一、低于市場價的房源多是假的
一套戶型好,小區(qū)環(huán)境好,配套全,設(shè)計合理的房子,卻比同類型房子低了不止一點(diǎn),這樣的房源可信嗎?當(dāng)然不可信!這大多是無良中介人員為了吸引購房者,故意釋放的假房源,以便獲得意向客戶的信息。
要記住,低于市場價的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房,遇見這樣的房源切不可沖動購買,要理性分析。
二、賣家標(biāo)高價可能是多中介慫恿
一些中介會慫恿賣家把房價標(biāo)高一些,表面上看似是為賣房者謀利,實(shí)際上是為了撈取更多的中介費(fèi),甚至還有個別中介,隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價收進(jìn)高價賣出房屋賺取差價。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后,整個區(qū)域的二手房價都有可能因此被抬高。
所以,如果遇見這種情況,買家和賣家都要理性判斷,對于買家來說,一旦高價買入房產(chǎn),再轉(zhuǎn)手就會很困難,而對于賣家來說,房價太高也不容易成交,所以雙方都不要輕易認(rèn)可中介的報價,也不要成為房價異常上漲的“幫兇”。
二手房
三、“假離婚”是將自己置于風(fēng)險之中
部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易會誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”,以便“享受”首套房的契稅優(yōu)惠,騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。此外,有的中介甚至可以直接替購房者制作能以假亂真的“離婚證”和“工作證明”,以蒙騙房管部門和銀行,并收取一定的“工本費(fèi)”。
注意,一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款,將被劃入“騙貸”名單,同時,在個人征信系統(tǒng)日益完善的今天,通過制假證來騙取貸款,勢必將對個人的征信造成影響。
四、“串串房”千萬不能買
中介先交一部分錢與賣方簽訂購買協(xié)議,但短期內(nèi)不去辦理過戶手續(xù),然后把房子標(biāo)高價格后繼續(xù)尋找真實(shí)買家,之后通過隱瞞或者謊言等方式,讓真實(shí)買家與賣方成交,從而在中間賺取差價。此外,還有人會將房屋收過來進(jìn)行裝修,再賣給購房者,這種被“化妝”過的房屋,中介行話稱為“串串房”。
所以,購房者在購買二手房的時候,對那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個心眼,仔細(xì)甄別。
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買房被中介坑了定金可以退嗎西藏在線咨詢 2022-11-15買房后想退房怎么辦,如果房子沒有什么質(zhì)量問題,或者與合同上不一致的地方,想要退房的,那當(dāng)事人只好與賣方及中介等相關(guān)方面協(xié)商。如果房屋有質(zhì)量問題,符合合同解除條件的,可以申請退房。 至于定金是否可退,根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作
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