一、延期交房貸款要還嗎
此乃商品房按揭貸款標準償還程序之例示,在購得房產(chǎn)并簽署了嚴密的按揭貸款合同之后,銀行會將您的房屋予以抵押登記。
緊接著,銀行便會依照合規(guī)手續(xù)將所融款項支付給開發(fā)商。
此項操作流程不受待售房產(chǎn)實際交付情況的影響,自此時起,您的債務便需根據(jù)貸款合同約定的期限按時歸還給銀行。
而關于收樓事宜,則屬于您與開發(fā)商之間購房合同的具體約定事項。
您可依據(jù)合同規(guī)定的時間向開發(fā)商提出房屋交付請求,若開發(fā)商未能如期履行交付義務,您有權依據(jù)購房合同中的相關條款向其追償損失或選擇解除購房合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。
開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術,逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。
委托代理人辦理的,應當有書面委托書。
第十一條
開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。
商品房預售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定。
第十二條
預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。
開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
二、延期交房貸款怎么賠付
貸款買房延期交房的賠付標準是:
1.當事人在合同中有約定的,按照協(xié)商確定的違約金進行賠償;
2.當事人在合同中無約定的,按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準進行賠償。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
法律的力量不僅僅在于它的約束力,更在于它的教育和引導作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事,如何尊重他人的權益,如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題,“延期交房貸款要還嗎”,我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓,將它們內(nèi)化為我們的行為準則,以便更好地遵守法律,更好地生活在這個法治社會中。
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