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限價(jià)商品房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-28 04:39:42 172 人看過

一、限價(jià)商品房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料

1．準(zhǔn)備好詳細(xì)的測量圖表。您可前往開發(fā)商指定的房地產(chǎn)尺寸計(jì)量站以申請及領(lǐng)取精確測繪表格，亦或攜帶個(gè)人有效身份證明原件前往開發(fā)者辦公室直接領(lǐng)??；

同時(shí)，您還可向相關(guān)房產(chǎn)登記部門提出書面申請，要求實(shí)測房間面積。

2．填寫申請表格。請向負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取及按照格式規(guī)范填寫《房屋（土地）所有權(quán)登記申請表》，在表格填寫完畢后，務(wù)必請開發(fā)商在此確認(rèn)并簽署其公章。

3．獲取所需文件證明。此類文件包括購樓協(xié)議書、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)證副本等重要資料。已填寫完整的申請表須請開發(fā)商進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后一并加蓋單位公章。

4．支付各項(xiàng)稅費(fèi)費(fèi)用。您需要交納公共修繕基金費(fèi)用與契稅等項(xiàng)目，具體的繳費(fèi)方式可向開發(fā)商的專職辦理人員進(jìn)一步咨詢了解。

5．獲得合法的房產(chǎn)證并妥善保管。請務(wù)必將管理部門所提供的取得證書的正式通知函妥善保管，視通知上規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

同時(shí)，在交付印花稅以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等過程中，請務(wù)必仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的記錄內(nèi)容，特別關(guān)注如面積、地理位置、權(quán)利歸屬者姓名、權(quán)屬狀態(tài)等關(guān)鍵信息。

《限價(jià)商品房管理辦法》第二十一條

限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以限價(jià)商品住房價(jià)格購買的部分面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)限價(jià)商品住房價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益等價(jià)款。

二、限價(jià)商品房可以做抵押嗎

限價(jià)商品房通常被視為保障性住房的一種類型，其出售價(jià)格早在開發(fā)商購得土地之時(shí)便受到政府嚴(yán)格的制約。因此，從法律層面來看，限價(jià)商品房并不具備抵押貸款之資格。

《商品房銷售管理辦法》第十八條

商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

1．為了獲得精準(zhǔn)的測繪表格，您可以選擇前往特定的站點(diǎn)進(jìn)行領(lǐng)取，或者向房地產(chǎn)登記管理部門提出申請。

2．在填寫《房屋（土地）所有權(quán)登記申請表》時(shí)，請確保開發(fā)商對此進(jìn)行確認(rèn)，并在核實(shí)無誤后蓋上公章。

3．請收集包括購樓協(xié)議以及房屋結(jié)算清單在內(nèi)的相關(guān)文件，并確保開發(fā)商在審閱無誤后加蓋公章。

4．在此過程中，您需要支付公共維修基金以及契稅等相關(guān)費(fèi)用，如有疑問，請隨時(shí)咨詢開發(fā)商的專職工作人員。

5．請務(wù)必妥善保存收到的關(guān)于取得證書的通知，并按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)仔細(xì)核對其中的關(guān)鍵信息。

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一、房產(chǎn)公證需要哪些材料房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當(dāng)事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人準(zhǔn)備的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)：1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明?？傊?，當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。二、房產(chǎn)公證如何辦理1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材

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一、辦二手房產(chǎn)證需要哪些材料1、蓋章的過戶確權(quán)審批表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減憑證；7、購房者身份證明；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。二、二手房房產(chǎn)證辦理流程1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價(jià)值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報(bào)告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價(jià)格的70％7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時(shí)到房

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買限價(jià)房什么時(shí)候給房產(chǎn)證一般是辦理入住手續(xù)后1年左右能下來房產(chǎn)證。同時(shí)買了限價(jià)房和商品房，可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證嗎？可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。不考慮限購的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無問題；關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。限價(jià)房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等

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(一)開發(fā)商的原因：1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢；3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；4、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；8、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大產(chǎn)權(quán)”；9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；(二)樓盤本身或購房者的原因1、樓盤被法院查封；2、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；3、房屋契稅尚未繳納；4、公共維修基金尚未交付；5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；6、個(gè)別購房者

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西安辦理房產(chǎn)證需要什么材料?很多購房者買房花了很長時(shí)間去選房，如果選擇期房那么等待辦產(chǎn)證這一天應(yīng)該是很漫長的。辦理產(chǎn)證需要很多材料如果購房者想少跑腿那么請先了解具體需要什么材料。1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.（1）購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章（2）購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理

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辦理房產(chǎn)繼承公證需要被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、被繼承人所立遺囑、繼承人的身份證件等材料。辦理房產(chǎn)繼承公證的時(shí)間是15天，在15天內(nèi)會向當(dāng)事人出具公證書。一、辦理房產(chǎn)繼承公證需要哪些材料辦理房產(chǎn)繼承公證需要以下這些材料：1．被繼承人死亡證明；2．該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3．戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4．被繼承人所立遺囑；5．繼承人的身份證件；6．其他公證處要求提供的文件。二、辦理房產(chǎn)繼承公證需要多久房產(chǎn)繼承公證的時(shí)間是15天，辦理房產(chǎn)繼承公證的，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請公證的事項(xiàng)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人。根據(jù)《公證程序規(guī)則》第三十五條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請公證的事項(xiàng)符合《公證法》、本規(guī)則及

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辦理自住商品房的土地證需要提交房屋買賣協(xié)議、房照和原土地使用證。申請自住商品房土地證時(shí)，需要提供房屋買賣合同、房屋照片和原土地使用證。以上每種改寫方式都保留了原內(nèi)容的意義，只是用了不同的措辭。以下是幾種可能的改寫方式：1.辦理自住商品房的土地證，需要提交以下資料：房屋買賣協(xié)議、房照和原土地使用證。2.申請自住商品房土地證，需要提供房屋買賣合同、房屋照片和原土地使用證。3.在辦理自住商品房的土地證時(shí)，需要提供房屋買賣協(xié)議、房屋照片和原土地使用證。4.申請自住商品房土地證時(shí)，需要提交房屋買賣協(xié)議、房屋照片和原土地使用證。以上每種改寫方式都保留了原內(nèi)容的意義，只是用了不同的措辭。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)

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限價(jià)商品房申請二、設(shè)定行政審批的法律依據(jù)1、《成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見》(成房發(fā)〔2007〕8號)(發(fā)布時(shí)間：2007年1月23日;文件類型：地方法規(guī));2、《成都市限價(jià)商品住房第二批次銷售管理實(shí)施意見》(成房發(fā)〔2007〕27號)(發(fā)布時(shí)間：2007年5月9日;文件類型：地方法規(guī))。三、行政審批數(shù)量及方式無審批數(shù)量限制，申請方式為向成都市房產(chǎn)管理局申請。四、行政審批條件1、申請人家庭(含單身居民)年收入在6萬元以下;2、具有高新區(qū)正住戶口的無房家庭或住房建筑面積在72平方米以下，愿意由政府計(jì)價(jià)回購其原有住房的家庭;3、具有高新區(qū)正住戶口，無自有住房的單身居民，須年滿35周歲;4、外來從業(yè)人員無自有住房的家庭，如夫妻雙方均在五城區(qū)(含高新區(qū))工作，并且在成都市連續(xù)繳納兩年以上社會養(yǎng)老保險(xiǎn)。五、申請材料申請人須提供家庭成員的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證明、家庭成員收入證明、婚姻證明等相關(guān)

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理需要哪些材料

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理需要以下材料：1、申請人的身份信息證明。2、宅基地使用權(quán)證明。3、房屋測繪報(bào)告以及平面圖。4、房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、登記申請書。6、其他材料。一、買房子夫妻雙方都未到場要自己去辦房產(chǎn)證嗎1、夫妻雙方可以都到場，雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章;2、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。3、房產(chǎn)證辦理所需材料：(1)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。(2)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(3)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(4)完稅憑證。(5)雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件。二、農(nóng)村房產(chǎn)如何過戶給子女？農(nóng)村房屋過戶給子女需要提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的材料

2023-04-06

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土地證
商品房辦理土地證的材料

①出售合同書及購房發(fā)票②清地名單③其他的必要材料三、商品房個(gè)人土地使用證的辦理是怎么規(guī)定的？商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。一、房屋業(yè)主有土地使用權(quán)嗎？開發(fā)商出賣完房屋后，小區(qū)的土地使用權(quán)一般歸業(yè)主。因?yàn)殚_發(fā)商出售給業(yè)主的房屋的價(jià)值是包括取得土地使用權(quán)的價(jià)格的。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土

2023-03-22

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商品房買賣
辦理房地產(chǎn)價(jià)格評估需要的材料

產(chǎn)權(quán)人(包括單位和個(gè)人)申請房地產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)先填寫評估申請書，并與評估機(jī)構(gòu)簽定委托協(xié)議書，若委托他人代理評估事宜的，須提供公證機(jī)關(guān)出具的公證書。單位辦理評估時(shí)，應(yīng)提供有關(guān)房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋建筑工程設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)、決算報(bào)告、裝修明細(xì)和固定資產(chǎn)明細(xì)帳目等資料，及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。個(gè)人辦理評估時(shí)須提交個(gè)人身份證明和房屋所有權(quán)證或商品房買賣合同及購房發(fā)票、裝修明細(xì)等有關(guān)資料。

2023-06-10

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