工程墊款的實(shí)質(zhì)是承包人墊付的工程款。一般來說,工程預(yù)付款具有以下三個(gè)特點(diǎn):一是預(yù)付款在施工合同中有明確約定;二是預(yù)付款必須用于施工合同項(xiàng)下的工程建設(shè);三是預(yù)付款的范圍是合同約定的業(yè)主應(yīng)支付的工程款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程施工合同爭議的解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人對預(yù)付款和預(yù)付款利息有約定,承包人要求按約定返還預(yù)付款和利息的,應(yīng)予支持,但約定的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行同期同類貸款利率的除外,從司法實(shí)踐的角度看,保護(hù)預(yù)付款人的利益,使預(yù)付款協(xié)議生效,是司法領(lǐng)域的一種觀念轉(zhuǎn)變。預(yù)付款實(shí)質(zhì)上是工程款的一部分,由發(fā)包人向承包人支付材料、設(shè)備、人工等費(fèi)用。但是,業(yè)主同意不付款,承包商籌集資金提前周轉(zhuǎn)。1996年,建設(shè)部、國家計(jì)委、財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)禁工程建設(shè)資金承包的通知》,嚴(yán)禁墊資建設(shè)。究其原因是:違反金融法規(guī),擾亂建筑市場,造成工程款拖欠,造成農(nóng)民工拖欠,根本目的是防止工程款拖欠引發(fā)一系列社會(huì)難題。然而,實(shí)際情況遠(yuǎn)比執(zhí)法者想象的復(fù)雜,預(yù)付款問題也越來越復(fù)雜。2006年,建設(shè)部、國家發(fā)改委、財(cái)政部、中國人民銀行下發(fā)了《關(guān)于禁止政府投資項(xiàng)目使用合同資金的通知》(建施[2006]6號(hào)),進(jìn)一步縮小了禁止向政府投資項(xiàng)目墊付資金的范圍。但在國際工程項(xiàng)目中,預(yù)付款合同是允許的,許多大型國際工程項(xiàng)目都涉及預(yù)付款。在國內(nèi)建筑領(lǐng)域,由于預(yù)付款需求與行業(yè)規(guī)范之間的矛盾,許多發(fā)包單位為了規(guī)避“九六通知”而簽訂了黑白合同,或以承諾提成為條件拒絕支付施工合同約定的預(yù)付款和進(jìn)度款他們自己的資金。
到目前為止,建筑市場的預(yù)收賬款問題還沒有公開,96號(hào)通知仍然讓很多人印象深刻。其實(shí),預(yù)付款帶來的社會(huì)問題并不是預(yù)付款本身的后果。開源,疏通融資渠道,加強(qiáng)和規(guī)范建筑市場環(huán)境,是防止拖欠工程款和拖欠職工工資的有效途徑。
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件: (1)承諾必須由受要約人作出; (2)承諾須向要約人作出; (3)承諾的內(nèi)容須與要約保持一致; (4)承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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什么是前期推進(jìn)征收項(xiàng)目黑龍江在線咨詢 2021-12-15基礎(chǔ)資料收集:1、收集土地使用權(quán)證、拆遷紅線圖和對應(yīng)地形圖(包括電子文檔)及調(diào)查表格,并對被拆遷物進(jìn)行分區(qū)編號(hào)。2、按制定標(biāo)準(zhǔn)表格的調(diào)查內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)勘和測量,對于雙方核準(zhǔn)確認(rèn)的被拆遷物事項(xiàng)(包括:產(chǎn)權(quán)、面積、使用性質(zhì),合法性等)必須形成書面的確認(rèn)書。3、評估單位的選擇。
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怎么進(jìn)行項(xiàng)目融資,有什么特點(diǎn)?江西在線咨詢 2023-06-11可通過下列方式融資: 1、借款或借貸。資方以不抵押或抵押的方式向項(xiàng)目方提供資金,資方不參與項(xiàng)目的經(jīng)營管理,按約定收取利息或其他形式的回報(bào)。 2、合資。資方投入現(xiàn)金參與經(jīng)營管理,共享收益,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 3、股權(quán)收購。資方以現(xiàn)金方式收購出讓方股權(quán),享有相應(yīng)比例利潤分配權(quán);收購方和出讓方共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益,實(shí)行共同管理或委托一方管理的經(jīng)營管理體制。 《商業(yè)銀行法》第7條,商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù),應(yīng)
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市XX保姆式助推項(xiàng)目建設(shè)是怎樣的?有什么特點(diǎn)?新疆在線咨詢 2022-10-26“高嶺國際商貿(mào)城是致富村民、造福子孫的好項(xiàng)目,政府征拆補(bǔ)助方案也處處為村民著想,我們都很支持。”2015年6月4日,在位于長沙市開福區(qū)金霞片區(qū)的秀峰街道大塘村,原來道路兩旁肆意林立的違章建筑已拆除,村民屈立強(qiáng)談及自己500多平方米的房屋拆遷時(shí),沒有一點(diǎn)怨氣。
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嘉興舊城改造項(xiàng)目如何推進(jìn)?青海在線咨詢 2024-11-14近年來,對于舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造和城中結(jié)合改造等地塊的房屋,其不同性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,按照拆遷之時(shí),被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估補(bǔ)償。 對于農(nóng)村集體土地上的房屋,應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神,結(jié)合周邊房屋市場價(jià)格,按照被征收人居住條件有所改善為原則,對被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。改造范圍內(nèi)的居民符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
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三亞地鐵改造項(xiàng)目如何推進(jìn)山東在線咨詢 2025-02-11地鐵征收的補(bǔ)償方式,需要根據(jù)征收的是房屋還是土地而有所不同。對于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)需要綜合考量房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途。根據(jù)政府的安置方式進(jìn)行區(qū)別計(jì)算。如果采用產(chǎn)權(quán)置換的方式,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);如果采用劃地重建的方式,