訂金合同沒有簽字能生效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 10:52:31
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沒有簽字的定金合同能生效。定金合同屬于實踐合同，自實際交付定金時成立，所以當事人未簽定金合同，但一方當事人實際交付了定金，另一方當事人接受的，定金合同仍然成立且生效。
一、租房定金收條有效嗎
租房定金收條是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、買房定金可以當首付嗎?
買房定金不可以當首付，但是定金是可以算在首付中，例如：首付需要交20萬，如果當事人已經(jīng)交了2萬定金，則繳納首付時，當事人再給18萬即可。
《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
三、房子買賣定金協(xié)議怎么寫
定金條款是由當事人自己約定的，只要約定的定金金額不要超過主合同標的額的20%就可以。因為《民法典》第五百八十六條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。”超過20%的，超過的部分是不產(chǎn)生定金效力的。
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如果有證據(jù)證明已經(jīng)支付了定金，即使沒有在合同上簽字，合同一樣生效的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。如果一方當事人已經(jīng)實際履行了合同義務，同時對方當事人接受了履行，就可以說明雙方當事人對合同的內(nèi)容存在著共識，意思表示一致，因此合同成立。一、買家違約定金怎么處理的買家違2023-06-26305人看過
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