深圳個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策問答
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 16:04:13
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根據(jù)國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布的《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號，以下簡稱通知)的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。針對市民咨詢的該政策實(shí)施過程中的常見問題，深圳市地稅局予以解釋。
1、上述政策從何時開始執(zhí)行，如何進(jìn)行界定?
答：上述《通知》自2015年3月31日起執(zhí)行，以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準(zhǔn)進(jìn)行界定。房產(chǎn)銷售方在2015年3月31日(含當(dāng)日)后網(wǎng)簽住房買賣合同的，其銷售不動產(chǎn)適用上述政策計(jì)算繳納營業(yè)稅。
2、稅收征管系統(tǒng)是否根據(jù)政策的變化作了相應(yīng)的調(diào)整?
答：深圳市地稅局已根據(jù)政策變化對房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收管理系統(tǒng)(以下簡稱系統(tǒng))進(jìn)行了調(diào)整，將系統(tǒng)的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅計(jì)算前置條件之一購買住房年限是否滿5年改為購買住房年限是否滿2年。系統(tǒng)新版本已于2015年3月31日晚正式上線運(yùn)行。如納稅人在2015年3月31日網(wǎng)簽了住房買賣合同并因系統(tǒng)尚未調(diào)整導(dǎo)致多繳納營業(yè)稅的，可到深圳市地稅局辦理退稅。
3、納稅人如何享受該項(xiàng)優(yōu)惠政策?
答：納稅人無需到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理銷售購買2年以上(含2年)普通住房免征營業(yè)稅優(yōu)惠事項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)登記中心在辦理產(chǎn)權(quán)過戶事項(xiàng)時會采集納稅人轉(zhuǎn)讓住房申報(bào)依據(jù)并傳遞至深圳市地稅局系統(tǒng)，由系統(tǒng)自動做免稅處理。
4、某納稅人提出，其于2011年1月5日購買了一套普通住房，現(xiàn)將該套房屋出售，并與買家于2015年3月27日網(wǎng)簽了該套住房的買賣合同。其在產(chǎn)權(quán)過戶核準(zhǔn)前向產(chǎn)權(quán)登記中心撤回產(chǎn)權(quán)過戶申請，又于2015年4月1日與買家重新進(jìn)行住房買賣合同網(wǎng)簽。對于上述情況是否可以適用新政策?
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記者2月17日從深圳市地稅局網(wǎng)站了解到，深圳關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的相關(guān)細(xì)則已經(jīng)出臺。根據(jù)細(xì)則，在2011年1月28日之前已發(fā)生房屋交易行為，但未能及時網(wǎng)簽房屋買賣合同的納稅人，可在規(guī)定時限內(nèi)向地稅部門提交資料進(jìn)行審核認(rèn)定，經(jīng)審核情況屬實(shí)后，按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》最新規(guī)定征收營業(yè)稅。中原地產(chǎn)人士表示，目前這一政策對購房者新增支出的影響不算太大。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》要求，自2011年1月28日起執(zhí)行新營業(yè)稅政策，即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。就此，深圳市地稅局也于1月28日發(fā)出通知，當(dāng)日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策2023-06-07226人看過 -
土地增值稅昨日，記者就李先生欲出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)一事的涉稅問題，請省地稅局進(jìn)行解答。據(jù)省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5％。個人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征2023-06-10311人看過 -
居住用房商業(yè)改住宅，商品房占比可達(dá)到30％。也就是說，不僅商業(yè)用地，舊改里的商業(yè)部分也可以改成居住性質(zhì)。主要是為了增加居住用房、解決居住需求，因此要點(diǎn)主要有2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上，年度居住用地供應(yīng)量不低于總量30％，規(guī)劃新增各類住房200萬套以上，公共住房占比不低于60％。提高居住用地比例，允許商業(yè)改為居住用途，30％為商品房，其余為公共住房。商業(yè)住宅出售要交多少稅房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定．沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定．沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類2023-08-05122人看過 -
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。營業(yè)稅政策調(diào)整，對交易成本影響有多大?我們不妨做個測算。根據(jù)去年年底國家出臺的優(yōu)惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。**地產(chǎn)的分析師向記者介紹，對于有出售需求的客戶而言，一旦稅率達(dá)5%的營業(yè)稅政策正式調(diào)整，轉(zhuǎn)讓成本勢必上升。如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，總價(jià)計(jì)100萬元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營業(yè)稅為0，但政策調(diào)整后便需繳納5.55萬元的營業(yè)稅及附加(營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.552023-05-05263人看過
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營業(yè)稅按照營業(yè)稅政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房需要按照轉(zhuǎn)讓收入減除購置原價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)后，余額按照5%的稅率征收營業(yè)稅，但并不是說銷售住房都是按差額征稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕157號)規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字〔1999〕210號)規(guī)定，個人自建自用住房，免征營業(yè)稅。上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，普通住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1、0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)2023-05-0584人看過 -
【發(fā)布日期】2008-12-29【實(shí)施日期】2009-1-1【發(fā)布單位】【文號】局屬各單位：根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）的精神，財(cái)政部國家稅務(wù)總局近日下發(fā)了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號，以下簡稱174號文），現(xiàn)將174號文印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。廣州市地方稅務(wù)局附件：財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知2008年12月29日財(cái)稅[2008]174號各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）關(guān)于進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)的精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅政策通知如下：一、自2009年1月1日至122023-06-10130人看過 -
狀態(tài):有效發(fā)布日期:2003-06-10生效日期:2003-06-10發(fā)布部門:深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布文號:深地稅發(fā)[2003]149號現(xiàn)將《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號）（以下簡稱《通知》）予以轉(zhuǎn)發(fā)，并結(jié)合我市實(shí)際提出以下意見，請一并遵照執(zhí)行。一、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)行福利彩票有關(guān)稅收問題的通知》（財(cái)稅〔2002〕59號）第一條規(guī)定：“福利彩票機(jī)構(gòu)發(fā)行銷售福利彩票取得的收入不征收營業(yè)稅，對福利彩票機(jī)構(gòu)以外的代銷單位銷售福利彩票取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅”?！锻ㄖ返谝粭l規(guī)定，福利彩票機(jī)構(gòu)包括“福利彩票銷售管理機(jī)構(gòu)和與銷售管理機(jī)構(gòu)簽有電腦福利彩票投注站代理銷售協(xié)議書，并直接接受福利彩票銷售管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、管理的電腦福利彩票投注點(diǎn)”。因此，電腦福利彩票投注點(diǎn)取得的手續(xù)費(fèi)收入符合關(guān)于“福利彩票機(jī)構(gòu)發(fā)行銷售福利彩票取得的收入不征收營業(yè)稅”的2023-05-05494人看過 -
契稅部分，個人購買商品住房以購房價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住2023-05-05244人看過
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住房政策：申請條件1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。額度、期限和利率1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數(shù)政策可咨詢當(dāng)?shù)胤中小?、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低于中國人民銀行公布相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)貸款利率及相應(yīng)的浮2023-02-20346人看過 -
近日，深圳市地稅局組織稅務(wù)人員來到被稱為珠寶城的羅湖區(qū)水貝玉器批發(fā)市場，為納稅人送上最新的稅收政策，受到了納稅人好評。稅務(wù)人員首先與該市場管理部門進(jìn)行了座談，詳細(xì)了解玉器專業(yè)市場稅款代扣代繳情況，并向他們告知票證管理中易出現(xiàn)的管理問題，反復(fù)重申票證管理的重要性。隨后，在該公司負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，稅務(wù)人員實(shí)地觀看了該市場經(jīng)營場所，與個體經(jīng)營者零距離接觸，進(jìn)一步掌握該專業(yè)市場租位收取租金和其他收入的納稅情況，認(rèn)真聽取納稅人的辦稅服務(wù)需求，并對他們關(guān)心的稅收問題現(xiàn)場進(jìn)行了解答。2023-06-07372人看過 -
工資一、深圳稅收政策工資起征點(diǎn)確定為每月5000元。新個稅法規(guī)定：居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。減稅向中低收入傾斜。新個稅法規(guī)定，歷經(jīng)此次修法，個稅的部分稅率級距進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，擴(kuò)大3%、10%、20%三檔低稅率的級距，縮小25%稅率的級距，30%、35%、45%三檔較高稅率級距不變。二、深圳工資扣稅計(jì)算工資個稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(工資薪金所得-“五險(xiǎn)一金”-扣除數(shù))×適用稅率-速算扣除數(shù)個稅起征點(diǎn)是5000，使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法如下：繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅全月應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資-四金)-5000扣除標(biāo)準(zhǔn)：個稅按5000元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算三、個人所得稅稅率表1、個稅繳納標(biāo)準(zhǔn)以全年應(yīng)納稅所得額為標(biāo)準(zhǔn)(居民個人所得綜合所得，每一納稅年度2023-03-22166人看過 -
法律綜合知識首套房90平米以下契稅稅率1％，90到140平米契稅稅率1．5％，140平米以上契稅稅率3％。二套房契約稅率統(tǒng)一征收3％?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更產(chǎn)權(quán)登記的，法定繼承人通過繼承變更產(chǎn)權(quán)登記的可免征契稅。企業(yè)重置改組，居民住房需求保障，或?yàn)?zāi)后重建的可減征或免征契稅。深圳契稅新政策2020的法律依據(jù)根據(jù)2021年9月1日生效施行的《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其2022-07-02480人看過
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2015年3月30日晚，財(cái)政部下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，二手房交易滿兩年?duì)I業(yè)稅免征。沈陽市房產(chǎn)局明確，2015年3月31日起沈陽正式執(zhí)行新政。什么是五改二?新政的落地對于購房者有哪些影響?今日沈陽市房產(chǎn)局對新政進(jìn)行了解讀。沈陽已正式執(zhí)行二手房交易滿兩年免營業(yè)稅2015年3月31日下午，沈陽正式開始執(zhí)行二手房交易滿兩年免征營業(yè)稅政策，成為最先落實(shí)新政的城市之一。本次調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，沈陽市房產(chǎn)局工作人員表示。據(jù)悉，之前執(zhí)行的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策是從2011年初開始實(shí)施的，原政策規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而在新政執(zhí)行后，個人將購買不足22023-06-10481人看過 -
營業(yè)稅一、贛州二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅有哪些政策轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶政策1、經(jīng)營稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方交納)依據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓以及出售的購買期限不到五年的非一般住所一律依照全額征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓和出售購買期限超越了五年的非一般住所以及轉(zhuǎn)讓出售購買期限未達(dá)到5年的一般住所依照兩次銷售差價(jià)征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購買期限超越了五年的一般住所是免征經(jīng)營稅的。2、個人所得稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率銷售總額1%以及兩次銷售差值的20%賣方來交納)征收的條件是以家庭為單位的出售非僅有住所需交納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭僅有住所一個是購買期限超越5年。如果兩個條件一同都能滿意能夠免交個人所得稅;其間任何一個條件不滿意都有必要要交納個人所得稅。注：如果是家庭僅有住所可是購買期限未達(dá)到5年需以交稅保證金方法先交納,在一年以內(nèi)能夠從頭購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則能夠悉數(shù)或部分交還交稅保證金,詳細(xì)交還額2023-06-04251人看過
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營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。 營業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>
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觀察：營業(yè)稅政策調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓漲了多少錢甘肅在線咨詢 2022-10-31據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。營業(yè)稅政策調(diào)整，對交易成本影響有多大我們不妨做個測算。根據(jù)去年年底國家出臺的優(yōu)惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋 -
國家開始放開房地產(chǎn)調(diào)控政策了嗎？什么是個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的政策四川在線咨詢 2022-05-062011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。這些措施如果嚴(yán)格實(shí)施將對房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲產(chǎn)生有效的遏制。然而，如同任何一項(xiàng)措施在實(shí)踐中都可能存在不同的操作模式一樣。新國八條的新規(guī)定在不同的地方也存在不同的理解和執(zhí)行。以下僅對新國八條的第五項(xiàng)措施談一下看法。 新國八條第五項(xiàng)措施，調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。這一條措施取消 -
個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅務(wù)如何處理四川在線咨詢 2023-05-26凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。 現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下： 1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價(jià)×5.5%。 2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅政策寧夏在線咨詢 2022-02-11國家出臺的了辦法，要求各省市地區(qū)自行制訂細(xì)則，目前全國只有廣州稅務(wù)局出臺了具體辦法，并從2006年1月1日起對二手房交易收取20％的所得稅。具體新聞如下：近日，廣州市地方稅務(wù)局對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅出臺了補(bǔ)充文件，明確從2006年1月1日(稅款所屬期)起，對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可實(shí)行據(jù)實(shí)征收，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用稅率20%征收個人所得稅。文件還規(guī)定了個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用的應(yīng)稅所得率。其中轉(zhuǎn)讓住房 -
2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅如何收取香港在線咨詢 2022-03-142010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅收取辦法： 根據(jù)財(cái)政部關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，即財(cái)稅[2009]157號文中明確，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 上述
