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一、租賃合同有效期內(nèi)能否提前終止

租賃合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商可以提前終止。在出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，也可以提前終止。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條第一款的規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

二、租賃合同有效條件是什么

租賃合同有效條件是：

1．承租人和出租人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．當(dāng)事人訂立合同的意思表示真實(shí)；

3．租賃合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗；

4．滿足當(dāng)事人約定的生效條件。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條

【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效

租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年，該時(shí)效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算，除此之外，特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的訴訟時(shí)效是1年。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n　　（五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。