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五證不全可否預銷期房

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 02:02:41 361 人看過

根據(jù)相關規(guī)定，任何未取得預售許可證的期房都不得進行交易或買賣。然而，在實施商品房預售行為時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需滿足諸多法定條件，其中關鍵性的因素便是須具備所謂的＂五證＂，具體包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房銷售許可證等五項重要證件。因此，若開發(fā)商欲出售尚未竣工的期房，便必須確保已獲得上述五種證書的核準與批準。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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交房五證不全是否有賠償?

有，五證不全退房是有賠償?shù)?。法律?guī)定，一方違約行為損害對方人身權益和財產(chǎn)權益的，受損害方是有權請求其承擔違約責任或侵權責任的。五證不全使得房屋物權不能獲得，侵犯了買受人的合法權益。一、違約責任可否與侵權責任一并主張違約責任和侵權責任一般是不可以同時進行主張的，因為違約責任是包含在侵權責任當中的。根據(jù)我國《民法典》的相關規(guī)定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。二、買房后哪些情況購房者有理由退房可以退房的情況是：1、擅自變更規(guī)劃設計。通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設計之前；必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。2、開發(fā)商五證不全。3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權證。4、延期交房催告后仍不交房。由于不少開發(fā)商資金緊

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如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權證，還簽訂的預售合同無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風險很大，建議謹慎購買。五證齊全的開發(fā)商跑了，房子到底歸誰五證齊的開發(fā)商跑了，房子歸購房者，購房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權仍是屬于購房者的。買了五證齊全的房子開發(fā)商跑了，購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五

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能否購置五證不全的現(xiàn)房？

房子如果五證不齊全，不光辦不出產(chǎn)權證，連簽署的預售合同都無效。商品房實行的是網(wǎng)上合同存案操作，五證不全的房子即便買房人付了錢、簽署了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽，也不能貸款。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人，就會呈現(xiàn)一房二賣的問題，還會產(chǎn)生糾紛。因而五證不全的房子存在很大的危險，提議謹慎購買?，F(xiàn)房抵押的房子能買嗎抵押的房子經(jīng)抵押權人同意可以買。經(jīng)抵押權人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買賣有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押后方能進行過戶登記。購買抵押中的房子是有風險，而且辦理的手續(xù)還很多，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最后錢房兩空?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使

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合肥期房是不是五證都不全

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)市場中展開商品房銷售活動時，須滿足特定的前提條件，且應依照相關法規(guī)規(guī)定，在房地產(chǎn)業(yè)主管部門辦理商品房銷售所需的各項手續(xù)。在此過程中所涉及到的“五證”及“兩書”，無疑是至關重要的必備條件?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2024-05-01

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是不是買期房都是五證不全

根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售或預售其商品房時，必須具備以下五項基本資質(zhì)證書，包括但不僅限于建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房銷售（預售）許可證。因此，對于當前房地產(chǎn)市場中存在的部分五證不全的期房項目，我們并不推薦您進行購買。這主要是由于如果您選擇購買此類期房，那么在未來的履約過程中，極有可能面臨開發(fā)商延期交付房屋或者無法為您辦理房產(chǎn)證等諸多風險和問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或

2024-04-29

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首期房五證不全能不能開盤

在此提醒您，購買那些未取得全套合法證書的房地產(chǎn)項目存在極高的潛在風險，并且此類產(chǎn)品通常并不被允許進行公開的銷售和運營活動。首先，關于安置房是否能夠申請抵押貸款的問題，根據(jù)我國現(xiàn)行的相關法律法規(guī)，安置房主要可分為兩大類。其中一類是為滿足城市基礎設施建設或土地開發(fā)需求，專門為解決被拆遷戶的居住問題而建造的；另一類則對其上市交易并無任何限制，可以自由地進行買賣。對于前者而言，其所有權歸屬被安置者個人，但在五年之內(nèi)不得進行上市交易。至于后者，它與普通商品房并無二致，屬于標準的商品房范疇。若已成功獲取了產(chǎn)權證明且無任何轉(zhuǎn)讓出售的限制條件，那么便有資格申請貸款。然而，若尚未取得房產(chǎn)證，那么將無法獲得任何形式的貸款支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

2024-08-08

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五證不全，是否還能網(wǎng)簽房產(chǎn)證？

五證不全的房子不能網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門對房屋進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。沒有五證的房屋就無法辦理房產(chǎn)證書，對購房者來說是沒有保障的，購買“五證”不全的房子存在很多風險，由于開發(fā)商沒有預售許可證，因此買賣雙方交易所進行簽訂的合同是無效的，最后會導致辦不下來房屋所有權證。查驗五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也

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房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護。即使購房雙方簽訂了相應的購房合同，但這種合同將不受法律保護。銀行按揭只按照有效合同進行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認真考慮項目的風險程度和開發(fā)商的實力，在證件不全的情況下不排除按揭。對于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款

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固安五證不全違規(guī)銷售是否違法

在房地產(chǎn)市場中，若房屋未能取得完備的五個證書——即國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房銷售許可證——則其銷售行為將被視為違反《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。這五項證書是對房屋合法性的重要保障，缺少任何一項都意味著該房屋無法進行公開的買賣和轉(zhuǎn)讓?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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