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商品房買賣合同中懲罰性賠償能夠約定嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-08 01:12:51 214 人看過

是能夠的，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。

違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的20％），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的20％），守約方也能夠要求法院調高違約金數額。

二、商品房買賣合同糾紛如何處理？

1、協(xié)商解決

合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助于問題的解決。

2、仲裁解決

仲裁是指合同雙方當事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據有關規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

3、訴訟解決

當發(fā)生合同糾紛后，雙方當事人協(xié)商不成，能夠向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。

（1）訴訟時效。

（2）訴訟管轄。

（3）訴訟保全。

（4）調解及判決。

商品房買賣合同中懲罰性賠償能夠約定，出現買賣合同糾紛的情況，最先選擇的方式是協(xié)商解決合同，雙方當事人就合同爭議問題進行協(xié)商，達成和解協(xié)議。如果協(xié)商不成，能夠由仲裁機構以中間人或第三人的身份介入，進行仲裁。若還是不行，能夠向法院起訴。

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