如何處理因政府占用土地導(dǎo)致的土地證問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-01 13:42:58
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一、如何處理因政府占用土地導(dǎo)致的土地證問題
處理因政府占用土地導(dǎo)致的土地證問題是需要支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
1．各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2．土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3．按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明公民擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。土地證只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并是不能夠被證明的，而且一般公民買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明，而且只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房屋也是不能進(jìn)行交易的。
三、土地證有什么用？
土地證的作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
1．按約定或規(guī)定用途使用土地。
2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
3．土地使用權(quán)作價(jià)出資。
4．土地使用權(quán)出租。
5．土地使用權(quán)抵押。
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不可抗力閑置土地處置辦法(國(guó)土資源部令第53號(hào))第八條有下列情形之一，屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，依照本辦法第十二條和第十三條規(guī)定處置：(一)因未按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的期限、條件將土地交付給國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人，致使項(xiàng)目不具備動(dòng)工開發(fā)條件的;(二)因土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改，造成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人不能按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的用途、規(guī)劃和建設(shè)條件開發(fā)的;(三)因國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，需要對(duì)約定、規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)條件進(jìn)行修改的;(四)因處置土地上相關(guān)群眾信訪事項(xiàng)等無法動(dòng)工開發(fā)的;(五)因軍事管制、文物保護(hù)等無法動(dòng)工開發(fā)的;(六)政府、政府有關(guān)部門的其他行為。因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的，依照前款規(guī)定辦理。2023-05-09314人看過 -
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，縣級(jí)政府違反征收規(guī)定征收農(nóng)村集體土地的，被征收人可以向市、省人民政府報(bào)告。根據(jù)我國(guó)法律，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)行政拘留、吊銷許可證、執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)等行政處罰不服的，沒收違法所得、沒收違法財(cái)產(chǎn)、罰款、警告等；（二）對(duì)限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的其他行政許可決定不服的；（4）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的確定土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（5）對(duì)征收征用決定和補(bǔ)償決定不服的；2023-05-3193人看過 -
閑置土地處理辦法如下：《閑置土地處置辦法》第二條本辦法所稱閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。第三條閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。第四條市、縣國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的調(diào)查認(rèn)定和處置工作的組織實(shí)施。上級(jí)國(guó)土資源主管部門對(duì)下級(jí)國(guó)土資源主管部門調(diào)查認(rèn)定和處置閑置土地工作進(jìn)行監(jiān)督管理。第八條有下列情形之一，屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，依照本辦法第十二條和第2023-05-30307人看過 -
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集體土地這段內(nèi)容講述了對(duì)于非法占用集體土地的行為，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門可以采取的措施以及非法占有的起訴流程和侵占罪的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)責(zé)令其退還非法占用的土地，并可以處以罰款、恢復(fù)原狀等行政處罰。若情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪，則需追究刑事責(zé)任。起訴流程包括寫起訴狀、立案、開庭等步驟。侵占罪的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金。依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，對(duì)于非法占用集體土地的行為，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)責(zé)令其退還非法占用的土地，并可以處以罰款、恢復(fù)原狀等行政處罰。若情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪，則需追究刑事責(zé)任。非法占有的起訴流程是：1、寫起訴狀，將原被告雙方的基本情況寫清楚，然后列明訴訟請(qǐng)求；2、帶上起訴狀，證據(jù)復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤ㄔ毫竿ヒ罅福?、法院確定開庭日期后會(huì)送達(dá)傳票，按照傳票上的日期去法院參加庭審。侵占罪的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處二年以下有期2023-09-10236人看過 -
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房產(chǎn)證村民有按照批準(zhǔn)的用途使用土地的義務(wù)，不得擅自改變宅基地用途。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，村民擅自改變宅基地用途的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)按照《土地管理法》第65條第1款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，收回村民使用的宅基地。如果因法定的事由，村民需要改變宅基地用途的，在報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，須辦理土地變更登記手續(xù)，即有關(guān)當(dāng)事人須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。宅基地使用證的用途是什么宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地走和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批2023-07-07260人看過 -
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地證上土地使用類型劃拔是土地證上的土地使用權(quán)類型劃撥：1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，2023-07-17464人看過
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補(bǔ)償安置方案針對(duì)具體賠償?shù)淖稍?，可以參考?dāng)?shù)卣l(fā)布的政策。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)制定，每三年至少調(diào)整或重新公布一次。而對(duì)于征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則由省、自治區(qū)、直轄市制定。有關(guān)具體賠償?shù)淖稍儯梢詤⒖籍?dāng)?shù)卣l(fā)布的政策。對(duì)于征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，這些規(guī)定是由省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)制定的。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 參 考 標(biāo) 題 ： 關(guān) 于 土 地 補(bǔ) 償 的 咨 詢針對(duì)關(guān)于政府土地補(bǔ)償青苗的規(guī)定，我們需要確保征收審批手續(xù)的合法性，并了解具體的土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地批準(zhǔn)機(jī)2023-10-07398人看過 -
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如何補(bǔ)償鄉(xiāng)村旅游開發(fā)占用土地的問題。根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，對(duì)被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償，確保其原有生活水平不降低，長(zhǎng)期生活有保障。土地征收應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，為被征收農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑o予公平合理的補(bǔ)償，并補(bǔ)償因征收而引起的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及住房權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)2023-05-02319人看過
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農(nóng)村宅基地耕地是需要有土地使用證的，土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。國(guó)家頒發(fā)的土地證書主要有三種：集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用證集體土地使用證的區(qū)別國(guó)有土地使用證和集體土地使用證就是對(duì)國(guó)有土地和集體土地的登記證書。兩者的不同主要在于國(guó)有土地和集體土地性質(zhì)的不同。集體土地只能由該集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地只能由國(guó)家支配或通過招標(biāo)等方式；是否可買賣不同：集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)等等，有2023-07-02417人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地所有權(quán)問題如何處理？土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》第七條也規(guī)定，村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的調(diào)解工作，幫助當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。（一）當(dāng)事人協(xié)商解決所謂協(xié)商解決是指土地糾紛發(fā)生以后，由當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律規(guī)定，在不損害他人利益的前提下，直接進(jìn)行磋商，自行解決糾紛的辦法。協(xié)商解決后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議。該協(xié)議由當(dāng)事人自愿執(zhí)行，沒有法律的約束力。如果當(dāng)事人一方后悔，拒絕執(zhí)行，另一方可以申請(qǐng)人民政府土地管理部門進(jìn)行調(diào)處。（二）人民政府調(diào)處依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條規(guī)定：“單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府處理不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日2024-01-06354人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何向政府反映土地被侵占的問題青海在線咨詢 2023-01-01向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局投訴反映情況。 根據(jù)《土地管理法》 第三十一條國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。 第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。 第六十六條縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。 -
土地確權(quán)后如何處理土地問題浙江在線咨詢 2025-01-24根據(jù)《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)【2011】2號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)于實(shí)測(cè)面積與合同和證書面積不同的承包地，應(yīng)依據(jù)本次土地確權(quán)查實(shí)結(jié)果進(jìn)行登記。 如果現(xiàn)有土地承包檔案記載的土地承包狀況與農(nóng)民群眾的實(shí)際測(cè)量結(jié)果有較大誤差，并要求實(shí)測(cè)，應(yīng)以第二次全國(guó)土地調(diào)查成果為基礎(chǔ)，采取科學(xué)簡(jiǎn)便的方式進(jìn)行測(cè)量查實(shí)。在查清承包地塊面積和空間位置的基礎(chǔ)上，群眾認(rèn)可并盡可能準(zhǔn)確是至關(guān)重要的。查實(shí)結(jié) -
關(guān)于土地占用問題的處理方法福建在線咨詢 2025-01-27根據(jù)《土地管理法》第七十七條，如果未經(jīng)批準(zhǔn)或采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)而非法占用土地，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門將責(zé)令退還非法占用的土地并恢復(fù)土地原狀，同時(shí)可對(duì)其進(jìn)行罰款。若造成他人權(quán)益受損，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。 另外，《土地管理法》第七十七條還規(guī)定，若未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而非法占用土地，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門將責(zé)令退還非法占用的土地；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè) -
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政府占用個(gè)人有出讓證土地如何補(bǔ)償臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-01按繳納的土地出讓金數(shù)額除以出讓年限，得出一年出讓金數(shù)額，還有多少年沒到期，就退還多少年出讓金。
