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認購書有認同補充協(xié)議的條款怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 22:34:13 457 人看過

只簽署了認購書還是也簽署了買賣合同，一般認購書只約定定金，違約責任會在買賣合同中約定，因為未看到協(xié)議，不好做具體分析。

一、認購書是不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)

認購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。

只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的幾日后定金不退的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關規(guī)定，認購書是當事人的預約請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，認購書在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。

二、什么是補充協(xié)議

補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。簽訂合同之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補充的，可以擬定合同補充協(xié)議。合同補充協(xié)議的擬定需要注意幾個必備信息：一是雙方當事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。

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