房屋租賃出現(xiàn)問題應(yīng)該如何解決糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-04 07:32:38
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一、房屋租賃出現(xiàn)問題應(yīng)該如何解決糾紛
1．雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；
2．協(xié)商不成的，可以請(qǐng)相關(guān)的組織調(diào)解，如居委會(huì)、村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者；
3．雙方自愿申請(qǐng)仲裁解決，但一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理；
4．仲裁不成的，可以向法院提起訴訟解決。
二、房屋租賃糾紛管轄法院如何確定
房屋租賃合同糾紛的管轄法根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款的規(guī)定確定，由房屋所在地的人民法院管轄。
《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
三、房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效是多久
房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效是三年。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。
《中華人民共和國民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。
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房屋裝修一、租賃合同中房屋裝修問題如何解決1、租賃合同無效的，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋裝修有問題是否違約1、構(gòu)成違約，經(jīng)承建商和業(yè)主雙方對(duì)房屋全部損害作詳細(xì)評(píng)估分析后，作出承建商一次性賠償?shù)臎Q定，由業(yè)主負(fù)責(zé)重新裝修。2、根據(jù)規(guī)定，裝飾裝修業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者約定施工時(shí)限、施工質(zhì)量、保修期限、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容;由經(jīng)營者提供裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)使用符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的材料。因施工質(zhì)量問題或者經(jīng)營者提供的材料不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要返工與重做的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返工、重做;質(zhì)量不符合約2023-06-12269人看過 -
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租賃期間電器壞了誰修，按合同約定處理，具體如下：1、合同約定的，按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；2、合同沒有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；3、電器因承租人過錯(cuò)損壞的，由承租人維修。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。租賃物因承租人的過錯(cuò)需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。租客在租房期間家里電器壞了維修費(fèi)用應(yīng)該誰付租客在租房期間家里電器損壞，如果電器是承租人自己的，由承租人自行負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，則應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款，此時(shí)按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定，可以協(xié)商解決。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)2023-07-07280人看過 -
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：（1）調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。（2）仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。（3）訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。同時(shí)，需要注意向人民法院起訴的訴訟時(shí)效的限制，一般情況下，因房產(chǎn)糾紛引起的訴訟，其訴訟時(shí)效為三年。一、對(duì)于合同違約有什么樣的解決方法針對(duì)合同違約有四種解決方法：(1)和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)2023-06-2676人看過 -
法律綜合知識(shí)1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時(shí)，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼租賃房屋廣告等。租賃合同的續(xù)簽，很多時(shí)候?qū)儆谝粋€(gè)新合同的訂立，這需要雙方的協(xié)商一致，協(xié)商達(dá)不成一致，原合同效力終止。商用房屋租賃到期應(yīng)該如何續(xù)租商用房屋租賃到期應(yīng)該如何續(xù)租房屋租賃期限轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期的情形：房屋租賃期限可轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期限，即租賃期限在六個(gè)月以上，因當(dāng)事人未采用書面形式，致使無法確定租賃期限的；或者租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃2023-07-03356人看過 -
房屋租賃糾紛防范房屋租賃糾紛的方法如下：1、完備房屋租賃的法律要件。業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可2023-03-24462人看過
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法律綜合知識(shí)涉及到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題時(shí)，其所屬性質(zhì)通常被歸類為一般性的民事爭議。為了能妥善地處理此類問題，我們可以采取以下幾種方法：首先，我們可以嘗試通過友好協(xié)商的方式來化解矛盾，尋找出既能夠滿足雙方需求又行之有效的解決策略；其次，作為合同的當(dāng)事人，您也有權(quán)要求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入并展開調(diào)解工作，以便于解決可能存在的分歧；再次，倘若雙方都不愿意接受調(diào)解，那么你們可以考慮向具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)遞交申請(qǐng)，借助仲裁程序來達(dá)成公正、公平的裁決結(jié)果；最后，如果上述所有途徑都無法解決爭端，那么雙方都享有將該房產(chǎn)糾紛訴諸法律訴訟的權(quán)利，由人民法院進(jìn)行全面深入的審理和裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，2024-04-22163人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房出現(xiàn)糾紛如何維權(quán)1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。二、房屋租賃糾紛的類型有哪些（一）租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租2024-02-02174人看過 -
約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、土地租賃合同違約金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)是什么1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的、則按約定的違約金比例支付。2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約2023-03-05488人看過 -
法律綜合知識(shí)一、高利貸借貸糾紛應(yīng)該如何解決問題遇到高利貸糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式處理，如果借貸當(dāng)事人之間約定的利率超過了一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率的四倍的，則超過部分的利息不受法律保護(hù)，借款人可以不予支付，但是合理的本金及利息當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)按時(shí)償還。《民法典》第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。二、借高利貸被起訴了怎么辦借高利貸被起訴了，債務(wù)人可以做好應(yīng)訴的準(zhǔn)備，可以收集相關(guān)的證據(jù)證明該債權(quán)屬于高利貸。超出合理利息的部分，屬于高利貸的，法院不會(huì)支持出借人該部分的請(qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的2023-11-02189人看過
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如果夫妻兩個(gè)，其中一個(gè)出軌怎么辦：有兩種情況：1、如果不考慮離婚，那就讓其支付精神補(bǔ)償，給予照顧、關(guān)心，可以用自己的方式挽救婚姻；2、離婚，如果要離婚，那就收集其出軌的證據(jù)，這樣在法院判決時(shí)就有了財(cái)產(chǎn)上的優(yōu)勢，如果有孩子，可以要求撫養(yǎng)權(quán)。而且出軌除了傷害雙方的感情，還屬于違反相關(guān)法律的規(guī)定，一定要拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。如果婚姻出軌孩子有撫養(yǎng)權(quán)嗎出軌不會(huì)影響孩子撫養(yǎng)權(quán)。法律并沒有規(guī)定出軌對(duì)撫養(yǎng)權(quán)的影響。對(duì)于撫養(yǎng)權(quán)雙方可以先協(xié)商決定，協(xié)商不成功的可以上訴法院。法院會(huì)根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)情況，生活條件、對(duì)孩子的教育等方面全方位的考慮。會(huì)以保護(hù)孩子的身心健康和合法權(quán)益為前提?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零四十二條【婚姻家庭的禁止性規(guī)定】禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財(cái)物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。第一千零七十九條【訴訟2023-07-0255人看過 -
法律綜合知識(shí)一、賣房出現(xiàn)糾紛應(yīng)該怎么解決關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同糾紛解決途徑的探討，主要涉及以下四個(gè)方面：第一，協(xié)商；第二，調(diào)解；第三，仲裁；最后，訴訟。首先是協(xié)商，合同的各方會(huì)以友好和諧為前提，通過溝通協(xié)商來化解爭議，無疑是最為理想且效果顯著的方式；然后是調(diào)解，當(dāng)無法實(shí)現(xiàn)各方協(xié)商一致時(shí)，可由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)停，例如里一方或雙方均屬于國有性質(zhì)的單位，可以請(qǐng)求其上級(jí)主管部門出面協(xié)調(diào)處理；此外，合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法院等都可以作為中間人進(jìn)行調(diào)解；接下來是仲裁，若合同各方仍未果協(xié)商未成，不愿接受調(diào)解，則依據(jù)合同約定的仲裁條款或糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)；而最終的手段便是訴訟，若是合同中并無明確的仲裁條款，同時(shí)事后亦未能達(dá)成任何仲裁協(xié)議，合同各方可以將該合同糾紛提交至法院，請(qǐng)求通過審判程序加以解決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)2024-03-22107人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找誰解決？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何維權(quán)天津在線咨詢 2022-02-12當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房 -
在租賃房屋過程中，如何解決房屋租賃糾紛？廣西在線咨詢 2024-12-19以下內(nèi)容為一份訴訟狀的范例,旨在提供參考: 原告:XXX,男/女,身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXX,住址XXXXXXXXXXXXX。 被告:XXX,男/女,身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXX,住址XXXXXXXXXXXXX。 訴訟請(qǐng)求: 1. 被告立即停止侵犯原告的XXX權(quán)益; 2. 被告賠償原告XXX元經(jīng)濟(jì)損失。 訴訟事實(shí)與訴訟理由: 原告與被告之間存在XXX(如:XXX糾紛 -
房屋租賃糾紛應(yīng)該如何解決，我們?cè)谧夥孔由厦嬗屑m紛了寧夏在線咨詢 2022-08-25還是建議你們先協(xié)商，能協(xié)商解決就協(xié)商解決，實(shí)在不行可以起訴。 -
遺產(chǎn)房屋如何分割，假如出現(xiàn)糾紛應(yīng)該如何解決江西在線咨詢 2023-02-101.自行協(xié)商 繼承糾紛發(fā)生后，相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額協(xié)商達(dá)成一個(gè)各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商雖然是在產(chǎn)生糾紛的當(dāng)事人雙方之間進(jìn)行，但也須遵循一定的原則： (1)平等自愿原則。協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序，所以，必須在雙方當(dāng)事人都同意的情況下，才能適用這種方式.再者，協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議也必須是在雙方當(dāng)事人都自愿的基礎(chǔ)上達(dá) -
租賃土地建房出租糾紛如何解決？遼寧在線咨詢 2022-08-03(一)轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件： 1、征得原出租人的同意; 2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。 (二)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。
