fā)生第二順序，第二順序繼承人是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。因此祖父的遺產(chǎn)如果是法定繼承（即沒有遺囑）你不屬于繼承人范圍故屬于遺贈(zèng)范圍要征契稅的；如果是遺囑指定給你，則當(dāng)然是屬于遺贈(zèng)范圍，當(dāng)然要征契稅。我不知你屬于那種情況。 -
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爺爺奶奶的房子遺言給孫子，爺爺過世，奶奶能夠過戶給孫子嗎上海在線咨詢 2022-10-081、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。 3、沒有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 4、最后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏 -
奶奶房產(chǎn)立遺囑給孫子要公證嗎，可不可以給孫子西藏在線咨詢 2022-07-18我國(guó)保護(hù)私人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)有完全的處分處。按法律規(guī)定如已立有公證遺囑，要想改需要重新另立一份公證遺囑，但是立遺囑人只能處分屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無權(quán)處分別人的財(cái)產(chǎn)。 -
奶奶把房子以賣買形式賣給孫子后，孫子，房子能要回嗎湖南在線咨詢 2022-10-25對(duì)于房子歸誰所有，需要知道房子購(gòu)買的時(shí)間、購(gòu)買的方式、房子產(chǎn)權(quán)登記情況以及雙方的出資情況等，因?yàn)槟峁┑男畔⒉蝗詿o法作出準(zhǔn)確的判斷，請(qǐng)補(bǔ)充完整信息。
