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一、沒(méi)有簽訂物業(yè)合同違約金是否需要支付?

1、沒(méi)有簽訂物業(yè)合同違約金是否需要支付應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行不同的判斷，比如說(shuō)確實(shí)提供了物業(yè)服務(wù)，那么也可以追究其違約的責(zé)任。物業(yè)合同物業(yè)違約規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫(xiě)到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

二、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么?

1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。

支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/8061341289459735237.html">前期物業(yè)管理合同》對(duì)違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問(wèn)題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱(chēng)為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補(bǔ)正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補(bǔ)正，并不負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任。

要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴(yán)重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)并未提供對(duì)等的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此，對(duì)存在瑕疵的物業(yè)服務(wù)，作為物業(yè)公司一方是無(wú)權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。

2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對(duì)等的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對(duì)小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進(jìn)行維護(hù)和管理，對(duì)建筑物、公共設(shè)施、綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修、對(duì)業(yè)主進(jìn)行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費(fèi)用既是對(duì)其履行義務(wù)的對(duì)價(jià)報(bào)酬，也是保障其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要收入來(lái)源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中關(guān)于“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個(gè)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間具有物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這類(lèi)合同具有個(gè)體性、相對(duì)性、特定性特點(diǎn)。同時(shí)，按照該類(lèi)合同而由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)行為、履行的義務(wù)，相應(yīng)也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個(gè)業(yè)主簽訂的合同都是一對(duì)一的，業(yè)主可以從維護(hù)私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。

在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在就是沒(méi)有簽訂物業(yè)方面的合同，那么也是可以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)的，在這種情況之下，如果其中一方不履行支付物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)的話，也可以到法院來(lái)進(jìn)行起訴，至于是否追究其違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來(lái)確定。