房屋質(zhì)量問題折舊如何計(jì)算
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時間： 2024-03-11 22:15:29
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一、房屋質(zhì)量問題折舊如何計(jì)算（一）在5年的期限內(nèi)（包括第5年），房屋的折舊比率被確認(rèn)為零；
（二）由于年限超過5年但未滿10年（包含第10年），房屋的折舊比率被確定為百分之五；
（三）對于10年或以上（不涵蓋第10年）的房屋，其折舊比率被規(guī)定為百分之十。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條
例》，房屋補(bǔ)償按19條
辦法確定：
第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、房屋質(zhì)量問題退房如何賠償一般情況下，房子質(zhì)量問題退房賠償?shù)倪`約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。
如果違約金約定過高（超過損失金額的30％），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；
同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30％），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房屋質(zhì)量問題折舊如何計(jì)算”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方2023-12-04350人看過 -
外資企業(yè)房屋折舊年限及相關(guān)計(jì)算公式，如下：1、會計(jì)折舊：標(biāo)準(zhǔn)、折舊年限、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設(shè)備也要計(jì)提折舊。2、稅法標(biāo)準(zhǔn)：不得低于下列折舊年限：房屋建筑物20年火、輪、主要設(shè)備10年汽車、電子設(shè)備、工具等5年預(yù)計(jì)凈殘值5%,外資企業(yè)10%。3、常見的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。多種的折舊計(jì)算方法，但是一種固定資產(chǎn)一旦選定了折舊方法后，只有在本會計(jì)期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調(diào)整，請務(wù)必慎重。4、i.不計(jì)提折舊：對于未使用、不需用的固定資產(chǎn)，可以不計(jì)提折舊。ii.平均年限法（一）：月折舊率=（1-凈殘值率）/使用年限*12月折舊額=原值*月折舊率iii.平均年限法（二）月折舊率=月折舊額/（原值-凈殘值）月折舊額=（原值-累計(jì)折舊-凈殘值）/（使用年限-已計(jì)提月份）iv.工作量法：工作量發(fā)是根據(jù)實(shí)際的工作量2023-05-31144人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋質(zhì)量問題的賠償規(guī)定如下：如房屋質(zhì)量問題在商品房買賣合同中有明確約定，應(yīng)依據(jù)約定的賠償方式進(jìn)行處理；倘若購房合同中并未做出相應(yīng)規(guī)定，則可參考同等地區(qū)、同類房屋的租賃價格作為賠償標(biāo)準(zhǔn)予以確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-04-28459人看過 -
鑒定結(jié)論一、購房者如何檢查房屋的質(zhì)量一是，門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。另外，購房主還要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購買的是裝修房，看房的時候還要仔細(xì)觀察房間的各個細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。二、房屋有質(zhì)量2023-03-01336人看過
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房屋質(zhì)量問題有哪些？建筑物不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問題。（2）屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時，漏水現(xiàn)象會比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3）墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4）裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。2023-05-02236人看過 -
法律綜合知識一、如何計(jì)算二手房的折舊費(fèi)？房屋折舊是房屋價格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。（1）建筑造價是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報(bào)酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計(jì)算。（2）房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋2024-03-02262人看過 -
業(yè)主工程質(zhì)量問題如何申請檢測業(yè)主遇到開發(fā)商后期施工造成的房屋建筑損害？如果遇到此類事件，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。房屋質(zhì)量爭議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)做評估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機(jī)構(gòu)中指定。對房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)做出的評估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對于評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評估結(jié)果的公平公正。一、房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)任？在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點(diǎn)。首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時2023-04-0273人看過 -
應(yīng)遵循以上三種方案的次序，先由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果行不通，再由業(yè)主自行維修，最壞的結(jié)果是選擇退房。第一種，開發(fā)商維修。如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，又達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)通過物業(yè)反饋給開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商在交房時都會提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書對保修提供了承諾，開發(fā)商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當(dāng)日起開始計(jì)算的，而不是其他的某個時間節(jié)點(diǎn)。第二種，業(yè)主維修。有的開發(fā)商不能及時幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費(fèi)用和損失必須由開發(fā)商來承擔(dān)。為了確保業(yè)主權(quán)益，我們建議各位業(yè)主做到以下幾點(diǎn)：1、應(yīng)保留房屋質(zhì)量存在問題的確切證據(jù)，每個業(yè)主在收房時，都會有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時在收房通知上注明，對于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可委托相關(guān)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。2、在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時間內(nèi)，開發(fā)商還沒有任何維2023-07-04237人看過
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商品房買賣依據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)殚_發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；開發(fā)商不進(jìn)行解決的話，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請，或向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴；依法向人民法院進(jìn)行提出起訴。對于房屋出現(xiàn)安全的一系列問題，房屋的住戶可以直接委托有關(guān)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，鑒定的結(jié)果可以作為民事賠償?shù)挠辛ψC據(jù)。房屋質(zhì)量問題分類1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等?！?/div>2023-07-01257人看過
法律綜合知識一、房屋裝修如何評估質(zhì)量問題合同中規(guī)定了工程質(zhì)量驗(yàn)收準(zhǔn)則。驗(yàn)收過程中，對于部分項(xiàng)目是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，無法達(dá)成共識。如墻面涂飾工程，我方認(rèn)為其不符驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而裝修公司則堅(jiān)持該項(xiàng)目達(dá)標(biāo)。未形成明確的驗(yàn)收結(jié)論。遇到此類糾紛，最佳解決方案是雙方共請第三方進(jìn)行工程驗(yàn)收，由其提供中立的書面評估以驗(yàn)證工程質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。至于聘請第三方事宜，可通過雙方共同簽訂委托協(xié)議來約定，協(xié)議中須明確雙方皆認(rèn)可第三方出具的工程質(zhì)量鑒定結(jié)果。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、買房糾紛怎么仲裁的合同雙方需預(yù)先擬定仲裁條款或后期簽訂書面仲裁協(xié)議，隨后遵循以下流程：（1）申請人須填寫詳細(xì)的仲裁申請書，闡明其具體要求和相應(yīng)事實(shí)依據(jù)，同時附上證據(jù)及相關(guān)信息源和證人2024-05-01383人看過
小區(qū)物業(yè)本文介紹了購房者如何追究開發(fā)商的責(zé)任，如果開發(fā)商故意延長工期或多次修理失敗并拖延工期，購房者可以要求他們承擔(dān)責(zé)任。同時，如果房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，已過保修期但無法協(xié)商解決，購房者也可以起訴開發(fā)商。對于維修問題，購房者可以找小區(qū)物業(yè)協(xié)助，公共部分維修費(fèi)用可用住宅專項(xiàng)維修資金，個人房屋出現(xiàn)的問題費(fèi)用自理。如果開發(fā)商故意延長工期是由于他們的疏忽或失誤導(dǎo)致的,購房者可以追究他們的責(zé)任。如果開發(fā)商多次修理失敗并拖延工期,購房者有權(quán)要求他們承擔(dān)責(zé)任。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。如果是因?yàn)榉课葜黧w出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已過保修期了，購房者也可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果通過與開發(fā)商協(xié)商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。由于房屋使用時間較長，導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費(fèi)用可用住宅專項(xiàng)維修資金，個人房屋出現(xiàn)的問題，費(fèi)用自理。 房 屋 過 保 修 期 維2023-09-0195人看過
對于建筑物在使用過程中所產(chǎn)生的問題，理論上應(yīng)由開發(fā)商或是施工承建方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別值得注意的是，如若建筑項(xiàng)目采用了整體承包制度，那么總承包商便需對所有建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)全責(zé)。此外，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，總承包商依法將建設(shè)工程外包給其他單位時，總承包商和分包商應(yīng)對分包工程的質(zhì)量共同承擔(dān)連帶責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。2024-08-1575人看過-
法律綜合知識若不幸遭遇了建筑改造項(xiàng)目未能達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的問題，廣大居民們可選擇向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。通常情況下，如果某處的老舊小區(qū)改造出現(xiàn)了質(zhì)量不合格等問題，居民們可以前往所在地的街道辦事處尋求幫助并提出投訴；倘若以上措施仍無法解決問題，居民們還可進(jìn)一步前往地級市的質(zhì)量監(jiān)督管理局或城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申訴。只要持有確鑿的證據(jù)，便可向?qū)?yīng)的政府部門提交投訴請求。在核實(shí)之后，涉事的工程監(jiān)理公司、建設(shè)方和相關(guān)負(fù)責(zé)人均需為所造成的問題負(fù)責(zé)?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決2024-08-0373人看過 -
法律綜合知識一、樓房房屋開裂算質(zhì)量問題嗎房屋裂縫的性質(zhì)和影響決定了其是否可被認(rèn)為是質(zhì)量問題。若出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，如主體結(jié)構(gòu)承受壓力過大或裂縫過長影響住宅安全性，則應(yīng)歸入質(zhì)量缺陷；如是施工質(zhì)量偏差或地基沉降引起的裂縫，也應(yīng)被視為質(zhì)量問題。如因材料自身塑性變形或氣候溫度變化引發(fā)的微小裂縫，對建筑安全并無實(shí)質(zhì)影響，就不被視為質(zhì)量問題。非結(jié)構(gòu)性的龜裂和表層涂料剝落也無需視為質(zhì)量問題。故此，判定房屋裂縫是否為質(zhì)量問題需要借助專業(yè)團(tuán)隊(duì)的科學(xué)分析以明確裂縫特性和潛在影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、離婚如何防止賣房糾紛2024-04-22314人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋質(zhì)量問題誰管，房屋質(zhì)量問題如何索賠？澳門在線咨詢 2022-10-26一、房屋質(zhì)量問題誰管已竣工交付使用、在保修期內(nèi)的商品房屋質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)商是第一責(zé)任者，對開發(fā)建設(shè)的商品房屋質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)發(fā)生商品房質(zhì)量投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自接到投訴之日起，應(yīng)在五個工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)責(zé)任方現(xiàn)場查實(shí)問題，明確責(zé)任，解決質(zhì)量問題。經(jīng)管理部門確認(rèn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不承擔(dān)責(zé)任的，管理部門停辦其在建或其它開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)。二、房屋質(zhì)量問題如何索賠如果購買的商品房因 -
房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題找誰投訴山東在線咨詢 2022-11-29向住建局投訴。 當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，其解決方式有： 1、找開發(fā)商協(xié)商。 2、向相關(guān)部門投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。 3、到法院起訴。 -
違規(guī)房屋質(zhì)量問題有哪些，如何應(yīng)對違規(guī)房屋質(zhì)量問題？西藏在線咨詢 2022-10-27一、違規(guī)房屋質(zhì)量問題有哪些違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括：屋面漏雨；煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；廁所、廚房、洗澡間倒坡積水；內(nèi) -
如何處理質(zhì)量問題房屋發(fā)生質(zhì)量問題怎么辦遼寧在線咨詢 2021-11-01由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，購房者可以要求開發(fā)商退房和賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)。為了保護(hù)自己的合法權(quán)利，購房者必須采取合法有效的方當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷的程度，是房屋主體質(zhì)量不合格，還是嚴(yán)重影響正常生活，還是其他一般質(zhì)量缺陷，以采取相應(yīng)的對策。如果不采取正確的方法，購房者即使受委屈也很難保護(hù)自己的權(quán)益。買受人購
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