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二手房抵押的不得超過(guò)多少年
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 16:33:48 103 人看過(guò)

二手房抵押的不得超過(guò)20年。借款人在計(jì)算貸款期限時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。在辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。借款人的房屋不符合銀行抵押貸款條件的，不能辦理。以下是銀行規(guī)定的抵押條件：

1、具有合法身份；

2、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，能夠償還貸款本息，無(wú)不良信用記錄；

3、合法有效的購(gòu)房合同；

4、以新購(gòu)房為最高抵押的，必須有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年內(nèi)，并準(zhǔn)備或支付不低于所購(gòu)房屋總價(jià)30％的首付；

5、已購(gòu)買(mǎi)并申請(qǐng)房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還一年以上，貸款余額小于抵押房屋價(jià)值的60％，用作抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋年齡在10年以?xún)?nèi)；

6、提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

一、房產(chǎn)抵押的流程是什么？

1、選貸款機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料

選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。

二、房屋抵押貸款要注意事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過(guò)40年。

2、借款人的要求

房屋抵押貸款也會(huì)涉及到今后每月還款的問(wèn)題，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力；沒(méi)有違法的行為合逾期還款記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

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    2023-02-20
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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