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宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，應(yīng)該歸誰所有

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-15 07:26:44 282 人看過

農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一的規(guī)定的，賠償可以使用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞竭M行。宅基地補償款應(yīng)該一般是歸房屋所有人所有的。

一、宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定為準(zhǔn)。依據(jù)《民法典》第二百四十三條對土地征收補償的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

宅基地屬于農(nóng)用地以外的土地，因此對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、宅基地補償款應(yīng)該歸誰所有

依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，對農(nóng)村集體土地進行征收時，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，宅基地上的房屋是附著物補償歸所有者所有，所以宅基地的土地補償歸村委，房屋的補償歸所有人。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

三、宅基地補償款屬于遺產(chǎn)嗎

一般情況下，房屋宅基地補償款不是遺產(chǎn)。宅基地動遷補償款一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。宅基地拆遷補償也是遺產(chǎn)之一。《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《中華人民共和國民法典》：第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)　　第三百三十八條　承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

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一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標(biāo)準(zhǔn)1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前

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農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)（宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細）

征收戶的疑問主要集中在“農(nóng)村地區(qū)宅基地中房屋拆遷的補償是否存在國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?”“家里的房子即將遭到棚改，我們當(dāng)?shù)赜袥]有補償標(biāo)準(zhǔn)?”這些事情上。說過很多次：不管是宅基地中房子拆遷，亦或是城鎮(zhèn)地區(qū)房屋棚改，大家提到的補償標(biāo)準(zhǔn)根本就沒有。法規(guī)中有要求的，僅僅是補償準(zhǔn)則、條款、途徑，但是并不存在國家標(biāo)準(zhǔn)。然而說了也沒有效果，之后征收戶還是會有疑惑。接下來就為各位講解這些事情。說到具體的補償，最基本的就是應(yīng)該區(qū)別征收，是對于國有土地中的房子，還是農(nóng)村集體土地中的房子。這兩種是有根本性的差別，不能夠混為一談。正好，對于宅基地中房子的征收是集體土地征收的關(guān)鍵所在，城鎮(zhèn)的棚改工作則屬于非常經(jīng)典的國有土地中房子的征收。農(nóng)村集體土地上房屋拆遷：房錢+地錢+補助和獎勵按照《土地管理法》中的要求以及各個地區(qū)的要求，對農(nóng)村地區(qū)宅基地中房子拆遷的補償應(yīng)該根據(jù)下面幾個標(biāo)準(zhǔn)進行：第一，保證土地收到證書的農(nóng)戶維持原來的生活

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1、農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體；2、農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。

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根據(jù)村集體所有制規(guī)定,老人過世后,其宅基地應(yīng)歸村集體所有,只能由本村居民使用。子女戶口已經(jīng)遷出的,不再享有本村宅基地。子女戶口遷出的,農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。同時,宅基地上面的房屋可以作為財產(chǎn)繼承,但繼承人只擁有房屋的所有權(quán),而無法享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。老人過世后，其宅基地應(yīng)歸村集體所有。宅基地只能由本村居民使用。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。老人去世后宅基地不能夠繼承，因為宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承，但是起宅基地上面的房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的，繼承人擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地

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一、房屋拆遷補償款應(yīng)該歸誰所有1、根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，住宅區(qū)的拆房補償款應(yīng)歸屬房產(chǎn)所有權(quán)人。具體而言，當(dāng)政府出于“公共利益”之需，國家有權(quán)向擁有國有土地的單位及個人征收其住房時，應(yīng)對被征收房產(chǎn)的所有權(quán)人（即我們常說的被征收人）提供公平合理的賠償金。以確保被征收人在權(quán)益受損的情況下能得到合理和公正的經(jīng)濟補償。2、法律依據(jù)主要來源于《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第二條規(guī)定。該法規(guī)明確了房屋征收并非針對私有財產(chǎn)進行的買賣行為，而是一種“公共利益”為主導(dǎo)，以公平為原則的強制執(zhí)行性質(zhì)的行政行為。同時也強調(diào)了只有當(dāng)公共利益需求達到特定程度并為土地使用權(quán)人和相關(guān)權(quán)益人提供適當(dāng)補償后，國家才有權(quán)利依法收回公民的土地使用權(quán)。值得注意的是，在實際操作過程中，法律設(shè)定的征收程序相當(dāng)嚴謹繁瑣，包括報批前公告、實地調(diào)查、聽證程序、報批手續(xù)以及制定并公告征地補償安置方案等各個環(huán)節(jié)。3、在征地拆遷實踐過程中，房

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一、拆遷宅基地補償多少錢有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。(1)房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、宅基地房屋拆遷補償?shù)恼咭?guī)定是怎么樣的1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費

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祖宗留下的宅基地所有權(quán)歸誰

李某房鄰原先是農(nóng)村戶口，幾年前他們蓋房沒有宅基地，正好李某祖父留下來的宅基地有空余，李某就讓他家建了房。現(xiàn)在他家轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口要搬走，李某去找鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)想要回宅基地。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)卻說宅基地是集體的，應(yīng)當(dāng)收回。這種說法對嗎?首先可以肯定，這位鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的答復(fù)是正確的。在我國，土地所有權(quán)屬于國家和集體。我國憲法明確規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā穼r(nóng)村個人建房用地也做了明確規(guī)定：農(nóng)村居民建住宅使用的宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，都屬于集體所有，歸各戶使用。但使用者一律不準(zhǔn)侵占，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和空閑地，在沒有宅基地或空閑地的情況下，才能申請占用耕地。用地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因為土地所有權(quán)是公有的，個人只享有使用權(quán)，當(dāng)然也就不能做為遺產(chǎn)來繼承了。不過，在處理

2023-04-24

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