浙江的一戶一宅是指每個村民只能擁有一個房子,房子面積標準為使用耕地的面積不大于125平方米;使用其他面積土地不超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不超過平方米。村民賣掉住宅后,再次申請宅基地的,不予批準。已經(jīng)有一處宅基地,沒有分戶條件而以分戶為由的,不得再次申請宅基地。
廣西一戶一宅政策細則
1.嚴格落實“一戶一宅”政策
嚴格落實“一戶一宅”要求,注意分戶的合理性,做好與戶籍管理的銜接,不得設(shè)立互為前置的申請條件。依法認定農(nóng)村宅基地的取得資格,不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件;嚴格用地標準,農(nóng)村宅基地面積應(yīng)符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米,丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150平方米的上限。
2.引導(dǎo)村民合理選址
農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃或國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃,應(yīng)充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護紅線,節(jié)約集約用地,符合地質(zhì)安全、防洪排澇等安全防控要求。
3.全額保障計劃指標
自治區(qū)單列各設(shè)區(qū)市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計劃指標,且不低于設(shè)區(qū)市新增建設(shè)用地計劃指標總量的5%,專項保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。實行先用后報、先使用后核銷,年底實報實銷。當(dāng)年單列指標不足的,由自治區(qū)匯總后報自然資源部追加或預(yù)支下一年度計劃指標予以全部保障。
4.落實建新拆舊要求
農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)優(yōu)先使用農(nóng)村閑置建設(shè)用地,經(jīng)批準易地建造住宅的,應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。實施拆舊復(fù)墾騰退的建設(shè)用地指標優(yōu)先保障本村村民住宅建設(shè)的合理用地需求。
5.加強規(guī)劃保障
在縣級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中,要為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間,有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規(guī)劃。各地可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地機動指標,優(yōu)先供農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請使用,規(guī)劃審批時落地機動指標并更新數(shù)據(jù)庫。對不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線或符合生態(tài)保護紅線管控規(guī)則、不在禁止建設(shè)區(qū),符合“一戶一宅”和土地使用標準的,可調(diào)整修改規(guī)劃。
6.實施分類管控
已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的,嚴格依據(jù)村莊規(guī)劃實施管理。未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的,可依據(jù)縣級制定的農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法或村莊規(guī)劃設(shè)計通則,并與新的國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃做好銜接,作為核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的依據(jù)。
現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界范圍內(nèi),已列入近期城市更新計劃的村莊,應(yīng)與更新方案相銜接,統(tǒng)籌解決村民住宅需求,不得新增農(nóng)村村民住宅用地;未列入近期城市更新計劃的村莊,應(yīng)充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地,主要通過建設(shè)公寓式住宅或聯(lián)排式住宅解決新增分戶住房要求,不得新建單家獨院式住宅。各地應(yīng)抓緊完善規(guī)劃許可相關(guān)制度。
7.優(yōu)化用地審批流程
各地要結(jié)合本地實際優(yōu)化用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率,為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。同時,嚴格執(zhí)法監(jiān)察,對新增違法違規(guī)行為,以“零容忍”的態(tài)度依法嚴肅處理,做到“早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴查處”,堅決守住耕地保護紅線。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村地區(qū)家庭以戶為單位,一戶村民只能擁有一處最經(jīng)典的,且宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準。首先,必須是本村戶口,同時必須是可以享受村集體資產(chǎn)分配的成員。一戶家庭具體人口數(shù)量以當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍登記為準。一般情況下,大部分農(nóng)村地區(qū)都將3-4人分為小戶,4-5人分為中戶,6口人或者以上分為大戶。
宅基地與戶口本上的人數(shù)存在必然聯(lián)系,以《集體土地建設(shè)用地使用證》為依據(jù),50平方米或者150平方米都可算做“一宅”。
小戶:宅基地申請、適用面積不得超過75平方米;中戶:一宅基地申請、適用面積不得超過120平方米;大戶:宅基地申請、適用面積不得超過150平方米。
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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