找中介租房要注意什么？怎樣預防找中介租房被騙
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 09:04:11
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1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價。
2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。
3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。
4、簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。
5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
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法律綜合知識一、找中介租房流程是怎樣的1、搜索尋找在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源；2、了解詳情找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話、QQ、E－mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀人詳細了解情況。3、約定看房對了解到的情況基本滿意后，你可向經(jīng)紀人提出代為聯(lián)系出租方，約定時間親臨現(xiàn)場察看；4、現(xiàn)場看房按約定的時間和地點，到出租房地產(chǎn)實地考察；5、細節(jié)洽商在陪同看房過程中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細節(jié)問題（含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等），當面或通過經(jīng)紀人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀人協(xié)助雙方平衡解決；6、簽約成交一切租賃細節(jié)問題談妥后，即可由經(jīng)紀人出面約請雙方當事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件；7、交付驗收按已簽好的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，租賃當事雙方應對水、電、氣等計量度數(shù)抄錄于《合同》上，并查驗設施、設備、裝修等情況。完畢，租賃方2024-01-17267人看過 -
承諾一、是否具備開展中介服務資格(一)對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構需具備以下證明手續(xù)：1.工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2.在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書;4.稅務部門頒發(fā)的稅務登記證。(二)對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2.已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。二、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。三、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。四、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式2023-05-01228人看過 -
法律綜合知識一、租房中介費怎么算？租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。青島的租房中介費是一個月房租，由租客全付。二、通過中介租房要注意什么？現(xiàn)實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財，對于這些行為，租房者除了報警或起訴外，最好事先做好防范措施。1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況2024-02-07415人看過 -
租房的程序有哪些：1、雙方簽訂租賃合同2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）。并索取復印件做為合同附件。3、房客查看房主產(chǎn)權證明（可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同）。并索取復印件做為合同附件。4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權證的產(chǎn)權人相同。如不相同需有產(chǎn)權人的代理委托書。5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％。找中介租房時要注意什么中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2．5％，這筆費用應由房屋出售方支付。找2023-02-04307人看過
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違約金找中介租房是不需要和中介簽合同的。一、找中介租房注意事項1、證件確認：房產(chǎn)證以及身份證需要核對，看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。2、提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。3、水電煤氣等費用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房2023-03-2994人看過 -
管制租房中介不見了的解決方法為：1、首先可以到當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T查詢中介公司注冊信息，如果查詢到就按照地址去找負責中介，主張自身的權利；2、如果查詢不到或者找不到人的，那么可以選擇報警處理，因為中介的行為可能構成詐騙，可以對其追究刑事責任，警方會根據(jù)中介詐騙的數(shù)額進行立案偵查。租房中介怎么選擇？初次租房者如何選擇適合自己的租房條件呢？這就需要中介的幫助了，但是有些不法中介利用一些陷阱騙初次租房者，選擇一家適合自己的中介是租房的首要準備。在房源渠道較窄的情況下，找中介公司來尋找安身之處是租房者的普遍選擇。但對于初次租房者來說，沒有太多的租房經(jīng)驗，很容易被某些不法中介公司所利用，從而上當受騙。挑選大型的品牌中介公司對于這些有集團背景的中介公司來說？他們經(jīng)濟實力相對較雄厚？且注重企業(yè)自己的品牌形象？以專業(yè)性、優(yōu)質(zhì)性服務來贏得消費者依賴，這些中介公司大都從消費者利益出發(fā)，不會有欺騙消費者的現(xiàn)象出現(xiàn)。2023-06-30313人看過 -
房產(chǎn)證中介是否租房要看房產(chǎn)證在租房時，一定要仔細核對房產(chǎn)證和房東身份證信息，確定房屋的不動產(chǎn)權屬，防止被二房東欺騙。另外，租房者必須簽訂租房合同，并保留材料，以防需要維護自己的權益。作為中介租房時應該注意什么？首先，要選擇合法、信譽好的房屋中介機構。我們可以在網(wǎng)上或工商行政管理部門查詢選定中介機構的注冊情況和資信狀況，并仔細核查其是否具備相應資質(zhì)。我們可以通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對中介的評價。第二，不要相信中介機構的員工介紹目標房屋。一定要現(xiàn)場檢查出租房屋的條件、設施和環(huán)境。第三，通過與房東簽訂合同，明確我們租住的房屋是否與房東有直接關系，或者通過與中介機構簽訂房屋租賃合同，明確我們租住的房屋是否與房東有直接關系。四是核對出租房屋的產(chǎn)權證和房東的身份證明，確認出租人有權出租標的房屋。如果與中介簽訂租賃合同，應查看中介與房東之間的代理協(xié)議，了解中介的代理時間，確認中介有權簽訂合同。五是認真研究合2023-05-02293人看過 -
找中介買房子要注意的問題有，應挑選有資質(zhì)的中介，謹防虛假廣告，確認產(chǎn)權是否清晰等。找中介買房子中介費一般在房屋價格的3%以內(nèi)，一般在1%進行實行。一般好的中介公司降價的情形會比較少。一、找中介買房子要注意哪些問題找中介買房子要注意以下問題：1.挑選有資質(zhì)的中介；2.謹防虛假廣告；3.確認產(chǎn)權是否明晰。確認房屋的產(chǎn)權，看其是否有抵押、查封等現(xiàn)象；4.交購房定金要慎重；5.爭取見到原房主。買房時一定要爭取見到原房主，將房屋價格等細節(jié)一一與原房主確認，以免上當受騙；6.仔細閱讀合同條款。需要仔細閱讀合同中的條款，清楚合同中到底包含哪些內(nèi)容，以免自己的合法權益受到侵害。二、找中介買房子中介費多少找中介買房子中介費在房屋成交價格的3%以內(nèi)。不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。收費與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。2023-06-04270人看過
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格式合同一、租房中介房東(房屋擁有者)，把自己的房子信息放在租房中介那里，有的人就可以直接找租房中介去了解自己想要的房源信息，這樣房東可以省去很多麻煩。二、在中介租房注意事項1、租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。2、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住。3、明確房屋的相關配套費用(水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，有線電視，寬帶，電話)等由誰承擔并確認現(xiàn)在繳費情況。如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效，是兩份合同哦、千萬不要只劃掉自己的。4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。其次是定金與訂金預付款的約定，只有定金可以雙倍賠償。5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負責。6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。其他在2023-05-31110人看過 -
房產(chǎn)中介通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風險的發(fā)生。首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。所以，當你準備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，做好看原件，不要看復印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構發(fā)生糾紛，權益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以2023-04-2269人看過 -
一、從中介租房,出現(xiàn)問題是否能找中介解決依據(jù)法律相關規(guī)定，中介只是提供交易的機會并促成交易的實現(xiàn)，交易實施完畢后，因交易發(fā)生的糾紛，是由交易雙方的當事人進行處理，中介的行為已經(jīng)結(jié)束。除非你的買賣合同中有中介一方作為當事人參與簽定了合同，并且明確約定了中介方的合同義務，在中介方?jīng)]有履行相關義務時，你方可要求中介方承擔合同責任。二、如何找中介租房(一)、是否具備開展中介服務資格首先，對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構需具備以下證明手續(xù)：1、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2、在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書;4、稅務部門頒發(fā)的稅務登記證。其次，對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2、已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。(二)、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公2023-05-04392人看過 -
處分權在租賃雙方簽訂合同前，房屋中介公司有義務審查出租人是否有房屋的處分權；房屋中介沒有盡到審查義務，負有連帶賠償責任。找中介租房要注意什么1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。4、簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況2023-05-05240人看過
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房屋修繕責任一、找中介租房子合同跟房主簽還是中介1、找中介租房子合同跟房主簽。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。租房的時候建議到正規(guī)的中介機構，無證的不要去。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百三十二條合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。第五百三十三條合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、租房合同需要注意什么1、租房合同主體是否合格；2、租房合同的客體是否合格；3、房屋租賃手續(xù)是否完備；4、2023-08-08276人看過 -
房產(chǎn)中介找房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營，唯利是圖，也是不爭的事實。據(jù)市國土房管局市場二處黃順清處長介紹，目前在北京市從事房屋交易的中介公司有上千家，其中兩證齊全，既有工商管理部門核發(fā)的經(jīng)營執(zhí)照，又有市國土房管局審發(fā)的資格證書的，只有700多家。隨著國家取消福利分房等一系列房改政策的出臺，個人購房已成為房地產(chǎn)市場的消費主流。再加上二級市場的開放，越來越多的住房消費者需要房屋中介機構提供服務。為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的管理，日前市國土房管局與市工商局聯(lián)合發(fā)文，從重新認定房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)資格開始，對北京市房屋中介公司進行整頓，房地產(chǎn)中介市場混亂的局面將大有改觀。在整頓結(jié)束前，需要房地產(chǎn)中介提供服務的住房消費者，怎樣才能避免上當受騙呢?黃順清處長提醒您注意三點：一、看兩證，細辯真與假所謂兩證，2023-06-10285人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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