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土地被征用可以安排宅基地嗎?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-19 06:34:29 152 人看過

一、土地被征用可以安排宅基地嗎?

土地被征用可以安排宅基地,國家征收了的土地能修宅基地,村民的宅基地被征收后,村民可以申領(lǐng)另外一塊宅基地,宅基地依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行分配。

《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村土地征地后有哪些補(bǔ)償

1、征用土地是耕地的,一般就可以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及附著物補(bǔ)償費(fèi)等。

2、征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

要是對補(bǔ)償款不滿意的話,可以按照下面的方法維權(quán):

1、一般情況下,如果對征地補(bǔ)償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

2、如果找政府協(xié)調(diào)不成功的,可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決。

三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

(一)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

(二)土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

(三)現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定:征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

《中華人民共和國土地管理法》(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押  第四十七條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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    農(nóng)村房屋被征收可以要宅基地。根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋被征收后,被征收人在滿足一定條件的情況下,可以向所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請新的宅基地建造房屋。一、農(nóng)村宅基地院墻外1米歸屬權(quán)農(nóng)村房屋院墻外的土地都屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,不屬于個(gè)人的土地。是想在農(nóng)村房屋院墻外建造任何建筑物或者要占用農(nóng)村院墻外的宅基地就必須向村集體申請了。但若是不通過申請而私自進(jìn)行占用,這就屬于違法行為了。二、集體土地和國家土地的區(qū)別國有土地包含集體土地。集體土地是指由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地,根據(jù)我國《土地管理法》第八條的規(guī)定,包括:(1)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。(2)宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。宅基地是指根據(jù)村集體組織成員的申請,由集體經(jīng)濟(jì)組織依法無償分配給該成員所在農(nóng)戶修建住宅和滿足他們基本生活需要的一定面積的土地。自留山和自留地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民個(gè)
    2023-06-28
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  • 集體土地的宅基地被拆可補(bǔ)償嗎?
    一、集體土地的宅基地被拆可補(bǔ)償嗎?1、集體土地的宅基地被拆可補(bǔ)償。征收集體土地住宅房屋的拆遷,可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償,或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合;特殊情況下,在規(guī)劃保留村,經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn),在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。2、集體土地土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。雖然無償取得集體土地使用權(quán)沒有年限限制,但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,國家應(yīng)當(dāng)無償收回集體土地使用權(quán),并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,也可以對集體土地使用權(quán)無償收回,并可依法出讓。無償收回集體土地使用權(quán)的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、集體土地的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?1、集體土地的宅基地可以轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅
    2023-06-16
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  • 劃撥土地征地時(shí)有宅基地補(bǔ)償嗎
    劃撥土地征地時(shí)沒有宅基地補(bǔ)償,宅基地不存在劃撥制度,國有土地才有可能以劃撥方式取得。征收劃撥土地的,土地補(bǔ)償是沒有的,但對其地上建筑物、其他附著物,要給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、可以劃撥取得土地使用權(quán)的情形有哪些?(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。二、劃撥土地具有哪些法律特征?1、公益目的。劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。2、行政行為性。土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)
    2023-06-21
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  • 租用土地建房可以辦宅基地使用證嗎合法嗎
    一、租用土地建房可以辦宅基地使用證嗎合法嗎租用土地建房可以辦宅基地使用證,合法。1.辦理宅基地使用證應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請、填寫申請表;2.村委會(huì)同意后填寫宅基用地呈批書遞交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核;3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場勘測,審查合格上報(bào)縣國土資源局;4.進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測;5.合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批;6.張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。二、宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別1.房屋產(chǎn)權(quán)證證明的是署名的人是房屋的所有人,房子是歸誰所有,所有權(quán)人有權(quán)支配;2.宅基地使用證,只能說明上面署名的人可以使用上面所劃定的土地,只享有使用權(quán)。宅地基的所有權(quán)是集體,按規(guī)定只能在集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn),城鎮(zhèn)戶口不得購買。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。三、宅基地使用證有效期是多久宅基地使用權(quán)證有效期分兩種:1.集體土
    2023-03-15
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    • 宅基地房屋被征收后是否另行安排宅基地
      江蘇在線咨詢 2022-03-16
      宅基地房屋被征收后,是否另行安排宅基地?另行安排宅基地和不再安排宅基地,房屋的補(bǔ)償是不同。征地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),以及搬遷費(fèi)等。特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,千萬不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,目前比較有效的方式是通過啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
    • 集體土地宅基地征用
      澳門在線咨詢 2022-08-29
      征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
    • 申請宅基地的條件具備哪些情況下可以申請宅基地,不得安排宅基地嗎
      浙江在線咨詢 2022-01-24
      申請宅基地的條件具備下列條件的,可以申請宅基地用地:(一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;(二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;(三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞,需要建房而又無宅基地的;(四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃,需要收回或搬遷而又無宅基地的。有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:(一
    • 宅基地被征收可以補(bǔ)償嗎
      甘肅在線咨詢 2022-03-13
      你的情況敘述不全,建議完善問題,農(nóng)村宅基地是不可以進(jìn)行買賣的,如果是開發(fā)商要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)來購買宅基地是違法的行為,征收行為是要在為公共利益的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的行為,并且需要政府方面進(jìn)行規(guī)劃審批,各地區(qū)的補(bǔ)償政策不同,全國沒有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如果有疑問可以來電詳細(xì)說明情況,為你提供具有針對性的解決方案,保障合法權(quán)益。
    • 安徽池州征收宅基地土地合理嗎?
      黑龍江在線咨詢 2022-07-08
      要看你們當(dāng)?shù)赜袥]有下發(fā)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償,一般是通過評(píng)估來確定,補(bǔ)償項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi),安置費(fèi),過渡費(fèi),搬遷費(fèi)等,如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意,要提高拆遷補(bǔ)償,需要注意以下幾點(diǎn)。 首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前,一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一旦簽字,后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。 其次、收集好證據(jù)和材料。主動(dòng)收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù),比如征收公告,征收補(bǔ)償方案,房屋測量單,分戶評(píng)估報(bào)告