農(nóng)村土地所有權(quán)問題如何處理？
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時(shí)間： 2024-01-06 06:07:28
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一、農(nóng)村土地所有權(quán)問題如何處理？
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第七條也規(guī)定，村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的調(diào)解工作，幫助當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。
（一）當(dāng)事人協(xié)商解決
所謂協(xié)商解決是指土地糾紛發(fā)生以后，由當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律規(guī)定，在不損害他人利益的前提下，直接進(jìn)行磋商，自行解決糾紛的辦法。
協(xié)商解決后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議。該協(xié)議由當(dāng)事人自愿執(zhí)行，沒有法律的約束力。如果當(dāng)事人一方后悔，拒絕執(zhí)行，另一方可以申請(qǐng)人民政府土地管理部門進(jìn)行調(diào)處。
（二）人民政府調(diào)處
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定：“單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府處理不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀。”
二、土地使用權(quán)糾紛如何解決？
（一）雙方協(xié)商
雙方當(dāng)事人因土地權(quán)屬發(fā)生糾紛后，可以自行協(xié)商處理，解決權(quán)屬爭議。
（二）行政調(diào)解
當(dāng)事人可以向雙方共同的上級(jí)人民政府申請(qǐng)調(diào)解。土地權(quán)屬糾紛的調(diào)解屬于行政調(diào)解，而不是人民調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)、互諒互讓、公平合理、平等自愿的原則來處理。調(diào)解是處理土地權(quán)屬糾紛最便捷的一種方式。
村民與村組織、村民個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議可以向鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)自然資源局書面申請(qǐng)調(diào)解。
申請(qǐng)書應(yīng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人姓名、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、職務(wù)、請(qǐng)求的事項(xiàng)和理由、有關(guān)證據(jù)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)自然資源局受理后進(jìn)行調(diào)查調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書。
（三）行政處理
雙方當(dāng)事人若分歧較大，不能通過自行協(xié)商或行政調(diào)解處理的，可以向雙方共同的上級(jí)人民政府申請(qǐng)土地確權(quán)。
行政調(diào)解是行政處理的前置條件，未經(jīng)行政調(diào)解的土地權(quán)屬糾紛，不得申請(qǐng)政府確權(quán)。
村民與村組織或村民之間的土地權(quán)屬糾紛均可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)自然資源局申請(qǐng)土地確權(quán)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)作出處理決定，制作處理決定書。
（四）司法救濟(jì)
土地權(quán)屬糾紛是不能直接向人民法院起訴的，政府的行政處理是人民法院受理土地權(quán)屬糾紛的先決條件。
若當(dāng)事人對(duì)政府的處理決定不服，應(yīng)當(dāng)在收到處理決定書之日起60日內(nèi)提請(qǐng)行政復(fù)議或在30日內(nèi)向所在地人民法院提請(qǐng)行政訴訟。
農(nóng)村土地所有權(quán)糾紛的解決辦法主要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，大多數(shù)糾紛主要依靠基層通過協(xié)調(diào)的方式解決，依靠政府，少部分需要通過申請(qǐng)仲裁等法律途徑進(jìn)行解決。總的來說，如果的確情節(jié)較為嚴(yán)重，一定要通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，如果情節(jié)較輕，主要依靠協(xié)商。
隨著我國的農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，我國的農(nóng)村的民事主體之間的土地糾紛的數(shù)量也是在不斷的上升的，此時(shí)是會(huì)存在不同類型的土地糾紛的，比如說土地確權(quán)糾紛、土地轉(zhuǎn)讓糾紛等，無論是哪種糾紛類型，都是要及時(shí)的處理和解決的。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
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為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對(duì)性的提供補(bǔ)償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進(jìn)行判斷。最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋。第一條下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：（一）承包合同糾紛；（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛；（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛；（四）承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛；（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請(qǐng)解決。集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。農(nóng)村土地征用協(xié)議書合法嗎甲方：XXXXX縣人民政府（以下簡稱甲方）乙方：XXXXX（簡稱乙方）為發(fā)展我縣經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)，決定在修建，需征用乙方位于的土地平方米。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償和誠信的原2023-07-02491人看過 -
征地補(bǔ)償費(fèi)隨著農(nóng)村城市化步伐的不斷加快，大量農(nóng)業(yè)用地被征用。農(nóng)民賴以生存的土地被征用后，征地補(bǔ)償費(fèi)如何公平、公正地分配，成為農(nóng)民密切關(guān)心的問題，與農(nóng)民的生計(jì)大事息息相關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第十九條第三項(xiàng)的規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：（一）（三）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織必須將征地補(bǔ)償費(fèi)的分配方案提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定。而實(shí)踐中多數(shù)做法是由村民小組和村民委員會(huì)進(jìn)行討論決定，未提請(qǐng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議進(jìn)行討論。少數(shù)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式討論決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配方案，但討論時(shí)又忽略了《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第二十條第二款的規(guī)定：村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論決定的事項(xiàng)不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容2023-04-24277人看過 -
繼續(xù)履行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。為便于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記過程中統(tǒng)一掌握政策，根據(jù)實(shí)際情況，現(xiàn)就遇到的如下問題提出解決辦法。退耕還林土地的登記1998年第二輪土地承包后，農(nóng)戶承包土地按相關(guān)規(guī)定已經(jīng)退耕還林的，應(yīng)按林地承包頒發(fā)林權(quán)證，不再列入這次土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)范圍，只在登記簿中登清。流轉(zhuǎn)承包地的登記農(nóng)戶之間如果互換、轉(zhuǎn)讓以后的承包地，若經(jīng)營權(quán)沒有糾紛，應(yīng)按現(xiàn)占有土地的承包人進(jìn)行確權(quán)登記。對(duì)存在糾紛的，先解決糾紛再進(jìn)行登記轉(zhuǎn)讓承包土地，限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對(duì)于跨村民小組的承包地互換，雙方村民小組經(jīng)民主協(xié)商同意互換的，可按互換后的承包關(guān)系登記。雙方或一方村民小組不同意互換的，仍按互換前的承包關(guān)系登記。對(duì)以轉(zhuǎn)包、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)的土地按原承包轉(zhuǎn)出農(nóng)戶登記，不得給受轉(zhuǎn)讓頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證，其流轉(zhuǎn)關(guān)系繼續(xù)履行原土地流轉(zhuǎn)2023-05-05215人看過 -
拆遷協(xié)議1、規(guī)范征地拆遷行為，切實(shí)維護(hù)群眾利益。首先，要加強(qiáng)法律法規(guī)及相關(guān)政策的宣傳、教育力度，樹立依法用地、依法拆遷的意識(shí)。其次，要加強(qiáng)對(duì)干部行使權(quán)力的培訓(xùn)和監(jiān)督。土地征用拆遷工作中涉及廣大人民群眾切身利益，必須嚴(yán)格依照有關(guān)法律法規(guī)，按照相關(guān)程序進(jìn)行，對(duì)違反法律法規(guī)，強(qiáng)行征地或拆遷造成嚴(yán)重后果的，一定要依照有關(guān)規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任，確保土地征用、拆遷過程的公開性、民主性和規(guī)范性。再次，要規(guī)范征用、拆遷協(xié)議的內(nèi)容協(xié)議條款應(yīng)做到內(nèi)容全面詳盡，表達(dá)清晰、不會(huì)產(chǎn)生歧義，再一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定，以預(yù)防和減少矛盾糾紛的發(fā)生。此外，還要切實(shí)維護(hù)被征地人員和拆遷戶的合法權(quán)益。2、多措并舉搞好安置，構(gòu)筑完善社會(huì)保障網(wǎng)。除了貨幣安置、自謀職業(yè)的安置方式外，要積極探索各種新型的安置方式，使被征地農(nóng)民、拆遷戶享有真正的、長遠(yuǎn)的生活保障。一些拆遷戶之所以不滿意，“因拆致貧”是一個(gè)重要原因，由于安置不到位，導(dǎo)致生2023-02-23174人看過
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一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)有問題哪里管，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理房屋產(chǎn)權(quán)問題往往涉及到多個(gè)方面，如宅基地分配、土地使用權(quán)等。1．當(dāng)遇到農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，首先可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府尋求幫助。這些部門通常負(fù)責(zé)處理與土地和房屋相關(guān)的爭議。2．如果無法通過協(xié)商解決，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行裁決。3．在處理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)，尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展。二、產(chǎn)權(quán)糾紛解決途徑針對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，有以下幾種常見的解決途徑：1．協(xié)商解決：當(dāng)事人可以首先嘗試通過協(xié)商的方式解決糾紛。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的訴求和意愿，尋求雙方都能接受的解決方案。2．土地管理部門調(diào)解：如果協(xié)商無果，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請(qǐng)調(diào)解。土地管理部門會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成雙方滿意的解決方案。3．人民法院訴訟：如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決糾紛，當(dāng)2024-04-15313人看過 -
法律綜合知識(shí)1、主動(dòng)放棄過土地現(xiàn)在想要回能否確權(quán)？農(nóng)村土地二輪承包時(shí)因農(nóng)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重，少數(shù)農(nóng)戶主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)，經(jīng)核實(shí)無議的，必須以書面形式，可按無田戶處理，不予確權(quán)登記。2、承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)承包面積小于實(shí)際種植面積的，各村尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿，對(duì)農(nóng)戶承包地原四至范圍內(nèi)的實(shí)測(cè)面積，應(yīng)據(jù)實(shí)確權(quán)登記給原承包戶，對(duì)超出的部分承包地不得強(qiáng)制收回。3、分地時(shí)戶口不在但又簽回的如何確權(quán)？農(nóng)村土地二輪承包時(shí)戶口外遷不在冊(cè)或按當(dāng)時(shí)政策不符合分田條件的農(nóng)戶或人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。4、無法復(fù)墾的承包地按原面積和用途確權(quán)對(duì)因國家、省、市、區(qū)建設(shè)道路被用作取土用土，且無法復(fù)墾的承包地，仍按原農(nóng)村二輪承包面積確權(quán)登記，在備注欄內(nèi)注明取土面積及用途，但對(duì)征用后的承包地多出的應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶以防止發(fā)生新的糾紛。5、二輪承包后村里又有調(diào)整過土地的對(duì)二輪2023-11-27223人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村的土地確權(quán)和土地承包所有權(quán)的問題江西在線咨詢 2022-04-14農(nóng)村土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。 戶口為住戶和人口的總稱，計(jì)家 -
土地確權(quán)后如何處理土地問題浙江在線咨詢 2025-01-24根據(jù)《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)【2011】2號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)于實(shí)測(cè)面積與合同和證書面積不同的承包地，應(yīng)依據(jù)本次土地確權(quán)查實(shí)結(jié)果進(jìn)行登記。 如果現(xiàn)有土地承包檔案記載的土地承包狀況與農(nóng)民群眾的實(shí)際測(cè)量結(jié)果有較大誤差，并要求實(shí)測(cè)，應(yīng)以第二次全國土地調(diào)查成果為基礎(chǔ)，采取科學(xué)簡便的方式進(jìn)行測(cè)量查實(shí)。在查清承包地塊面積和空間位置的基礎(chǔ)上，群眾認(rèn)可并盡可能準(zhǔn)確是至關(guān)重要的。查實(shí)結(jié) -
如何妥善處理農(nóng)村集體土地和宅基地問題？北京在線咨詢 2021-05-28違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對(duì)于違法宅基地和集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證。 -
農(nóng)村土地使用權(quán)被征收后所有權(quán)歸屬問題湖南在線咨詢 2025-01-07土地所有權(quán)是國家依照法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行規(guī)劃并進(jìn)行合理布局后,對(duì)城市市區(qū)和農(nóng)村集體土地所作的劃分。在城市市區(qū)內(nèi)的土地全部為國家所有,而農(nóng)村集體土地的所有權(quán)原則上歸屬于農(nóng)民集體。不過,有些農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地雖然根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)為國家所有,但其余部分仍然屬于農(nóng)民集體所有。在這種情況下,農(nóng)村集體土地的所有權(quán)由村委會(huì)通過制定詳細(xì)的分配方案,并以家庭承包的形式將土地發(fā)包給每一位農(nóng)民手中。 根據(jù)《中華人民共 -
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