農(nóng)村集體土地宅基地補(bǔ)償究竟是多少
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時(shí)間： 2023-04-30 08:31:31
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現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)去查。
怎么補(bǔ)償：
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
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宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，對(duì)個(gè)體而言只有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村集體土地宅基地可以轉(zhuǎn)國(guó)有土地嗎？農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，就是通過(guò)征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過(guò)程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門(mén)依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有。農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶(hù)口或村集體社員）的一種福利，在中國(guó)，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國(guó)有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開(kāi)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類(lèi)用地），農(nóng)民建2023-08-18117人看過(guò) -
一、征用農(nóng)村宅基地一平米補(bǔ)償多少錢(qián)？農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1．征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算。2．附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；3．農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元。4．農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。注意，以上農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn)。目前農(nóng)村宅基地征收主要包括三種補(bǔ)償方式，第一種是土地補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)指的是征收宅基地面積，一般按照一平米多少來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償；第二種就是安置費(fèi)補(bǔ)償，我們都知道征收2024-01-16104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先我們來(lái)看一下相關(guān)宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地情況不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)去查。如果覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，可以去土地部門(mén)咨詢(xún)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少；如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門(mén)投訴。我們?cè)賮?lái)看看征地補(bǔ)償款都包含哪些呢？農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。征地補(bǔ)償內(nèi)容增加2024-02-01104人看過(guò) -
在農(nóng)村進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償有一定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檗r(nóng)村的土地大都是集體土地，會(huì)按照土地上附著物的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房2023-08-15155人看過(guò)
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宅基地使用權(quán)宅基地，是農(nóng)民的“安身立命”之本，亦攸關(guān)著農(nóng)村發(fā)展的和諧穩(wěn)定，這也是國(guó)家政策和立法一直嚴(yán)格控制宅基地轉(zhuǎn)讓的原因。我國(guó)《民法典》中就記載著四條有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的規(guī)定，《土地管理法》、《民法典》等法律中也有相關(guān)的規(guī)定。既然國(guó)家嚴(yán)格把控宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)蔷烤鼓芊褶D(zhuǎn)讓呢?1、宅基地使用權(quán)的概念在了解宅基地的轉(zhuǎn)讓時(shí)，我們必須要了解宅基地轉(zhuǎn)讓其實(shí)是轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，而宅基地的使用權(quán)是農(nóng)民因建造自有房屋而對(duì)集體所有的土地享有占有、使用的權(quán)利。它所具備的特點(diǎn)有：(一)宅基地的所有權(quán)歸村集體或者村集體經(jīng)濟(jì)組織。(二)宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)民。使用權(quán)僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)特定的成員享有，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地。(三)宅基地使用權(quán)具有有限性。即宅基地原則上只能由宅基地使用不能將宅基地轉(zhuǎn)賣(mài)。(四)宅基地使用權(quán)具有福利性。即農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)?，或只交納了極少的費(fèi)2023-05-09287人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、村集體組織能否使用農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款村集體組織不能使用農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。在對(duì)集體土地上房屋進(jìn)行拆遷，是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)是歸所有者所有。征收集體土地上宅基地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，任何人都不能把這費(fèi)用挪作他用。安置補(bǔ)助費(fèi)將支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)對(duì)需要安置的人員進(jìn)行安置的。二、征地補(bǔ)償款是一次性嗎?可以分期嗎農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)的支付方式主要有一次性支付，或者是分期支付等，農(nóng)村集體土地被依法征收后，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h國(guó)土資源局支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。有條件的地方，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案直接發(fā)放給農(nóng)民。三、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款包括哪些2023-04-25149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體宅基地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地合法嗎宅基地經(jīng)過(guò)合法程序并符合條件時(shí)，是能夠由集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袊?guó)有性質(zhì)的土地資源的。這需要通過(guò)嚴(yán)格的征收程序，對(duì)原本屬于集體所有的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)換。在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，國(guó)有土地使用權(quán)享有抵押權(quán)，然而涉及到耕地和自留地等特殊土地類(lèi)型時(shí)，其使用權(quán)并不允許抵押。國(guó)有土地的范圍非常廣泛，其中包括了城市市區(qū)的土地以及國(guó)家依法征收而來(lái)的土地等等?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。二、農(nóng)村集體土地租賃合同關(guān)于租賃土地合同之效力，我國(guó)相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地是允許出租的，雙方當(dāng)事人在此前提下達(dá)成的合同，須嚴(yán)格遵循法律設(shè)定的合同有效要素，如若違反，則會(huì)被視為無(wú)效。然而，就農(nóng)村土地的使用而言，我國(guó)立法禁止將其出租予非農(nóng)業(yè)建設(shè)活動(dòng)，因此，若有此等行為，那么相應(yīng)的租2024-07-16500人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村的宅基地可以在村委會(huì)改名。轉(zhuǎn)讓方需持原土地使用證、被轉(zhuǎn)讓方需持土地使用權(quán)移交證明、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶(hù)口本到村委會(huì)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)審核，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。2024-05-16234人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1等地不是基本農(nóng)田，但1等地中可能包含有基本農(nóng)田，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。因此，農(nóng)村的1等地不是全部屬于基本農(nóng)田《農(nóng)村土地承包法》第三條：國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。2024-05-10403人看過(guò) -
“要致富，先修路”，這是毋庸置疑的。國(guó)家早就將農(nóng)村道路建設(shè)，列為了新農(nóng)村建設(shè)的重點(diǎn)工作，并撥付專(zhuān)項(xiàng)資金用于新農(nóng)村道路建設(shè)補(bǔ)貼，推出了村村通，戶(hù)戶(hù)通工程。當(dāng)然農(nóng)村道路建設(shè)是一項(xiàng)大工程，新農(nóng)村道路建設(shè)補(bǔ)貼，只能是修路資金的一部分，還有部分資金需要村委會(huì)組織農(nóng)民自籌。農(nóng)民們一般都會(huì)支持道路建設(shè)，希望盡快修路。在修路過(guò)程中，道路規(guī)劃時(shí)，會(huì)涉及到占用農(nóng)民的土地。而土地是農(nóng)民的命根子，是農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，一旦被占用是理應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。為保障被占地農(nóng)民的基本利益，在農(nóng)村土地征收補(bǔ)償政策調(diào)整時(shí)，國(guó)家對(duì)于修路占地補(bǔ)償有了明確的規(guī)定。農(nóng)村修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)你知道嗎?一畝地究竟能補(bǔ)多少錢(qián)呢?一、農(nóng)村修路占地補(bǔ)償方式1、按年補(bǔ)償。農(nóng)民可選擇按年領(lǐng)取補(bǔ)償?shù)姆绞?，按照每年每畝800元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一直補(bǔ)償?shù)降诙喭恋爻邪Y(jié)束。2、一次性補(bǔ)償。農(nóng)民可選擇一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款的方式，具體的補(bǔ)償金額按照當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。32023-04-16363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地被國(guó)家征收補(bǔ)償是給到村集體嗎根據(jù)我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》中的明確規(guī)定，在遇到需要征收土地的情況下，有關(guān)的征地補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)支付至農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織手中，并且后續(xù)再由該集體內(nèi)的全體成員共同商討決定如何進(jìn)行合理的分配；而針對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)用方面，則應(yīng)直接發(fā)放到被征用土地的各家各戶(hù)村民手中；至于土地上附著物及其農(nóng)作物的補(bǔ)償費(fèi)用，也是將其視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接發(fā)放給這些物品及農(nóng)作物的所有者?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付2024-07-22218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地的農(nóng)村拆遷宅基地該如何進(jìn)行賠償集體土地宅基地征收以宅基地使用權(quán)證書(shū)或國(guó)土部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償，依法支付宅基地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。二、合規(guī)拆遷卻不獲得補(bǔ)償時(shí)該如何合法維權(quán)未能收到拆遷補(bǔ)償款按如下方式進(jìn)行合法維權(quán)：1．可以發(fā)出催告敦促征收人盡快支付；2．提出申請(qǐng)交由房屋拆遷管理部門(mén)裁決；3．裁決結(jié)果作出后仍未解決的可以依法向法院提起訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款發(fā)給戶(hù)主嗎農(nóng)村征地拆遷2023-10-0165人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地2017年12月13日1時(shí)18分，北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)某村一村民宅基地自建房發(fā)生火災(zāi)，造成5人死亡，9人因傷送醫(yī)。這樣一起突發(fā)火災(zāi)，使得農(nóng)村村民的自建房再次引發(fā)了輿論的關(guān)注和熱議。北京在明律師事務(wù)所也經(jīng)常接到類(lèi)似的咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)自己未經(jīng)審批建設(shè)的自建房在面臨征收時(shí)是否能獲得補(bǔ)償，是否會(huì)被認(rèn)定為違建加以處理等問(wèn)題。那么，農(nóng)村村民的自建房，究竟是何法律性質(zhì)呢?難道遍及各地的農(nóng)村自建房真的都是違建么?圖片來(lái)源：北京晚報(bào)農(nóng)村村民的自建房問(wèn)題可謂由來(lái)已久，影響廣泛，其中所涉及的社會(huì)問(wèn)題是復(fù)雜、深刻的，絕非一兩句話(huà)能夠說(shuō)得清。然而從單純的法律層面來(lái)看，所謂“自建房”的法律性質(zhì)，倒是相對(duì)比較明晰的。要點(diǎn)一：如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上，則基本屬于違建《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！秶?guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第2023-06-21111人看過(guò) -
集體土地一、集體土地的宅基地被拆可補(bǔ)償嗎?1、集體土地的宅基地被拆可補(bǔ)償。征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。2、集體土地土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然無(wú)償取得集體土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回集體土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)集體土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。無(wú)償收回集體土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、集體土地的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?1、集體土地的宅基地可以轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅2023-06-16196人看過(guò)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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征收農(nóng)村土地究竟補(bǔ)償多少北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-12土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。 -
農(nóng)村集體土地征收款后補(bǔ)償款究竟歸誰(shuí)？寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-05農(nóng)村家庭承包集體土地被征收后的補(bǔ)償，其中的地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸承包人所有?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十六條第一款、第二款規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸承包人所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需 -
究竟農(nóng)村宅基地怎樣繼承呢？安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-27雖然宅基地的價(jià)值的得到上升，但是以下情況卻不能將宅基地留給繼承人； 1.子女的戶(hù)口已經(jīng)遷出了，不再屬于村集體中的成員，但是可以繼承宅基地上的房屋。 2.由于將父母留下來(lái)的宅基地進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的擱置，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)坍塌，這樣的房屋需要被依法收回集體。 3.對(duì)于不符合房屋建造規(guī)定，超出宅基地使用面積的房屋也不能繼承。這樣的房屋將不會(huì)在此次確權(quán)中進(jìn)行確權(quán)。 4.對(duì)于那些農(nóng)村違規(guī)建筑，例如建造在耕地或空地上的房 -
農(nóng)村集體土地能否轉(zhuǎn)換為宅基地？黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-04根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，擁有農(nóng)村戶(hù)籍且滿(mǎn)足特定條件的人可以依法申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。對(duì)于外來(lái)人口落戶(hù)至本集體經(jīng)濟(jì)組織，如尚未取得宅基地，或因子女婚嫁等原因?qū)е录彝シ謶?hù)而缺乏宅基地；亦或是現(xiàn)有的宅基地面積未達(dá)法定限制標(biāo)準(zhǔn)，需要重建或擴(kuò)建；又或者是在遭遇自然災(zāi)害或?yàn)榉烙话l(fā)災(zāi)害進(jìn)行村莊及集鎮(zhèn)規(guī)劃時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)需求，可以依法提出宅基地申請(qǐng)。 -
農(nóng)村集體土地沒(méi)有分配到宅基地，如何進(jìn)行補(bǔ)償？陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-22農(nóng)征地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他附著物補(bǔ)償費(fèi)。 1. 土地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)通常是該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2. 土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3. 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)于剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值
