購房合同補(bǔ)充條款開發(fā)商不簽怎么辦，購房合同補(bǔ)充條款有效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-08-24 23:05:43
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購房合同補(bǔ)充條款開發(fā)商不簽可以與之解除合同，退還定金。開發(fā)商若不簽購房合同的補(bǔ)充條款，意味著雙方不能對(duì)購房合同的條款達(dá)成一致意見。此時(shí)可以解除合同并且賣方需要將定金退還給賣方。購房合同補(bǔ)充條款是否有效取決于是否存在合法有效的購房合同，若主合同合法有效且補(bǔ)充條款符合法律規(guī)定，則補(bǔ)充條款有法律效力。
一、購房合同補(bǔ)充條款開發(fā)商不簽怎么辦
購房合同補(bǔ)充條款開發(fā)商不簽買方可以與之解除合同，退還定金。補(bǔ)充條款的不能達(dá)成并非賣方或買方違約不訂立合同，如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購房合同的條款不能達(dá)成一致意見所致，則定金應(yīng)退還。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
二、購房合同補(bǔ)充條款有效嗎
購房合同補(bǔ)充條款有效。但是前提必須是存在合法有效的購房合同，也就是存在主合同，如果沒有主合同情況之下，那么補(bǔ)充協(xié)議自然而然是沒有法律效力的。并且補(bǔ)充協(xié)議也必須符合法律規(guī)定。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
三、購房合同補(bǔ)充條款需要備案嗎
購房合同補(bǔ)充條款不需要備案。補(bǔ)充協(xié)議并未改變主合同的主要目的，只是在一些細(xì)節(jié)上的修改和補(bǔ)充，是否備案并不影響其效力。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n 當(dāng)事人對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取保管物的同時(shí)支付。
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處理買賣合同霸王條款糾紛的方法：1、格式條款的規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，格式條款不得包含以下內(nèi)容：免除或限制格式條款提供者因可能違約而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；排除或限制對(duì)方依法變更或終止合同的權(quán)利；其他格式條款提供者的責(zé)任；增加對(duì)方的責(zé)任，排除對(duì)方的主要權(quán)利。違反上述規(guī)定的，工商機(jī)關(guān)可以責(zé)令格式條款提供者限期改正。逾期不改正的，給予警告，并處一萬元以下罰款；2、格式條款的權(quán)利保護(hù)：買方在簽訂購房合同時(shí)必須謹(jǐn)慎，仔細(xì)研究所有條款。一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不平等，應(yīng)及時(shí)提出異議并要求修改。在現(xiàn)實(shí)生活中，許多購房者被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房者可以向工商機(jī)關(guān)投訴，并向法院要求調(diào)整。無論買房超過一年還是不超過一年，買受人調(diào)整違約責(zé)任。什么是購房補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充了哪些條款購房補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規(guī)定，誤差在3％范圍內(nèi)。超出或小于3％的比例，有購房者補(bǔ)交房款或退房2023-07-14488人看過 -
購房合同預(yù)售登記前補(bǔ)補(bǔ)充購房合同，可以與開發(fā)商重新簽訂；預(yù)售登記完成后，在銀行按揭前補(bǔ)充購房合同需要在報(bào)紙上發(fā)表聲明，合同無效，三個(gè)月期滿申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，并與開發(fā)商重新簽訂；預(yù)售登記完成后，除上述手續(xù)外，還需要與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放入銀行質(zhì)押。購房合同補(bǔ)充協(xié)議有哪些騙局1、關(guān)于不可抗力陷阱：導(dǎo)致開發(fā)商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，開發(fā)商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它開發(fā)商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任。支招：對(duì)此購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)開發(fā)商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時(shí)，購房者有權(quán)終止合同，要求開2023-08-0584人看過 -
一些開發(fā)商為保護(hù)自身利益，在與購房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，常常要求補(bǔ)簽若干條補(bǔ)充協(xié)議，其包含的真實(shí)意圖和法律后果是什么呢針對(duì)目前房地產(chǎn)買賣過程中經(jīng)常發(fā)生的糾紛，不少開發(fā)商頻繁出招兒。很多購房人發(fā)現(xiàn)，在簽訂購房合同時(shí)，除了簽署現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》外，一般開發(fā)商還會(huì)有一些經(jīng)過精心準(zhǔn)備的補(bǔ)充條款讓購房者簽署，少則幾條，多則十幾條。這些條款中的一部分是開發(fā)商為保護(hù)自身利益，免除本應(yīng)由其承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任而補(bǔ)充的，所以購房者在簽字之前一定要仔細(xì)分析這些條款所包含的真實(shí)意思和法律后果。因?yàn)橐坏┖炞趾?，這些條款就會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生約束力，意味著購房者可能已經(jīng)放棄了一些不應(yīng)該放棄的權(quán)利，承擔(dān)了一些不應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，將來如果發(fā)生糾紛，購房者再想維護(hù)自身合法權(quán)益就會(huì)非常困難了。所以對(duì)于此類條款購房者要予以高度重視，一定要考慮清楚后再?zèng)Q定是否接受。常見的這類補(bǔ)充條款有如下六條：一、開發(fā)商約定：在出賣人出示2023-04-22449人看過 -
日前，宣城中院審結(jié)一起商品房銷售合同糾紛案件，購房人因未對(duì)商品房銷售合同中的格式條款作補(bǔ)充約定而被判敗訴。2008年2月3日，李某與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定李某購買某房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房一套，房屋價(jià)款為451063元。合同第八條載明：出賣人應(yīng)當(dāng)于2009年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付給買受人使用;但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力;2、施工期間如遇雨天較多，可延期交房3個(gè)月;等等。合同簽訂后，李某于2009年9月21日前支付全部購房款。2007年11月，房地產(chǎn)公司對(duì)案涉工程組織施工;2010年2月8日，案涉工程經(jīng)竣工驗(yàn)收。2010年3月，李某以房地產(chǎn)公司未能提供住宅質(zhì)量保證書等材料為由，拒收房屋。在工程施工的2007年11月至2009年6月期間，宣城市降2023-06-07351人看過
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一、具體違約責(zé)任1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為。對(duì)于此項(xiàng)開發(fā)商的單方面違約行為業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)2023-06-26493人看過 -
一、簽訂購房補(bǔ)充合同的原則（一）公平原則補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時(shí)，有的開發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變，只是明確了告知購房者的義務(wù)，而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利，這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。（二）合法原則雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護(hù)。在實(shí)際交易中，開發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，有時(shí)為了迎合或是滿足個(gè)別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從2023-03-03390人看過 -
購房補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規(guī)定，誤差在3％范圍內(nèi)。超出或小于3％的比例，有購房者補(bǔ)交房款或退房或開發(fā)商退還部分房款等幾種方式，具體就要看補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定。購房者簽署時(shí)一定要看清條款，畢竟二百來萬的房子，3％也是小六萬。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房屋，在購房合同中對(duì)裝修材料一般使用“高檔、進(jìn)口或同檔次”等不明確詞語，而在補(bǔ)充協(xié)議中，最好對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3、付款方式變更許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權(quán)屬證書辦理期限權(quán)屬證書辦理期限不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5、保修、維修責(zé)任房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修2023-08-17466人看過 -
讀者于先生：我買了一套房并交了定金15000元，準(zhǔn)備簽合同時(shí)，開發(fā)商不允許我在合同中加上補(bǔ)充條款，請(qǐng)問我該怎么辦？周律師：商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購房人完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵彿咳嗽诮患{定金時(shí)，未與開發(fā)商在認(rèn)購書中作出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購房人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購房人往往比較被動(dòng)。因此，建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出上述約定。2023-04-22108人看過
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法律綜合知識(shí)一、租房合同如何寫補(bǔ)充條款租房合同補(bǔ)充條款可以寫明租賃雙方的基本信息、補(bǔ)充條款的基本內(nèi)容以及條款的生效時(shí)間等，同時(shí)明確租房合同的正文內(nèi)容或者以主合同作為附件，雙方簽字確認(rèn)署明日期?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、租房合同弄掉了要如何辦租房合同弄掉了承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系出租人復(fù)印合同，雙方不能通過協(xié)商解決的可以訴諸法律，由法院調(diào)查取證后裁定；與中介公司簽訂的租房合同弄掉了，承租人可以直接聯(lián)系中介公司進(jìn)行復(fù)印。租房合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格2024-01-1681人看過 -
（一）明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。（二）明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。（三）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。（四）明確關(guān)于公攤建筑面積。（五）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。（六）明確退房的責(zé)任。一、購房補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力只要是雙方自愿簽署的，沒有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。二、購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽嗎購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽訂，不要勉強(qiáng)自己簽訂不合理的購房合同，不然影響的是自己權(quán)益。根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。2023-04-12300人看過 -
合同無效補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。與主合同不一致的地方，一般以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無效，簽訂的房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議也無效；如果主合同有效，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，補(bǔ)充協(xié)議有效。購房補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎么辦？責(zé)任該由誰來承擔(dān)這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問題；如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果是購房者自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任；如果是銀行或政策等原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約；2、公攤面積要寫清很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且2023-08-04368人看過 -
為了規(guī)范商品房的買賣，現(xiàn)在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)制定。這種合同在一定程度上規(guī)范了開發(fā)商的行為，但開發(fā)商和每個(gè)購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎所有的購房合同都要加上一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。不過現(xiàn)在開發(fā)商給的補(bǔ)充協(xié)議也幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負(fù)責(zé)制定而已。這種補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)常含有對(duì)購房者不利的條款，購房者應(yīng)該擦亮眼睛。什么是補(bǔ)充協(xié)議？補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確雙方約定的內(nèi)容，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不具有法律效力。正式合同對(duì)所購買房屋的狀況做了比較詳細(xì)的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確：第一、貸款問題很多人買房時(shí)沒有考慮到貸款不批的情況。如果因?yàn)橘J款問題購房者只能選擇退房，但首付款不會(huì)被全部退回，2023-02-19173人看過
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民事行為能力合同補(bǔ)充條款如果符合以下條件的就是有效的，如果不符合就是無效的:1.在訂立合同時(shí)雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；3.合同的內(nèi)容不能違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能違背公序良俗。一、民法典關(guān)于合同有效的規(guī)定民法典規(guī)定合同想要有效必須滿足以下條件：1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、簽訂轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)注意什么簽轉(zhuǎn)租合同需要注意以下幾點(diǎn)：1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4.經(jīng)過承租人經(jīng)出租人同意。三、怎樣認(rèn)定房屋買賣合同的效力呀符合以下條件的買賣合同屬于有效合同2023-03-07404人看過 -
只簽署了認(rèn)購書還是也簽署了買賣合同，一般認(rèn)購書只約定定金，違約責(zé)任會(huì)在買賣合同中約定，因?yàn)槲纯吹絽f(xié)議，不好做具體分析。一、認(rèn)購書是不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)認(rèn)購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購書只要約定了所購房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實(shí)踐中，由于不同項(xiàng)目在認(rèn)購書中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對(duì)于一些印制簡單的認(rèn)購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對(duì)其中約定的幾日后定金不退的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認(rèn)購書很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，認(rèn)購書是當(dāng)事人的預(yù)約請(qǐng)求。即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，認(rèn)購書在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。二、什么是補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同2023-06-22457人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購房合同強(qiáng)制補(bǔ)充條款范本貴州在線咨詢 2022-08-21違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 -
訂購房合同補(bǔ)充條款有什么影響嗎？澳門在線咨詢 2022-11-08第一，明確協(xié)議內(nèi)容； 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間； 第三，明確辦理按揭中雙方的責(zé)任； 第四，明確公攤建筑面積； 第五，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)； 第六，明確退房的責(zé)任。 -
合同補(bǔ)充條款有效嗎簽合同有效條款介紹浙江在線咨詢 2022-11-13合同補(bǔ)充條款有效。 合同補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)該以時(shí)間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。 -
房屋購房合同欠款怎么補(bǔ)充協(xié)議？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-29房屋合同買賣欠款補(bǔ)充協(xié)議包括（1）第一年物業(yè)管理費(fèi)最高不得超過元/平方米*每月；物業(yè)費(fèi)一次繳納最多不得超過六個(gè)月的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的確定必須與北京市物價(jià)局規(guī)定相符。（2）熱水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過12元/t。（4）供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過渡至分戶計(jì)量方式）。（5）有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)北京市統(tǒng)一規(guī)定。（7）契約中第十一條規(guī)定的保管費(fèi)應(yīng)按10元/月標(biāo)（8）準(zhǔn)收取代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均 -
購房合同補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎買房合同補(bǔ)充協(xié)議書需要四川在線咨詢 2022-01-05可以，但是，補(bǔ)充協(xié)議涉及的問題不涉及購房合同，未來的糾紛可能是由雙方未達(dá)成協(xié)議引起的。買賣時(shí)，一是簽訂認(rèn)購書，二是簽訂購房合同。購房合同有補(bǔ)充協(xié)議。這種補(bǔ)充協(xié)議通常是在補(bǔ)充條款中約定的，房屋購買合同中沒有約定的事項(xiàng)。
