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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何未取得預(yù)售許可證的期房都不得進(jìn)行交易或買賣。然而，在實(shí)施商品房預(yù)售行為時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需滿足諸多法定條件，其中關(guān)鍵性的因素便是須具備所謂的＂五證＂，具體包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房銷售許可證等五項(xiàng)重要證件。因此，若開發(fā)商欲出售尚未竣工的期房，便必須確保已獲得上述五種證書的核準(zhǔn)與批準(zhǔn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)

房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時(shí)需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護(hù)。即使購房雙方簽訂了相應(yīng)的購房合同，但這種合同將不受法律保護(hù)。銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認(rèn)真考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度和開發(fā)商的實(shí)力，在證件不全的情況下不排除按揭。對于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款

首先，如開發(fā)商尚未取得齊全的證件，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎購買，以免因未來證件缺失而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。其次，如果在毫無察覺的情況下簽訂了購房協(xié)議并支付了費(fèi)用，只要購房者在知曉實(shí)際情況后，有權(quán)申請解除購房協(xié)議。再次，若開發(fā)商未能積極配合，購房者可向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，甚至可訴諸法律機(jī)構(gòu)提起訴訟。所謂＂五證＂，是指開發(fā)商用于房地產(chǎn)開發(fā)的必備證書，具體包括以下五項(xiàng)：1．《國有土地使用權(quán)證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；5．《商品房預(yù)售許可證》。其中，最為關(guān)鍵的兩項(xiàng)分別為《國有土地使用權(quán)證》以及《商品房預(yù)售許可證》。在審查上述證件時(shí)，務(wù)必仔細(xì)核對原件，因?yàn)閺?fù)印件存在被篡改的風(fēng)險(xiǎn)。此外，在簽署購房合同時(shí)，需確認(rèn)所選購的房產(chǎn)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，以保證未來能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)證。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品

在法律層面上，當(dāng)開發(fā)商推出房產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，必須具備齊全的五個(gè)相關(guān)證書方可進(jìn)行合法的銷售行為。若未取得這五項(xiàng)證書便開始售樓，便是嚴(yán)重違反了法規(guī)。因?yàn)檫@類缺少必要證件支撐的樓盤項(xiàng)目缺乏相應(yīng)的安全性和穩(wěn)定性，無法切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

在房地產(chǎn)商未履行法定的審批程序取得所有必需的五項(xiàng)資質(zhì)證明文件之前，購房者有權(quán)解除購房合同。若商品房預(yù)售許可證缺失或不完備，那么雙方簽訂的購房協(xié)議將被認(rèn)定為無效。若缺失的是緊缺的法定證件之外的其他證書，且此種情況系由房地產(chǎn)開發(fā)商蓄意隱瞞，未能告知消費(fèi)者，此舉涉嫌構(gòu)成嚴(yán)重的欺詐性行為，此時(shí)，購房者可向有關(guān)部門申請撤回原購房合同。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護(hù)人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說孩子對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費(fèi)一筆過戶費(fèi)用。一、離婚房產(chǎn)寫孩子名字孩子未成年可以嗎可以，實(shí)際上房屋是屬于不動產(chǎn)登記在子女的名下的話，那么就應(yīng)當(dāng)是認(rèn)定為該人是屬于房屋的所有權(quán)人。離婚房產(chǎn)寫孩子名字孩子未成年規(guī)定是應(yīng)當(dāng)是屬于孩子的財(cái)產(chǎn)，不能列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割。房子屬于不動產(chǎn)，登記在子女名下的則子女為該不動產(chǎn)的所有權(quán)人。根據(jù)《民法典》第三十四條規(guī)定“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”，所以，夫妻離婚時(shí)對于登記在子女名下的房產(chǎn)是不能隨意處置的，一般由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方代為保管。我國《民法典》雖然規(guī)定未成年子女可以享有

期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全能退款。1、如果無法辦理房產(chǎn)證，購房者可以首先與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同并且退款；2、如果開發(fā)商不退那么購房者可以起訴開發(fā)商要求退款，屬于開發(fā)商違約的。通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房、退款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

首先，在買房交易過程中，如果開發(fā)商無法提供齊全的五證，那么購房者應(yīng)審慎考慮是否進(jìn)行該筆交易，避免因相關(guān)證件缺失而可能導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。其次，若在此之前購房者并不了解相關(guān)情況，已經(jīng)交納款項(xiàng)并簽署有關(guān)協(xié)議，但在知情后仍有權(quán)利選擇退房。最后，如若開發(fā)商拒絕配合，購房者完全可以前往當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，乃至向法院提起訴訟維權(quán)。眾所周知，開發(fā)商必須具備的五證包括：1．《國有土地使用權(quán)證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；以及5．《商品房預(yù)售許可證》。其中，最為關(guān)鍵的兩個(gè)證件分別為《國有土地使用權(quán)證》與《商品房預(yù)售許可證》，購房者務(wù)必仔細(xì)核對，一般來說，只要這兩份證件齊全，基本上就不會出現(xiàn)太大問題。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，購房者在查閱五證時(shí)，務(wù)必要查看其原件，因?yàn)閺?fù)印件極易被篡改。在簽訂合同時(shí)，還需確認(rèn)所選購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證未來能夠

根據(jù)最新法律規(guī)定,五證不全的大樓買賣合同將被判定為無效。在這種情況下,購房者可以主張退款和賠償損失。因此,如果購買房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)五證不全,建議盡快與開發(fā)商或房產(chǎn)中介聯(lián)系,了解相關(guān)政策和法律程序,維護(hù)自身權(quán)益。五證指的是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。如果大樓五證不全，購房者與開發(fā)人員簽訂的購房合同無效。由于開發(fā)人員沒有開發(fā)資質(zhì)和大樓相關(guān)五證不全，開發(fā)人員銷售大樓主體的缺陷，即開發(fā)人員在相關(guān)證明不全的情況下，沒有銷售大樓（預(yù)售）的資格，從法律上講，該開發(fā)人員沒有銷售大樓的行為能力。此時(shí)，開發(fā)人員與買方簽訂的商社買賣合同無效。無效合同在法律上自始無效，購房者可以解除合同，退房，退還自己的購房費(fèi)。同時(shí)，可以主張已經(jīng)支付款的中國人民銀行同期貸款利息。如果給購房者造成損失，也可以要求開發(fā)者賠償相應(yīng)的損失。開發(fā)商五證不全售樓違法嗎？開發(fā)商五證不

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土資源和房屋管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理臨時(shí)土地使用證專用章》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。它核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無

一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風(fēng)險(xiǎn)：1．開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險(xiǎn)；2．質(zhì)量沒保障的風(fēng)險(xiǎn)；3．房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險(xiǎn)；4．簽訂的合同可能無效的風(fēng)險(xiǎn)；5．房貸難貸的風(fēng)險(xiǎn)；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是房

在申請獲取房屋所有權(quán)證明書時(shí)，必須前往所屬地區(qū)的房產(chǎn)管理局與土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。首先，根據(jù)現(xiàn)行的中國法律法規(guī)要求，市級或縣級人民政府下屬的房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)被授予了職責(zé)，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行登記及管理；其次，具體的房地產(chǎn)所有權(quán)登記與頒發(fā)環(huán)節(jié)則由市、縣兩級相應(yīng)的房產(chǎn)管理部門以及土地管理部門共同完成。若您所居住的城市實(shí)施了房產(chǎn)與土地由同一部門集中管理的政策，那么只需前往該部門辦理即可；然而，如若所在城市的政策規(guī)定房產(chǎn)與土地需分別由房產(chǎn)管理局和土地管理局進(jìn)行管理，那么您需要按照以下步驟進(jìn)行操作：首先，前往房產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取相應(yīng)的房產(chǎn)證；然后，攜帶已取得的房產(chǎn)證至土地管理局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可

商品房買賣中的五證問題是：1．國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是建設(shè)單位用地的法律憑證；3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4．建設(shè)工程施工許可證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件；5．商品房銷售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。商品房購買法律問題對于急于購房的購房者來說，既使在對認(rèn)購書的約定并不清楚情況下也會立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購書。此時(shí)，開發(fā)商往往向購房者收取一定的費(fèi)用，其名稱有定金、訂金、誠意金等名目，金額一般在5000元到1萬元之間，定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)。一些購房者在草率簽訂認(rèn)購書后也給自己帶來了不少的糾紛：要么合同沒談成，放棄定金（有些情況下開發(fā)商可以不退定金）；要么，買方不得不接受一些不合理的條件，被迫簽約。比如有的認(rèn)購

根據(jù)我國現(xiàn)有的法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策，沒有有效產(chǎn)權(quán)證明文件的房地產(chǎn)交易是不被允許的。眾所周知，在房地產(chǎn)行業(yè)中，票據(jù)所有權(quán)的變更須經(jīng)由相關(guān)部門審批并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（俗稱“過戶”）程序，如果缺少有效的產(chǎn)權(quán)憑證，就無法履行這一關(guān)鍵步驟。鑒于以上情況，政府對于未進(jìn)行“過戶”的房地產(chǎn)交易并未提供相應(yīng)的法律保障。因此，我在此向廣大投資者發(fā)出嚴(yán)肅警告，請盡可能避免選擇這類房產(chǎn)作為投資對象，因?yàn)闆]有有效的產(chǎn)權(quán)證明將會使您無法進(jìn)行貸款、資產(chǎn)分配以及公證等重要事項(xiàng)，而且簽訂的所有協(xié)議在法律意義上都將視為無效。對于那些決定購買或者租賃尚未獲得有效產(chǎn)權(quán)證明文件的房地產(chǎn)，其中蘊(yùn)含的潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。在這種情況下，房地產(chǎn)的合法所有人仍然是原始業(yè)主。例如，如果原始業(yè)主在交易過程中離婚，該房地產(chǎn)可能會受到財(cái)產(chǎn)分割的影響；又比如，如果原始業(yè)主在投資期間遭遇財(cái)務(wù)困難，導(dǎo)致無法按時(shí)償還債務(wù)，那么該套房地產(chǎn)很可能會被法院判定并列入可強(qiáng)