一、北京商住限購政策
《公告》指出，商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門將不予批準。
《公告》要求，購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
《公告》還規(guī)定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，并連續(xù)五年繳社?；蚣{稅。
商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產權。
**地產首席分析師張*偉稱，自2011年北京執(zhí)行限購政策后，給了商住房市場空間。由于價格的優(yōu)勢，使得商住房的投資屬性變得非常強勁。
中央財經大學法學院教授尹-飛指出，由于嚴格的住房限購政策以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業(yè)辦公項目，作為投資或者過渡性居住。開發(fā)商為追求利潤最大化，把商業(yè)辦公項目設計、開發(fā)建設成住宅對外銷售。
北京市房地產中介協(xié)會會長李*杰認為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業(yè)辦公用房市場的不正之風，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴*進認為，此次限購后，商住房流動性會非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價格明顯下滑。
關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告
京建發(fā)[2018]第112號
為進一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類項目管理，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下：
一、商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
二、開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。
三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應當按照批準的規(guī)劃用途建設、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。
四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。
五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。
六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
七、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。
九、開發(fā)企業(yè)、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會
北京市工商行政管理局人民銀行營業(yè)管理部銀監(jiān)會北京監(jiān)管局
2017年3月26日
二、北京買房最新政策法規(guī)
1、限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。
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2023醫(yī)改新政策北京
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不可抗力南京住房限購政策：1、執(zhí)行時間自市房地產市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19：00后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協(xié)議簽訂時間為準；2、執(zhí)行范圍為全市范圍；3、限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機構；4、限制購買的房屋為商品住房。住房限購政策是不是不可抗力住房限購政策不是不可抗力。對于房屋買賣合同訂立之后，由于國家或當?shù)卣雠_住房限購政策的實施，致使買受人無法辦理房屋過戶登記手續(xù)的，人民法院通常會認定為，因不可歸責于雙方當事人的原因導致合同目的無法實現(xiàn)，而不會認定為我國《民法典》第180條所規(guī)定的不可抗力?！妒姓k公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。2023-07-01487人看過 -
法律綜合知識在北京地區(qū)購買房產所需滿足的公司名義條件歸納如下：首先，購房主體需在該地連續(xù)繳付五年以上的稅收記錄亦或是同等數(shù)額的社會保險證明；其次，要求購買人持有在北京地區(qū)合法有效的暫住資格證書；第三，確認購房者及其配偶在京并無其他房產存在，若購房者已婚，則其配偶同樣需要滿足此條件；此外，還需提供其個人身份證件、婚姻證明以及戶口簿復印件；最后，如滿足上述要求欲在北京再次進行購房抵押貸款，應支付百分之六十以上的首付款，在此基礎上，貸款利率還會額外提升百分之十。在此值得關注的是，以下情況可能導致無法成功申請共有產權房：即申請人的家庭先前簽署過住房購房合同，抑或是曾經領取過征收安置房補償協(xié)議的，均不能再度提出申請；其次，申請者家庭若在北京市有過住房轉出記錄的，也將被視為不可申請對象；再次，對于擁有自有住房家庭的夫婦，其申請時間若與離婚時間相隔不足三年的，也將無法獲得批準；同樣，申請者家庭曾有過任何違法建設行為2024-08-07174人看過 -
寫字樓1、北京商住樓限購的影響北京商住樓限購政策出臺后的第一天，只有3套商住樓簽約，由此可見，限購對整個市場影響很大。要知道，在限購政策出臺之前，北京商住樓的日簽約量在200套左右，一年的成交量在5-6萬套之間。一時間，市場恐慌達到了極點。未來商住市場將如何變化，成為整個市場最為關注的問題。甚至有不少人判斷，北京的商住市場價格至少會下降30%，這顯然是火上澆油，讓人不安。2。北京的商住市場真的會變得如此不堪嗎？結論當然是不可能的！首先，從供給方面看，本輪政策出臺后，商住這個名詞已經成為歷史，小商住將消失，小商住市場的供給從此固定。現(xiàn)在有幾套，將來也會有幾套。根據(jù)北京市商住樓限購政策，未來所有商業(yè)、辦公用地只能覆蓋純寫字樓和面積在500平方米以上的商業(yè)建筑，這說明商住樓和小商住樓的稀缺性。因此，從供給方面來看，有人認為即將消失的產品價格會下降30%以上。邏輯是什么？也有人認為市場可能出現(xiàn)恐慌性拋售2023-05-08330人看過 -
不動產權證北京的住房限購政策限制的是擁有70年產權的商品房住宅，所有城區(qū)的70年產權住房都在限購范圍內。購房資格審核以家庭為單位，包括購房人及其配偶和未成年子女，成年子女不在計算范圍內。家庭已擁有的住房包括在北京市域范圍內網簽及登記在購房人或其家庭成員名下的住房，在外地名下有住房不影響在京購房資格。北京的住房限購政策中,所限制的商品住房指的是擁有70年產權的商品房住宅。也就是說，北京所有城區(qū)的70年產權住房都在限購范圍內，沒有任何例外，需要有購房資格才能購買。應該注意的是購房資格審核以家庭為單位，政策所說的家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在內。家庭已擁有的住房包括名下在北京市域范圍內網簽及登記在購房人或其家庭成員名下的住房，在外地名下有住房不影響在京購房資格。 【 核 心 內 容 】 北 京 住 房 政 策 ： 外 地 名 下 有 住 房 不 影 響 在 京 購 房 資 格根據(jù)2023-08-31431人看過
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土地管理本文介紹了在北京購買房產的資格條件。滿足以下條件之一的家庭可以購買房產:1. 沒有固定住所的北京居民家庭;2. 已在北京定居滿3年且在通州擁有固定住所的家庭;3. 已在北京定居滿3年且在近3年內連續(xù)繳納社會保障和個人稅的家庭;4. 在北京沒有固定住所且在近3年內連續(xù)繳納社會保障和個人稅的非北京居民家庭。滿足以上任意一個條件的家庭都可以在北京市內購買房產,但需要根據(jù)北京市相關規(guī)定進行辦理。1.沒有固定住所的北京居民家庭2.已在北京定居滿3年且在通州擁有固定住所的家庭3.已在北京定居滿3年且在近3年內連續(xù)繳納社會保障和個人稅的家庭4.在北京沒有固定住所且在近3年內連續(xù)繳納社會保障和個人稅的非北京居民家庭以上四個條件只要滿足一個就可以買房。 通 州 限 購 政 策 是 什 么 ？通州限購政策是指北京市通州區(qū)的房地產市場實行的一種限購措施。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《關于進一步加強通州2023-09-02198人看過 -
結婚證一、南京商品房限購政策為貫徹落實國家因城施策、分類調控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，3月15日，市政府辦公廳發(fā)布《關于進一步調整我市住房限購政策的通知》，自3月16日起，在原有調控政策的基礎上，進一步調整我市現(xiàn)有的住房限購政策。市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：為進一步貫徹落實國家宏觀調控精神，強化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購政策基礎上調整如下：(一)在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。(二)在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。(三)非本市戶籍居民家庭申請購買2023-06-02253人看過 -
北京市住建委為確保自住型商品住房銷售的公平和公正，2014年2月13日正式出臺《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，具體政策內容如下：北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定第一條為切實做好我市中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱自住型商品住房)銷售管理工作，根據(jù)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號，以下簡稱《意見》)，制定本規(guī)定。第二條市住房和城鄉(xiāng)建設委員會(以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設委)負責指導、監(jiān)督全市自住型商品住房銷售管理工作。各區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導、監(jiān)督轄區(qū)內自住型商品住房項目的銷售工作。第三條房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委官方網站及銷售現(xiàn)場進行公示。公示內容包括項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。第四條在本市具有購房資格2023-04-22188人看過 -
商品房買賣北京自住房買賣政策1,自住房是自住型商品房,性質是商品房,不是經適房,因此不需要限制其出租、用于居住的行為。2,如果擅自改變居住用途,如出租商用,或是擅自打隔斷等,肯定是不允許的。3,目前北京自住房的政策規(guī)定顯示,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后,原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后,不得再次購買自住型商品住房。一、成都搖號買房的都要什么條件?可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內名下均2023-03-03168人看過
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全國人民都知道若論限購限貸政策，北京當屬最嚴。那么，北京現(xiàn)行的限購限貸政策具體是怎樣的呢?北京目前的具體限購政策：本地人購房：1.北京單身人士限購一套住房，不得購買第二套。2.家庭成員中有北京戶口的在北京可買兩套住房。3.北京軍官可在北京購房。4.北京集體戶口可在北京購房。外地人購房：1.外地人需要在北京連續(xù)繳納五年社?；蛘呤羌{稅(五年連續(xù)社保或納稅是購房當月的前一個月向前推五年)才可以在北京購房。2.外地人如有北京居住證可以在北京購房。3.外地人配偶是北京戶口也可在北京購房(可買兩套)。4.單身外地人士或夫妻二人都是外地人在北京購房只能買一套。5.公司購房，北京或是外地公司都可在北京購房，但必須全款。北京目前的具體限貸政策(全部以家庭為單位計算)：1.有過一次貸款記錄的，再貸款就算是二套貸款。2.有過兩次貸款記錄的，不能再做貸款，只能全款購房。3.有一次貸款記錄并且此房產已經出售，不在名2023-05-0454人看過 -
法律綜合知識一、北京商住租售同權北京版的“租售同權”，根本出發(fā)點有兩個，一個是要解決開發(fā)商自持型長租房的學區(qū)問題，另外一個就是學區(qū)房的擠水分。全國房地產擠水分，北京是重災區(qū)，中央領導多次視察北京，都作出過重要指示，北京擠水分是責無旁貸的了。從317擠金融水分，到326搞倒商住，無一不是擠出投資的水分。剩下的，重點就在學區(qū)房，這個水分的擠出應該也是勢在必行。而同時，2017年以來自持型住宅的量在持續(xù)增加，目前已經超過了100萬平米，未來將會提供超過1萬套長租房，這部分房源的上學問題如何解決也是迫在眉睫的事情。1：滿足限購條件或京籍，名下無房(資格審查過濾掉大部分人)。2：租期不得低于6年或更長時間(一次性付款再過濾掉一批人)。3：順位制改派位制，租售同權，公平對待(看運氣)。4：租房可以按照月度領取公積金來進行補貼。5：一戶一個學位。二、租售同權后，租金會不會一定大漲?理論上會漲，實質上大漲的可能性不高2023-04-13330人看過 -
機動車一、外埠號牌載客汽車根據(jù)國家標準《機動車類型術語和定義》的相關規(guī)定，載客汽車是設計和制造上主要用于載運人員的汽車，包括裝置有專用設備或器具但以載運人員為主要目的的汽車。說的通俗一些，普通的私家小客車、大巴車、中巴車、面包車等，都屬于載客汽車的范疇。1．工作日早晚高峰，7時至9時，17時至20時，禁止在五環(huán)路主路、輔路及其以內道路行駛；2．工作日9時至17時，需遵守本市尾號限行規(guī)定，限行尾號與北京號牌車輛相同，限行范圍為五環(huán)路主路、輔路及其以內道路。3．二環(huán)路主路（全線）、長安街及延長線新興橋（不含）至國貿橋（不含）之間路段、廣場東側路、廣場西側路、北池子大街、南池子大街、北河沿大街、南河沿大街、府右街、北長街、南長街、人大會堂西路、正義路、臺基廠大街、西安門大街（西四南大街至府右街之間路段）、文津街、景山前街、五四大街（北池子大街至東黃城根北街）、地安門內大街、景山后街、景山西街、景山東街2023-02-20375人看過 -
法律綜合知識摩托車北京限行政策為：1．長安街（新興橋至國貿橋），7時至20時，禁止摩托車通行；2．二、三、四、五環(huán)主路，全天禁止摩托車通行；3．四環(huán)路（不含輔路）以內道路，禁止京B號牌摩托車和外省市摩托車行駛。摩托車北京限行政策2020的法律依據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》第八十七條公安機關交通管理部門及其交通警察對道路交通安全違法行為，應當及時糾正。公安機關交通管理部門及其交通警察應當依據(jù)事實和本法的有關規(guī)定對道路交通安全違法行為予以處罰。對于情節(jié)輕微，未影響道路通行的，指出違法行為，給予口頭警告后放行。《中華人民共和國道路交通安全法》第九十條機動車駕駛人違反道路交通安全法律、法規(guī)關于道路通行規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定處罰?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》（2021修正）：第七章 法律責任 第八十七條 公安機關交通管理部門及其交通警察對道路交通安全違法2022-07-17325人看過
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保障房北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步完善我市保障性住房申請、審核、分配政策有關問題的通知京建法〔2013〕5號各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)，東城、西城區(qū)住房城市建設委(房管局)：為進一步簡化我市保障性住房申請、審核程序，完善保障性住房分配政策，加快解決本市城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，推動住房保障方式向租售并舉，以租為主轉變，促進本市住房保障事業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展，依據(jù)有關文件精神，經市政府批準，我市實行保障性住房統(tǒng)一申請、審核。現(xiàn)就有關問題通知如下：一、實行保障性住房統(tǒng)一申請、審核(一)保障性住房申請家庭，統(tǒng)一填寫《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》(見附件)，并遞交相關證明材料。符合廉租住房保障條件的，在提出保障性住房申請時，應同時提供符合廉租住房條件的相關證明材料，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門在《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》中做相應標注和說明。(二)按照《北京市公2023-04-22322人看過 -
集體戶口在職集體戶口的居民只要符合本市戶籍購房條件且家庭擁有1套或1套以下住房，就可以在北京購買房產。本市戶籍居民家庭已擁有1套住房，因此只要滿足購房條件，就可以購買。畢業(yè)后戶口留京的集體戶口學生與北京籍家庭購房條件相同。若畢業(yè)后戶口不能留京，則需滿足三個外地人在北京購房條件：持有本市有效暫住證、在京沒擁有住房、連續(xù)在京繳納社會保險或個人所得稅。在職集體戶口的居民屬于本市戶籍，只要他們符合本市戶籍購房條件，就可以購買房產。本市戶籍居民家庭在北京買房條件是：已擁有1套住房。所以，在職集體戶口人員，只要所屬本市戶籍居民家庭只擁有1套或1套以下住房，都可以在北京買房。2、北京在校集體戶口畢業(yè)后，如果戶口留京，則與北京籍家庭買房條件相同。如果畢業(yè)后戶口不能留京，則須滿足如下三個外地人在北京買房條件才可以在京買房：（1）持有本市有效暫住證。（2）在本市沒擁有住房。（3）連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅。集2023-11-08371人看過
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國對于二套房實行差別化住房信貸政策。... 更多>
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北京限購政策2020北京在線咨詢 2022-03-14市限購政策。二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。貸款比例也由原來的6成提高至7成。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在京買房需要滿足連續(xù)5年的納稅或繳納社保條件。無貸無房者只可以在京購買一套住房。另外，在京的單身人士只可買一套，學生戶口禁購。 -
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有個北京限競房政策北京市競房限購政策浙江在線咨詢 2023-01-02限競房，指“限房價、競地價商品房”，是商品房。2016年下半年開始，北京市為了限制地價和房價上漲，對土地拍賣采取新規(guī)則，就是在土地“招拍掛”過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，限定最高房價。限競房地塊執(zhí)行“7090政策”，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。5年內不得上市，上市后可自由買賣。限競房不屬于北京市保障性住房，只要符合北京市限購政策都可以買，對家庭資產沒有要求。 -
目前北京商業(yè)房限購政策包括江蘇在線咨詢 2023-03-15在《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件： 1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。 2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。
