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銷售欺詐買房如何退款

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 20:52:58 115 人看過

倘若房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)中出現(xiàn)了欺詐行徑，身為主張合法權(quán)益的原告可以向所在城市的市級人民法院提交訴狀，依相關(guān)程序法律要求，請求判決解除與欺詐行為有關(guān)的各類合約，同時享有追回所支付購房款項的權(quán)利。

然而，假如欺詐行為是由第三方所為，導(dǎo)致原告在未能充分表達(dá)自己真實意愿或者對可能存在的欺詐風(fēng)險缺乏足夠認(rèn)識的情況下，簽署了相關(guān)的民事法律文件，那么在這種情況下，身為受欺詐方的原告有資格通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2755708953466268524.html">仲裁機構(gòu)提出申訴，主張廢除上述合約以及相關(guān)的民事法律行為。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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法律綜合知識
買房欺詐銷售退定金流程是怎樣

退還購房訂金的總體步驟大致如下所示：首先，我們應(yīng)對購房合同進行細(xì)致的審查，深入研究其對退款事項的明確條款及具體條件。務(wù)必對已設(shè)定的退款條件、預(yù)定的提前通知時限，以及彼此之間應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任及義務(wù)有充分的理解。其次，我們需要向開發(fā)商或賣方提交正式的退款申請，同時附上相關(guān)的證明文件，如支付憑據(jù)、書面溝通記錄等等。在此過程中，務(wù)必要保證您的請求和理由表述得清晰明了。接下來，我們需與開發(fā)商或賣方進行積極的協(xié)商，就退款事宜展開深入的討論。雙方可借助會議、電話或電子郵件等多種渠道進行交流，并共同尋找解決問題的最佳途徑。若經(jīng)過努力仍未能與開發(fā)商或賣方就退款事宜達(dá)成共識，我們可以考慮向相關(guān)部門或機構(gòu)申請仲裁或調(diào)解。這些機構(gòu)會依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議，并推進退款事宜的落實。最后，若以上所有措施均告失敗，我們只能采取最極端的方式——提起訴訟。在決定起訴前，強烈建議您咨詢專業(yè)律師，以便獲得詳盡的法律

2024-04-29

407人看過
法律綜合知識
欺詐銷售商品房如何處理

在中國的《消費者權(quán)益保護法》中明確規(guī)定，若賣方或銷售人員通過欺騙手段誘使買方簽訂買賣合同，從而實施不合法且有害的詐騙行為，那么被騙購房產(chǎn)的一方有權(quán)依法追究賣方的法律責(zé)任，向其索取相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。值得注意的是，此類索賠的最高額度為買方所支付房價的三倍。然而，若所主張的賠償金額未超過500元人民幣，買方則只能獲得最低限度的500元賠償。若商家拒絕履行賠償義務(wù)，買方可以采取以下幾種途徑來維護自身權(quán)益：首先，投訴調(diào)解。當(dāng)消費者與經(jīng)營者之間因消費權(quán)益產(chǎn)生爭議時，消費者可以尋求消費者協(xié)會的幫助，即由第三方機構(gòu)介入，對爭議雙方進行勸說、引導(dǎo)以及協(xié)調(diào)，以期促使雙方達(dá)成共識，解決糾紛。其次，行政申訴。消費者在與經(jīng)營者發(fā)生權(quán)益爭議后，可以選擇向相關(guān)行政部門提出申訴，請求行政部門出面解決爭議。這種方式具有高效性、便捷性、強制力強等優(yōu)點。消費者在決定申訴時，通常需要以書面形式表達(dá)自己的訴求、理由以及相關(guān)的事實依據(jù)

2024-05-05

306人看過
法律綜合知識
告買房欺詐銷售在哪里

如果您對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的虛假廣告及欺詐行徑存在質(zhì)疑，您有權(quán)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門遞交書面的申訴書；若問題涉及到嚴(yán)重的合同詐騙行為，您應(yīng)當(dāng)考慮向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，或者直接采取法律手段，將案件提交至法院審理。需要特別指出的是，因受欺詐而簽訂的合同屬于可撤銷的范疇，因此在實際處理過程中，雙方當(dāng)事人均享有充分的自主權(quán)來決定是否解除該合同，或者由遭受欺詐損害的一方請求人民法院或仲裁機構(gòu)對合同效力予以撤銷或確認(rèn)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！吨?/div>

2024-05-11

112人看過
法律綜合知識
買房被賣家欺詐如何退房

在我們已經(jīng)簽訂的購房合同之中，如果滿足了所規(guī)定的退房條件或者是受到了法律法規(guī)的認(rèn)可，那么就可以通過遞交退房通知書的方式，實現(xiàn)我們的退房意愿。當(dāng)然，我們也有權(quán)利尋求法律幫助，向人民法院提出正式的解除購房合同訴訟請求。請各位務(wù)必清楚理解，雖然房屋買賣合同得到解除了，但是這并不意味著我們雙方的財產(chǎn)會自動進行交換或者各自恢復(fù)到最初的狀態(tài)。對于已經(jīng)入住該房屋的消費者來說，他們可能需要按照合同約定，將目前居住的住宅歸還給開發(fā)商；而對于那些還沒有入住房屋的消費者而言，他們需要考慮是否愿意放棄對即將交付入住的住宅的使用權(quán)。作為開發(fā)商，他們將不能夠再依據(jù)原先的購房合同要求消費者繼續(xù)支付剩余的房款，并且已經(jīng)收取的款項應(yīng)該及時地退還給消費者。當(dāng)合同解除以及相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行全部完成后，我們雙方的財產(chǎn)狀況將會恢復(fù)到簽署合同時的初始狀態(tài)。在這個過程中，買賣合同的解除以及履行都不需要任何第三方機構(gòu)或個人的干預(yù)協(xié)助，完全由

2024-04-26

489人看過

繼承人
賣房應(yīng)該如何防范銷售欺詐

防范開發(fā)商賣房欺詐需要注意的問題有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司是否存在暗箱操作等。一、購買二手房六大注意事項（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無

2023-04-12

155人看過
銀行貸款
買房時如何警惕開發(fā)商的欺詐銷售行為

從法律上來講，對于已抵押物的出售，并不絕對禁止，只要履行必要的法律義務(wù)后，就可以出售。但是，房產(chǎn)商在未告知購房者房屋已經(jīng)抵押的情況下，隱瞞事實，將房屋出售給購房者，在法律上是不允許的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。開發(fā)商隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實，以欺詐方式出售該房屋，會導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除。合同無效或者被撤銷、解除的，其法律后果主要包括以下2個方面：一是返還財產(chǎn)。在合同被宣布無效時，如果一方或雙方已經(jīng)將財產(chǎn)交付對方，取得財產(chǎn)的一方應(yīng)將已取得財產(chǎn)歸還對方。二是賠償損失。由于房屋已經(jīng)抵押，買房者再次使用房屋作為抵押物向銀行貸款時，銀行出于自身放貸風(fēng)險的考慮，可能會拒絕向買房者提供貸款。第二種危害是增加了潛在的風(fēng)險。如果開發(fā)商到期不履行還款義務(wù)，銀行作為抵押權(quán)人可就該房屋行使

2023-03-02

391人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)銷售欺詐誘導(dǎo)買房合法嗎

1．采取無限夸大事實及刻意渲染效果之手法進行欺詐性宣傳，誘使消費者簽訂相關(guān)合約。舉例來說，部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)會運用宣傳口號為“品質(zhì)優(yōu)良且價格親民”的住宅樓宇吸引潛在買家前往參觀商議。在消費者投訴案例中，曾發(fā)生過在廣告宣傳中聲稱家具家電等設(shè)備將隨屋附贈，但在實際合同條款中卻未作明確表述，致使消費者在實際購房過程中所見所聞與所獲知的信息產(chǎn)生巨大落差。2．制定包含霸道條款的合同，嚴(yán)重侵害了消費者的合法權(quán)益。例如，已有消費者投訴指出，某些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽署合同時，強行規(guī)定無論消費者是否經(jīng)由該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推薦或介紹，只要選擇與該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的房源簽訂合同，便須無條件地向其支付相應(yīng)的中介服務(wù)費用。此種行為明顯違背了相關(guān)法律法規(guī)。3．違規(guī)操作，導(dǎo)致消費者的經(jīng)濟利益遭受損失。例如，部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)會向消費者推薦那些本身存在違法行為或手續(xù)不全的房源，使得消費者在購買后面臨各類難以解決的手續(xù)難題；另有一些房屋盡管缺

2024-04-24

118人看過
法律綜合知識
商品房存在欺詐銷售應(yīng)怎么退房

嚴(yán)格依據(jù)國家現(xiàn)行各項法律法規(guī)之規(guī)定，可申請撤銷房產(chǎn)之法定原因主要包含以下六方面內(nèi)容：1．經(jīng)過買賣雙方充分、友好協(xié)商后，達(dá)成共識；2．逾期交付房產(chǎn)的時間已超過預(yù)定時間段；3．房屋整體質(zhì)量無法滿足之前在租賃合同中所約定的具體標(biāo)準(zhǔn)；4．租賃方未能成功取得所租賃房產(chǎn)的所有權(quán)證書；5．房屋實際使用面積與租賃合同中約定的面積之間存在的差異達(dá)到絕對值3％以上；6．未經(jīng)合法授權(quán)，擅自對租賃合同中的規(guī)劃設(shè)計條款進行修改或變更。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行

2024-08-16

396人看過

房地產(chǎn)開發(fā)
如何認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商銷售欺詐

如何認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商對商品房這一特殊商品的欺詐行為，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高，不容易將一些開發(fā)商的行為界定為“欺詐”，要求雙倍賠償。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》及相關(guān)法律法規(guī)，下列情形可以認(rèn)定為“欺詐”：。在銷售現(xiàn)房時，假冒偽劣的房屋被當(dāng)作合格甚至優(yōu)質(zhì)的房屋銷售；2。銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，牟取暴利；3。普通合格房冒充優(yōu)質(zhì)工程，騙取優(yōu)質(zhì)工程漲價；4。明知不能進入房地產(chǎn)市場公開銷售的房屋出售；5。以虛假的最低價、清算價等欺騙性價格出售房屋的；6。故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或者以其他開發(fā)商名義銷售的；7。利用他人或者其他手段誘騙銷售的；8。利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳播媒介，對商品房進行不切實際的虛假宣傳。開發(fā)商在商品房銷售過程中有上述情形的，開發(fā)商故意或者故意的，買受人可以以開發(fā)商有欺詐行為為由，依照《消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。如何防止房地產(chǎn)開發(fā)商的售

2023-05-02

146人看過
法律綜合知識
買房遇到中介銷售欺詐怎么辦

對于購房者在面對房屋中介所實施的詐騙行為時，應(yīng)積極與出售方保持緊密聯(lián)系（同時，房屋中介提供的關(guān)于房屋所有權(quán)的相關(guān)信息亦可要求進一步核實確認(rèn)）；此外，購房者還需關(guān)注房屋中介機構(gòu)是否持有合法有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書——按照現(xiàn)行規(guī)定，從事該行業(yè)必須持證上崗；另外，購房者需要對房屋中介機構(gòu)是否已就涉及簽訂合同的各項事宜向其如實告知進行審慎審查?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-08-13

163人看過
退房
欺詐銷售房產(chǎn)，維權(quán)退房有哪些途徑？

如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售人員存在欺詐行為，您可以通過向人民法院提出申訴來撤銷合同并退還房屋。第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售人員存在欺詐行為，您可以通過向人民法院提出申訴來撤銷合同并退還房屋。第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。欺詐行為如何維權(quán) ？商家欺詐行為對消費者造成極大的傷害，這些行為包括銷售摻雜、摻假、以假充真、以次充好的商品，采取虛假或者其他不正當(dāng)手段使銷售的商品份量不足，銷售“處理品”、“殘次品”等商品而謊稱是正品，以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”或者其他欺騙性價格表示銷售商品，以虛假的商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實物

2023-09-19

359人看過
法律綜合知識
宜昌賣房銷售欺詐消費者如何維權(quán)

涉及房產(chǎn)交易過程中的欺騙性售房行為，購房者有權(quán)要求賣方退還已支付的全部購房款項及其對應(yīng)的利息費用，同時要求對方對因此導(dǎo)致的經(jīng)濟損失進行相應(yīng)的賠償，并且在必要的情況下，還可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟申請，尋求進一步的法律救助和保護?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

2024-04-26

112人看過

法律綜合知識
買房賣家欺詐貸款買家如何維權(quán)

依據(jù)我國所制訂實施的《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中所規(guī)定，若售賣房屋的一方或當(dāng)事人采取明顯的欺詐手段，對購買房產(chǎn)的另一方實施了具有違法性質(zhì)的欺詐行為，那么購買房產(chǎn)的一方便有權(quán)利要求售賣方承擔(dān)其所遭受的經(jīng)濟損失。在這種情況下，購買者有權(quán)索要的賠償金額為其已經(jīng)支付的購房款項的三倍。如果索賠金額低于或者等于500元人民幣，則將按照最低的500元金額進行賠償。然而，如果商家拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，消費者可以考慮以下幾種途徑來解決問題：首先，消費者可以選擇通過投訴調(diào)解來解決問題。當(dāng)消費者與經(jīng)營者之間發(fā)生涉及到消費者權(quán)益的糾紛時，消費者可以向消費者協(xié)會提出調(diào)解申請，由第三方機構(gòu)介入，對爭議雙方進行勸說、引導(dǎo)和溝通協(xié)調(diào)，以期達(dá)到雙方達(dá)成共識、化解矛盾的目的。其次，行政申訴也是一種可行的解決方案。消費者在與經(jīng)營者發(fā)生權(quán)益糾紛后，可以向上級主管行政部門提出申訴，這種方式具有高效、快捷、強制執(zhí)行力強等優(yōu)勢。消

2024-04-27

342人看過
保險公司
保險公司欺詐銷售如何維權(quán)

維權(quán)投訴方法消費者在購買的商品發(fā)生質(zhì)量問題或?qū)邮芊?wù)不滿意時，如與商店協(xié)商和解未果可向消費者協(xié)會投訴，也可以不經(jīng)協(xié)商直接向消協(xié)投訴。投訴首先是個時間問題，向消費者協(xié)會、行政機關(guān)投訴或申訴的有效時間，法律、法規(guī)已作具體規(guī)定，即在發(fā)生爭議后2年內(nèi)。但是，消費者如何與商店發(fā)生爭議后，應(yīng)及時向消費者協(xié)會投訴，不要拖得時間太長，因為，時間一長便可能發(fā)生證據(jù)丟失的情況。另外，一些不宜存放的商品，時間長了，很難鑒別其質(zhì)量問題。特別是實行“三包”的商品，一旦過了“三包”期會增加解決爭議的難度。所以一旦發(fā)生消費爭議，消費者應(yīng)及時向消費者協(xié)會投訴。向消費者協(xié)會投訴可以采取書面和口頭的形式。消費者由于工作學(xué)習(xí)繁忙，無暇抽身前往消費者協(xié)會投訴時，可以采取書面投訴，郵寄送達(dá)的方式。首先要寫明購物的時間、商店、商店地址。如能寫明郵政編碼、電話則更佳。同時寫明商品的名稱、品牌、型號、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期或有效期等。然后

2023-02-24

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