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針對無房產(chǎn)證的房屋情況，若該房屋為某一方的個人財(cái)產(chǎn)，那么在解除婚姻關(guān)系時(shí)并不進(jìn)行分割，而是仍舊歸該方所有。然而若是屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，那么在兩者就房產(chǎn)所有權(quán)問題達(dá)成協(xié)議的前提下，離婚之后將依照協(xié)議來分配房產(chǎn)；若未曾作出任何約定，則需由雙方自行商議如何處理這處房產(chǎn)；倘若無法達(dá)成共識，可待房屋獲得房產(chǎn)證后再向法院提出訴訟請求，由法院根據(jù)實(shí)際情況做出最終的房產(chǎn)分配裁決。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

(北京www.51peichang.net：)一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；10．開發(fā)商不及時(shí)辦理"大確權(quán)"；11．開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維

在涉及到房地產(chǎn)所有權(quán)證書方面的紛爭問題上，其解決方式主要包括通過協(xié)商進(jìn)行的談判、由第三方出面進(jìn)行的調(diào)解以及公正公開的仲裁等諸多方案。一旦您下定決心，選擇向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ喊l(fā)起民事訴訟程序，那么您應(yīng)當(dāng)滿足以下幾項(xiàng)法定的前提條件：首先，以原告的身份參與此案，您必須能夠明確地證明自身與當(dāng)前的爭議存在著直接且密切的利益關(guān)聯(lián)，這種關(guān)聯(lián)既可以體現(xiàn)在您個人的身份地位上，也可以是作為法人代表的職責(zé)所在；其次，您必須提供詳盡而準(zhǔn)確的被告信息以及相關(guān)的證據(jù)資料，以此來支撐您的觀點(diǎn)和主張；再者，您必須明確無誤地表述出您的訴訟請求以及所依據(jù)的事實(shí)情況和理由緣由；最后，您還需要確保您所提及的各項(xiàng)事宜均符合人民法院對于民事訴訟案件的管轄權(quán)規(guī)定，并且得到了該法院的正式受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具

一、辦理房產(chǎn)證常見糾紛無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況：1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;6.樓盤被法院查封;7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;10.開發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán)11.開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產(chǎn)證

一、遇到房產(chǎn)證糾紛怎么解決房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴?；蛘呦虿粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正或者異議登記。發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開

房產(chǎn)爭議案件可采用協(xié)商、和解、仲裁以及訴訟等多種途徑予以妥善解決。其中，當(dāng)事人雙方在尊重自愿原則基礎(chǔ)上，首先可以選擇在私密空間內(nèi)自行展開協(xié)商以求達(dá)成共識，如若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，則應(yīng)按照房產(chǎn)爭議具體事項(xiàng)的性質(zhì)及特點(diǎn)，將之提交至相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)實(shí)施仲裁程序；而對于經(jīng)過仲裁裁決后仍然無法化解的矛盾沖突，當(dāng)事人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟請求，借助司法程序?qū)で笞罱K公正合理的結(jié)果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

可以提起訴訟。公司決議效力確認(rèn)糾紛，對于被告的主體資格實(shí)踐中是明確的，應(yīng)直接列公司為被告；對于原告的主體資格，股東、董事、監(jiān)事及與決議內(nèi)容有直接利害關(guān)系的高級管理人員可以作為原告提起公司決議確認(rèn)之訴?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由。（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

因開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)證的救濟(jì)措施有：1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：（1）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。（2）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。一、怎么避免商品房包銷中的風(fēng)險(xiǎn)？1、要求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。2、用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來考查開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。在談合同時(shí)，要求開發(fā)商在合同中承諾如果因?yàn)殚_發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款并承擔(dān)比較重的違約責(zé)任

分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛，主要分以下幾類：一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：一、調(diào)解。

一、房屋產(chǎn)權(quán)分割糾紛無法和解怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)分割糾紛無法和解是可以通過到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的方式來進(jìn)行解決的，房屋糾紛按其法律性質(zhì)，可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。遇到不同房產(chǎn)糾紛處理的方式不盡相同，具體如下：（一）凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。（二）拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。（三）單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。（四）單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房

房產(chǎn)糾紛訴訟程序包括確定被告、提供證據(jù)、保全證據(jù)、準(zhǔn)備訴訟材料、起訴、書寫民事訴訟狀、提交訴訟狀和證據(jù)、舉證、開庭等步驟。其中,立案庭的法官將在七天內(nèi)通知當(dāng)事人是否立案,原告無正當(dāng)理由遲到的將按照撤訴處理。開庭時(shí)需要準(zhǔn)時(shí)到庭,并進(jìn)行一系列程序,如核實(shí)當(dāng)事人身份、告知權(quán)利和義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、調(diào)查、舉證質(zhì)證、詢問當(dāng)事人陳述最后意見、調(diào)解和宣判。房產(chǎn)糾紛的訴訟程序包括以下步驟：首先，需要確定被告；其次，需要提供相關(guān)證據(jù)來證明被告的過錯；接著，進(jìn)行證據(jù)的保全；然后，準(zhǔn)備訴訟材料；最后，在法院進(jìn)行起訴。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立

一、房產(chǎn)證糾紛的解決辦法具體都是怎樣的1、房產(chǎn)證糾紛的解決辦法：(1)當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理;(2)協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解;(3)糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴;(4)糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、涉外離婚后房產(chǎn)糾紛怎么處理1、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。

處理房地產(chǎn)權(quán)證書爭議可選擇的解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁乃至向相應(yīng)司法機(jī)構(gòu)提出訴訟。若決定啟動民事訴訟程序以維護(hù)自身權(quán)益，需具備以下基本前提條件：作為原告，必須為與案件具有直接利益關(guān)聯(lián)的公民、法人或其他組織；確定并指明案涉被告的真實(shí)身份；闡述具體訴訟請求以及支撐此項(xiàng)請求成立的事實(shí)依據(jù)及法律條款；所引發(fā)的爭議事項(xiàng)應(yīng)屬人民法院受理民事訴訟的范疇，且所屬法院具有對此類案件的審判權(quán)限?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

需征得所有繼承人的參與，若無法親自出席，則需要闡明理由并遞交書面聲明，對其在遺產(chǎn)繼承方面所享有的權(quán)利進(jìn)行明確放棄。然而，即使有合法授權(quán)人代為領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，仍需具備正式的委任協(xié)議作為依據(jù)。如若未能及時(shí)妥善處理相關(guān)事宜，最終將不得不訴諸法律途徑加以解決。屆時(shí)，可憑借法院判決書完成房產(chǎn)過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百五十二條【轉(zhuǎn)繼承】繼承開始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。