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五證不全可以交房么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-15 06:17:32 167 人看過

銷售之房若未能完全具備五項(xiàng)證件，不僅無法取得合法的房產(chǎn)所有權(quán)證書，甚至于所簽署的預(yù)售合同亦屬無效。鑒于商品房實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化合同備案操作，對于未完備五證的房屋，即便購房者已支付款項(xiàng)并簽訂預(yù)售合同，仍無法在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記。倘若開發(fā)商在此之后再度將該房屋出售予他人，便可能引發(fā)紛爭。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

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五證不全的房產(chǎn)的房產(chǎn)是否可以購買

五證不全的房產(chǎn)是不可以購買的，存在風(fēng)險(xiǎn)，并且如果五證不全的話一般是不允許上市交易的。一、安置房能不能抵押貸款我國的相關(guān)法律規(guī)定，安置房分為兩種，一種是出于市政建設(shè)或是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷戶住房而建的；另一種則對上市交易沒有限制，可以自由交易。第一種房屋的產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有，但是在五年內(nèi)不允許上市交易。另一種房屋則跟普通房沒區(qū)別，屬于正常的商品房。如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，并且沒有限制轉(zhuǎn)讓出售，那可以貸款。但是，如果沒有房產(chǎn)證，那無法獲得貸款。二、能辦理退房的幾種情況能辦理退房幾種情況：1.開發(fā)商五證不全可退房。若開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商對土地進(jìn)行開發(fā)銷售的行為違法，這一情況會導(dǎo)致購房者無法取得房產(chǎn)權(quán)，所購買的房產(chǎn)無法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。2.逾期交房。3.無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。無法辦理房產(chǎn)證就屬于房屋買賣合同中根本違約的行為，購房者可單方解除合同，要求退房。4.房屋面積誤差過大。三、開

2023-03-29

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退房
房產(chǎn)五證不全退房可以得到哪些賠償？

根據(jù)最新法律規(guī)定,五證不全的大樓買賣合同將被判定為無效。在這種情況下,購房者可以主張退款和賠償損失。因此,如果購買房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)五證不全,建議盡快與開發(fā)商或房產(chǎn)中介聯(lián)系,了解相關(guān)政策和法律程序,維護(hù)自身權(quán)益。五證指的是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。如果大樓五證不全，購房者與開發(fā)人員簽訂的購房合同無效。由于開發(fā)人員沒有開發(fā)資質(zhì)和大樓相關(guān)五證不全，開發(fā)人員銷售大樓主體的缺陷，即開發(fā)人員在相關(guān)證明不全的情況下，沒有銷售大樓（預(yù)售）的資格，從法律上講，該開發(fā)人員沒有銷售大樓的行為能力。此時(shí)，開發(fā)人員與買方簽訂的商社買賣合同無效。無效合同在法律上自始無效，購房者可以解除合同，退房，退還自己的購房費(fèi)。同時(shí)，可以主張已經(jīng)支付款的中國人民銀行同期貸款利息。如果給購房者造成損失，也可以要求開發(fā)者賠償相應(yīng)的損失。開發(fā)商五證不全售樓違法嗎？開發(fā)商五證不

2024-01-10

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房地產(chǎn)開發(fā)
五證俱全方可進(jìn)行房地產(chǎn)交易：細(xì)說“五證”

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土資源和房屋管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理臨時(shí)土地使用證專用章》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。它核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無

2023-04-22

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法律綜合知識
五證不全可以預(yù)告登記嗎

根據(jù)我國現(xiàn)有的法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策，沒有有效產(chǎn)權(quán)證明文件的房地產(chǎn)交易是不被允許的。眾所周知，在房地產(chǎn)行業(yè)中，票據(jù)所有權(quán)的變更須經(jīng)由相關(guān)部門審批并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（俗稱“過戶”）程序，如果缺少有效的產(chǎn)權(quán)憑證，就無法履行這一關(guān)鍵步驟。鑒于以上情況，政府對于未進(jìn)行“過戶”的房地產(chǎn)交易并未提供相應(yīng)的法律保障。因此，我在此向廣大投資者發(fā)出嚴(yán)肅警告，請盡可能避免選擇這類房產(chǎn)作為投資對象，因?yàn)闆]有有效的產(chǎn)權(quán)證明將會使您無法進(jìn)行貸款、資產(chǎn)分配以及公證等重要事項(xiàng)，而且簽訂的所有協(xié)議在法律意義上都將視為無效。對于那些決定購買或者租賃尚未獲得有效產(chǎn)權(quán)證明文件的房地產(chǎn)，其中蘊(yùn)含的潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。在這種情況下，房地產(chǎn)的合法所有人仍然是原始業(yè)主。例如，如果原始業(yè)主在交易過程中離婚，該房地產(chǎn)可能會受到財(cái)產(chǎn)分割的影響；又比如，如果原始業(yè)主在投資期間遭遇財(cái)務(wù)困難，導(dǎo)致無法按時(shí)償還債務(wù)，那么該套房地產(chǎn)很可能會被法院判定并列入可強(qiáng)

2024-08-14

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首套房
房產(chǎn)五證齊全是哪五證，五證不全的房子能貸款嗎

房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時(shí)需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護(hù)。即使購房雙方簽訂了相應(yīng)的購房合同，但這種合同將不受法律保護(hù)。銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認(rèn)真考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度和開發(fā)商的實(shí)力，在證件不全的情況下不排除按揭。對于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款

2023-06-04

305人看過
房產(chǎn)證
五證不全，開發(fā)商拒絕辦理房產(chǎn)證可以嗎

開發(fā)商五證不全怎么辦？？第一，開發(fā)商五證不全，買家不應(yīng)該買。避免未來購房者因證照不齊造成的損失。第二，買了或者不知道就交錢，簽了合同，知道后可以申請退房。第三，開發(fā)商不配合的，購房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開發(fā)商。我們通常所說的開發(fā)商應(yīng)該具備的五證是指：1。《國有土地使用權(quán)證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；四、《建筑工程施工許可證》；5、商品房預(yù)售許可證。五證最重要的是國有土地使用證證，二是預(yù)售許可證，這兩種要看準(zhǔn)確，一般原則上沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。尤其要提醒的是，購房者在查看五證時(shí)一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。在簽訂合同之前，要看清楚預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保未來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。五證不全可以交房嗎1、五證不全不可以交房，交房的條件需要五證齊全，也要有水電、道路等相關(guān)配套到位。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條

2023-08-08

401人看過
法律綜合知識
房子五證不全要交物業(yè)費(fèi)幺

鑒于買受人一旦完成房屋驗(yàn)收，便需支付物業(yè)管理費(fèi)用，故此種費(fèi)用的支付與購房者有無取得房產(chǎn)證書并不存在直接關(guān)系。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主必須按照物業(yè)服務(wù)合同所明確的約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用。若業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用者雙方達(dá)成協(xié)議，約定物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)使用者承擔(dān)，則應(yīng)履行該項(xiàng)約定，但業(yè)主仍需對物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

2024-04-24

129人看過
法律綜合知識
五證不全的房子不可以買的原因是哪些

商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，此時(shí)如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。房屋屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受法律的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企

2024-05-06

304人看過

法律綜合知識
買房交房延期五證不全如何追責(zé)

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，其所需辦理的“五證”分別為：土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。在這之中，僅當(dāng)取得上述前四項(xiàng)證件后方可申請辦理商品房預(yù)售許可證。因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商無法出示全部五證，則必然意味著其未獲得預(yù)售許可證。在此情況下，雙方所簽署的購房合同將被判定為無效，買方有權(quán)要求退還已支付的房款、利息并賠償不超過已付房款一倍的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：‘（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給

2024-05-07

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開發(fā)商五證不全遲遲不交房怎么維權(quán)

若商品房開發(fā)商逾期交付房屋，業(yè)主們可以采取以下方式維護(hù)自身權(quán)益：首先，作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定行使催告權(quán)，要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)履行交付房屋的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)逾期交付造成的損失賠償；其次，如果經(jīng)過催告后，開發(fā)商仍然未能在三個(gè)月內(nèi)交付房屋，并且無法提供合法合規(guī)的解釋和理由時(shí)，業(yè)主有權(quán)依法撤銷該商品房買賣合同，并要求開發(fā)商全額退回已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-31

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期房
五證不全為什么不能買房

五證不全的房子，大多數(shù)時(shí)候是買不到的，由于樓盤位置的獨(dú)特性，購房者看到樓盤時(shí)很難放棄。另外，很多人認(rèn)為別人沒有銷售許可證買房沒關(guān)系，等開發(fā)商的許可證辦完了就買不到合適的，這就導(dǎo)致了無證賣房的現(xiàn)象。那么，能不能買一套五證不全的房子其實(shí)，對于五證不全的房子，價(jià)格肯定會更優(yōu)惠。購房后，只有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和按揭。但如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也可以買商品房的價(jià)格一直很高，很多開發(fā)商在沒有取得五證的情況下就開始銷售商品房，這對購房者來說比較便宜。但是，如果五證不全，就會有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購買這類房屋之前，最好先咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，看看五證是什么意思，五證不全能買房子嗎如果房子的五證不全，買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)，不僅產(chǎn)權(quán)證拿不到，連簽訂的預(yù)售合同都是無效的。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。即使購房人已付款并簽署了五證不全的房屋預(yù)售合同，網(wǎng)上合同備案登記也不能在房地產(chǎn)

2023-05-07

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定金
五證不全定金可以雙倍退嗎

無預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無效，定金合同必然無效，這也是必須退還定金的。一、買房交了定金. 不想買了定金能退嗎?(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回；(二)如果因開發(fā)商存在欺詐等行為，或雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下，開發(fā)商也應(yīng)退還購房定金；(三)因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也應(yīng)返還定金。二、民法典租房定金能退嗎租房交定金，一般是在沒有簽訂正式的租賃合同之前，先定下該房子的意思，如果你不去簽署正式租賃合同，這個(gè)定金是不能退還的，如果是房東不出租給你了，他是要雙倍退還給您定金的。一旦雙方簽署了正式的租賃合同，這個(gè)定金或者是轉(zhuǎn)

2023-03-09

276人看過

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買到五證不全的可以退錢幺

確實(shí)如此。購房者如在支付定金后發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)未能獲得完備的五證證書，則有權(quán)請求全額退還款項(xiàng)。由于開發(fā)商未持有有效的證件便進(jìn)行銷售活動，這無疑構(gòu)成了其違約行為，進(jìn)而導(dǎo)致合同效力失效。因此，開發(fā)商有義務(wù)返還購房者所支付的全部款項(xiàng)。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

2024-04-27

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法律綜合知識
南陽市五證不全可以售樓嗎

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未取得完整的五項(xiàng)法定證件，則無法按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行商品房預(yù)售與銷售業(yè)務(wù)，這種情況下，僅可稱之為違規(guī)操作；然而，若開發(fā)商在未獲得全部五證的情況下仍進(jìn)行任何形式的商品房銷售活動，這便構(gòu)成了明確的法定違法行為，房管局及工商局主管部門有權(quán)對此類違法現(xiàn)象加以取締并加以制止?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2024-05-01

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