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一、抵押中的房產(chǎn)辦理過戶一共有四種方法：方法一，賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);方法二，買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議;方法三，贖樓;方法四，我國法律不支持簽協(xié)議過戶。下面我們詳細(xì)了解這四種方法：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易

以房屋抵債償還債務(wù)的，抵押人與抵押權(quán)人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記，辦理時提交申請書、抵押合同、房產(chǎn)證等材料。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。民法典中作為遺產(chǎn)的房子如何辦理過戶民法典規(guī)定，房屋作為遺囑由繼承人繼承后，由繼承人到不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶登記，申請時要提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明等材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)

1、實地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。光大銀行固貸納入二手房正文：光大銀行固貸納入二手房光大銀行首家推出固定利率住房貸款后，市場反應(yīng)強烈，多家商業(yè)銀行也快速跟進(jìn)。昨天，光大銀行宣布，根據(jù)市場反應(yīng)與客戶需求，將“固定利率個人住房／商業(yè)用房”

一、二手車被抵押時能夠過戶嗎二手車在被抵押的情況下，其物權(quán)并不屬于車主，因而車主無法直接將車輛過戶給他人。這是因為一旦車輛被抵押，車輛的所有權(quán)就被貸款機(jī)構(gòu)所持有，直至債務(wù)被還清，抵押權(quán)被解除。為了辦理過戶，車主必須先還清貸款，解除抵押權(quán)，這樣車輛的所有權(quán)才能重新歸還給車主，使得過戶成為可能。二、抵押車的購買與使用盡管抵押車無法過戶，購買抵押車是合法且可行的。抵押車通常以低于市價的價格出售，因為它們被貸款機(jī)構(gòu)持有。購買時，買家可以正常駕駛、進(jìn)行車輛審驗和購買保險。但是，重要的是通過正規(guī)渠道購買，仔細(xì)了解車輛的來源，包括前車主的信息、完整的協(xié)議和車輛手續(xù)。這些信息對確定抵押車的合規(guī)性和合法性至關(guān)重要。三、理解抵押車的法律地位對于抵押車而言，抵押權(quán)可能屬于法院或銀行，車輛只能被使用而不能過戶。在法律上，并沒有明文禁止購買抵押車，但是買家應(yīng)當(dāng)清楚地認(rèn)識到，他們無法獲得車輛的完全所有權(quán)，直到抵押權(quán)被

一、房產(chǎn)證抵押后如何進(jìn)行房屋過戶手續(xù)抵押房過戶四種方法：1．賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。2．買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。3．贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。4．我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。二、房產(chǎn)證抵押貸款了能加名字嗎房產(chǎn)證抵押貸款了能加名字的，用房屋作為抵押物辦理抵押登記的，房產(chǎn)證原則上是不能變更

拍賣二次抵押房產(chǎn)過戶需要買受人支付成交價一定比例的款項作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部價款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，當(dāng)事人不愿履行的由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請。拍賣房產(chǎn)過戶流程有哪些？拍賣房產(chǎn)過戶流程：現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書；買受人支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證?！睹袷略V訟法》第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣

超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬于買方嚴(yán)重違約了。處理方法：1、極積與買方協(xié)商，要求對方按合同約定覆行合同；2、向法院申請財產(chǎn)保全，先凍結(jié)該房屋，防止買方另行出售，將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)移；3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復(fù)原賣方的產(chǎn)權(quán)，并由違約方承擔(dān)所有費用和損失。一、我的房子賣了想違約怎么辦如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù);或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價款，賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價款。同時，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。二、民法典房產(chǎn)合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎國有劃撥土地是可以轉(zhuǎn)讓的，依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)；3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)合同糾紛的處理原則處理原則如下：1.劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效，但在起訴前經(jīng)批

離婚后房產(chǎn)證在銀行抵押，分得房子的一方想要辦理過戶，有兩種辦法：第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可。第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險以及工作量的考慮，一般是不會予以配合。離婚后房產(chǎn)怎么過戶？1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻

1、先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查；2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查；3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。一、婚前房屋過戶手續(xù)是什么婚前房屋的過戶手續(xù)如下：1、當(dāng)事人到房屋登記管理部門填寫房屋過戶登記申請表；2、將其身份證、戶口本和房產(chǎn)證遞交給房屋登記管理部門；3、房屋登記管理部門會對申請人提交的材料進(jìn)行審核；4、經(jīng)查證自愿合法的情況，進(jìn)行房屋過戶登記。一、房屋過戶的方式如下：1、贈與，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)；2、買賣，多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下；3、繼承，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。二、房屋過戶所需的材料如下：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2、房屋過戶申請人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、房屋過戶有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房

拍賣行的轉(zhuǎn)讓過程是一樣的。買受人取得拍賣程序和法院執(zhí)行書后，可以將房屋連同其他購房材料直接轉(zhuǎn)讓給房管部門。房屋以前有抵押權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)從拍賣所得中返還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院出具執(zhí)行書前出具相應(yīng)的減壓程序。接受拍賣傭金?，F(xiàn)階段，委托人將明確委托擬拍賣的房地產(chǎn)委托給拍賣行。雙方簽訂委托拍賣協(xié)議，達(dá)成委托拍賣的基本意向。委托人委托時，拍賣行應(yīng)當(dāng)提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明文件。法院拍賣房子后能撤銷拍賣么可以撤銷，院拍賣前的房子還錢法院會暫停拍賣的，賣前還完那就沒有拍賣的必要了，具體按情況確定。相關(guān)法律規(guī)定最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定第二十條在拍賣開始前，被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托。《中華人民共和國民法典》第四百一十三條【抵押財產(chǎn)變價后的處理】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人

一、買抵押二手車還可以二次過戶嗎（一）抵押車分兩種，一種是通過國家認(rèn)可的投資公司、擔(dān)保公司、典當(dāng)行里直接出來的。另一種是民間死人借款質(zhì)押!（二）抵押車就是原車主分期付款購車，然后把車開到典當(dāng)行抵押給典當(dāng)行換錢，典當(dāng)行會與原車主簽署抵押協(xié)議，內(nèi)容大概是典當(dāng)行借原車主X萬元，原車主按月還本息，如到期未能還款，典當(dāng)行有權(quán)對抵押車做出處置，由此發(fā)生的一切糾紛及法律責(zé)任由原車主承擔(dān)，就這樣，到期沒還款，抵押車就誕生了。（三）車子已經(jīng)辦理抵押，說明車子物權(quán)已經(jīng)暫時不屬于車主所有。所以，車主沒有權(quán)利把暫時不屬于他的車子過戶他人。需要還清抵押款，解除抵押，之后，確權(quán)，才可以辦理過戶。（四）合法的抵押車雙方或者三方應(yīng)當(dāng)?shù)綑C(jī)動車的登記機(jī)關(guān)（即當(dāng)?shù)氐能嚬芩┺k理抵押登記。登記的記錄可以在《機(jī)動車登記證》內(nèi)顯示（該證中有專門的一頁是抵押登記記錄，其中有抵押的時間和時效以及變更、注銷的記錄）。一般在抵押期間，或者債

二手房買賣必須過戶，具體過戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、買方交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項直接進(jìn)入資

一、怎樣辦理二手房過戶1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方