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第一次買房須知

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:33:19 234 人看過

當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。

提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

一、銷售方式

您應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

二、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

三、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

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單身證明
第一次買房要單身證明嗎

1、現(xiàn)在買房子不需要發(fā)行單身證明書。民政部最近發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記證明書的通知》，除了處理涉臺和9個國家（哈薩克斯坦．芬蘭．奧地利．荷蘭．阿根廷．烏拉圭．墨西哥和波蘭）的公證事項外，民政部門不再向任何部門或個人發(fā)行婚姻登記證明書。2、單身證明書也稱為未婚證明書，單身證明書在法律上的全名稱為無婚姻登記記錄證明書，單身證明書是證明當時人是否在民政部門有婚姻登記的證明書，一般由戶籍所在地的民政部門證明是否有婚姻記錄。第一次買房流程的詳細指導(dǎo)買房置業(yè)，大多數(shù)人一生中都會經(jīng)歷第一次，然而作為動輒數(shù)十萬元的大額消費，多數(shù)置業(yè)者由于對購房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗，往往會留下或多或少的遺憾。那么，首次置業(yè)如何把握好要點，盡量減少遺憾呢？本期帶來的首次置業(yè)全攻略，希望能為即將第一次買房的讀者帶來參考?！蛾P(guān)于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》一、自文件發(fā)布之日起，除對涉臺和本通知

2023-08-05

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土地使用權(quán)
公民第一次買房子稅多少

購買新房繳納的各種稅費：(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元首次購買新房需要繳納的稅費有如下幾條：契稅：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;

2023-04-19

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集資房
第一次買房究竟有哪些優(yōu)惠

第一次購房優(yōu)惠政策有什么?1、若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠;2、首次購房可暫免征收土地增值稅。3、首次購房并且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。4、若購房者申請住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。5、若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業(yè)稅。6、免收個人購買普通住房的住房登記費和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。有房的購房者是否符合首次購房?若購房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認定符合首次購房條件：1、已購買的住房屬于經(jīng)濟適用房、房改房、集資房或通過拆遷安置獲得的住房;2、通過繼承析產(chǎn)、贈與方式獲得的住房;3、自建房;4、其他非通過市場買賣方式獲得的住房;5、屬2008年11月1日至2009年12月31日期間購買的90平方米以上144平方米以下的普通住

2023-06-13

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一房二賣第二買受人知情嗎

一、一房二賣第二買受人知情嗎根據(jù)規(guī)定，在未知事實真相的前提下，按照市場標準支付相應(yīng)購房價款并優(yōu)先完成房產(chǎn)注冊手續(xù)的客戶，有權(quán)獲取該房產(chǎn)的所有權(quán)；而依照法律條款，未能成功取得房產(chǎn)的消費者有權(quán)利尋求終止原有的交易協(xié)議。2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。二、一房二賣都是民事嗎一房二賣常為民事糾葛。在購房過程中，務(wù)必盡快完成產(chǎn)權(quán)登記，防止原業(yè)主重復(fù)銷售而導(dǎo)致自

2024-05-15

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強制執(zhí)行
第一次違法停車告知單

一、處理違章停車分為現(xiàn)場處理和網(wǎng)上辦理，具體如下：1、現(xiàn)場處理。一般來說是接到罰單后的三天，帶著駕駛證、行車證、現(xiàn)金或銀行卡去當?shù)匦姓髲d（或交警隊）去現(xiàn)場辦理繳納罰款的業(yè)務(wù)。2、網(wǎng)上辦理。很多城市具有網(wǎng)上警局的業(yè)務(wù)，可以進入之后用銀行卡進行繳費。公安機關(guān)交通管理部門及其交通警察對道路交通安全違法行為，應(yīng)當及時糾正。公安機關(guān)交通管理部門及其交通警察應(yīng)當依據(jù)事實和本法的有關(guān)規(guī)定對道路交通安全違法行為予以處罰。對于情節(jié)輕微，未影響道路通行的，指出違法行為，給予口頭警告后放行。違法停車告知單不處理會怎么樣？違法停車告知單不處理的，如應(yīng)繳納罰款而不按時繳納的，應(yīng)當每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款，依然繳納的，還會被申請人民強制執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定，當事人應(yīng)當自收到罰款的行政處罰決定書之日起十五日內(nèi)，到指定的銀行繳納罰款?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第八十七條公安機關(guān)交通管理部門及其交通警察對道路交通

2023-08-13

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第一次探監(jiān)要等通知嗎？

需要等通知，通知會告訴罪犯家屬罪犯已經(jīng)在監(jiān)獄收監(jiān)，便于以后會見。一般情況下，只要其被移送到了監(jiān)獄后，家屬就可以申請去看望了。判決書生效后犯人一個月內(nèi)就會移送到監(jiān)獄，到監(jiān)獄后，家屬就可以在規(guī)定的時間探監(jiān)，不過要做好申請工作才可以。一般每個月可以又一次會見，每次半個小時至一個小時。第一次探監(jiān)怎么通知家屬除非罪犯出現(xiàn)嚴重疾病，一般監(jiān)獄不會發(fā)通知給家屬。首次到監(jiān)獄會見親屬、被監(jiān)護人的，需帶地方公安機關(guān)出具的會見人與被會見人關(guān)系證明和本人身份證件（包括身份證、臨時身份證、戶口本、戶籍證明、軍官證、士兵證等），到監(jiān)獄獄政部門辦理會見證。會見人系港、澳、臺籍的，需經(jīng)省監(jiān)獄管理局批準后，方可到監(jiān)獄辦理會見證?！吨腥A人民共和國監(jiān)獄法》第二十條罪犯收監(jiān)后，監(jiān)獄應(yīng)當通知罪犯家屬。通知書應(yīng)當自收監(jiān)之日起五日內(nèi)發(fā)出?！吨腥A人民共和國監(jiān)獄法》第四十八條罪犯在監(jiān)獄服刑期間，按照規(guī)定，可以會見親屬、監(jiān)護人。

2023-07-26

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要約
一次性付款購房須知事項有什么？

一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完銷售付使用，武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議較好付全款的90%，以備不測。一、決定一次性付款買房前需要注意的事項1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在

2023-06-21

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法律綜合知識
第一次探監(jiān)是誰通知的

一、第一次探監(jiān)是誰通知的必須等待通知，該通知會明確告知罪犯家屬罪犯已順利到達監(jiān)獄進行收押，以便未來符合相關(guān)條件實現(xiàn)會面。通常而言，一旦被告被移交至監(jiān)獄之后，親屬便可提出參觀探視的申請。當判決結(jié)果正式生效之后，犯人將會在一個月之內(nèi)移送至監(jiān)獄。自進入監(jiān)獄開始，親屬便能在指定的時間段內(nèi)探訪犯人，但需事先辦理好相關(guān)申請手續(xù)方可實施。一般來說，每位親屬每月有一次會見機會，每次會面時長大約為半個小時至一個小時?！吨腥A人民共和國監(jiān)獄法》第二十條，罪犯收監(jiān)后，監(jiān)獄應(yīng)當通知罪犯家屬。通知書應(yīng)當自收監(jiān)之日起五日內(nèi)發(fā)出。二、第一次探監(jiān)能帶什么東西第一次探監(jiān)可以帶的東西包括不帶金屬飾物的衣服、原包裝藥品等生活用品，也可以帶錢給罪犯?！吨腥A人民共和國監(jiān)獄法》第四十七條罪犯在服刑期間可以與他人通信，但是來往信件應(yīng)當經(jīng)過監(jiān)獄檢查。監(jiān)獄發(fā)現(xiàn)有礙罪犯改造內(nèi)容的信件，可以扣留。罪犯寫給監(jiān)獄的上級機關(guān)和司法機關(guān)的信件，不受檢查

2024-04-15

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期房
購買期房須知2022

期房購買注意事項要看開發(fā)商是否缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風(fēng)險很大。因此，買房前要多打聽，多咨詢，從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽度。有的開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房，在這種情況下，消費者付了房款之后就有可能無法取得預(yù)定的房屋，最后甚至還有可能錢物兩失。其次，一定要簽正式合同。許多購房者缺乏風(fēng)險意識，特別是在價格上漲的大背景下，購房者已經(jīng)處于集體無意識的狀態(tài)，風(fēng)險意識已經(jīng)降低到最低點。在這種情況下，房地產(chǎn)糾紛就很有可能會發(fā)生。除此之外，購房者簽合同時一定要看開發(fā)商是否五證齊全，尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。期房購買什么時候交首付首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)及時支付。購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之

2023-07-02

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買房須知及流程

買房的具體流程。買房是一件慎重的事情，應(yīng)當考慮好每一步。具體流程如下：1、購房者想要購買房屋，首先應(yīng)當通過各種渠道了解樓盤；2、選定合適樓盤后，上門看房；3、看好房屋以后，與開發(fā)商就購房事宜進行溝通，若有中介的，可通過中介與開發(fā)商溝通；4、溝通協(xié)商好購房的具體事宜后，購房者應(yīng)當與開發(fā)商簽訂購房合同；5、購房合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)當進行購房合同備案；6、購房者支付房款后，攜帶購房合同、支付房款發(fā)票等材料，到房產(chǎn)登記中心辦理房屋登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。按揭貸款買房的具體流程是什么第一步：辦理面簽面簽通俗的來講是指借款人攜帶合法有效的資料到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)，說簡單點就是買賣雙方辦理貸款所需要的材料、備件進程，簽署貸款合同進程。這個時候，需要把貸款數(shù)額、年限、還款方法和利率寫清楚。根據(jù)購房者的具體情況，辦理面簽所要準備的材料也有所不同。一些基礎(chǔ)的材料有身份證、戶口本、銀行流水

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鐵路房購買須知

買鐵路房要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)及相關(guān)證件是否齊全；2、房子的隔音效果，是否免費安裝真空推拉窗；3、路邊有噪音補貼，買的時候要搞清楚買房后，那個補貼發(fā)給誰；4、鐵路家屬沒有免票制度，也是鐵路家屬沒有免費乘車的福利。鐵路產(chǎn)權(quán)房是核心政府或地方政府劃撥土地開發(fā)建設(shè)鐵路系統(tǒng)的廠房、宿舍、員工用房等。房地產(chǎn)改制使得分配的房屋需要落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配的居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證。買鐵路房注意事項一、鐵路產(chǎn)權(quán)房是核心政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費；另一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。二、由于發(fā)證機構(gòu)是鐵路產(chǎn)權(quán)處，

2023-07-07

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五險一金
五險一金購買須知

由單位社保經(jīng)辦人員（一般是人事專員或者行政代辦）帶單位社保證、公章、參保人員相關(guān)資料到社保部門統(tǒng)一辦理社保部門辦理之后，會下發(fā)社?？?，不同的城市日期不同，有的是半個月，有的是一個月。通過社保卡可以查詢個人社保繳存記錄。員工可以不買五險一金嗎不可以。單位每月都必須把企業(yè)新增的員工添加進單位的五險一金賬戶中，并把已經(jīng)離職的員工從賬戶中刪除。社保、公積金賬戶為兩個獨立的賬戶，增減員工的操作在兩個賬戶中都必須進行。單位每月需要為員工申報正確的五險一金繳費基數(shù)，以確保五險一金的正常繳納。五險一金的繳費基數(shù)以員工上年度平均工資或入職首月工資為準。社會保險法第八十四條：用人單位不辦理社會保險登記的，由社會保險行政部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對用人單位處應(yīng)繳社會保險費數(shù)額一倍以上三倍以下的罰款，對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處五百元以上三千元以下的罰款?！吨腥A人民共和國社會保險法》第四條中華

2023-07-04

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首套房
第一次買房有什么優(yōu)惠政策嗎

一、第一次買房有什么優(yōu)惠政策嗎第一次買房的優(yōu)惠政策如下：1.鼓勵租售并舉，有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。2.調(diào)整公積金貸款的利率，2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。3.農(nóng)戶購房有補助，目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。為去房產(chǎn)庫

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一、第一次買房需要準備什么資料第一次買房需要準備以下資料1.已婚的夫妻雙方要準備結(jié)婚證、身份證、戶口本；2.單身的，要準備身份證、戶口本、單身證明。貸款買房需要準備的材料：1.已婚的夫妻雙方要準備結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章、工資卡流水；2.單身的，要準備身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。二、第一次購房優(yōu)惠政策有哪些1.若購房者首次購買面積小于90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠;2.首次購房可暫免征收土地增值稅。3.首次購房并且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。4.若購房者申請住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。5.若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業(yè)稅。6.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。有房的購房者

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