宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。 1、雙方需滿足一戶一宅的原則。 農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，且宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。 2、需是同一村集體組織的成員。 （1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對(duì)象必須年滿18周歲，且名下無宅基地。 （2）特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，如本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是由外村的親屬照顧，這種情況經(jīng)村集體組織和老人同意后可進(jìn)行過戶。 3、房屋隨宅基地一起過戶。 農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過戶。 4、需征得村集體組織的同意 農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是村集體組織，關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程都要先征得村集體組織的同意，不可私自進(jìn)行交易。 5、需進(jìn)行主體變更。 農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，過戶行為才會(huì)受法律認(rèn)可。 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1、登記申請(qǐng)書; 2、申請(qǐng)人的身份證明; 3、房屋所有權(quán)證書; 4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

《房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)）》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。