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宅基地有哪些特征，宅基地報建新政策

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-30 06:51:14 401 人看過

一、宅基地有哪些特征

宅基地有如下特征：

1．實行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

2．農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。

3．農(nóng)村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

二、宅基地報建新政策

宅基地報建新政策主要有以下內(nèi)容：

1．遵守一戶一房。對于個別情況有必要事先申報和批準。

2．對于建筑面積有規(guī)定。不同地區(qū)有不同的面積要求，必須根據(jù)當?shù)氐恼卣邫z查并批準特定要求。

3．符合建筑標準。農(nóng)村房屋每層建筑高度不得超過3．3米。

4．保證農(nóng)村戶口。這項政策出來后，對于買賣的宅基地，非農(nóng)村戶口的人將不被允許。

5．禁止在7個地區(qū)建房。即永久性基本農(nóng)田保護區(qū)、有安全隱患的區(qū)域、生態(tài)保護紅線核心區(qū)、江湖河流保護區(qū)、道路施工控制區(qū)在側(cè)面、需要計劃和控制的領(lǐng)域、給高壓走廊區(qū)域供電區(qū)域。

三、宅基地報建流程

宅基地報建流程具體如下：

1．向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2．國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室進行初審；

3．公布期滿無異議后將用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批；

4．宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證；

5．村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；

6．村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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